Самозанятые сдача квартиры в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Самозанятые сдача квартиры в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Налог на самозанятых: основные правила
(Издательство "Главная книга", 2025)НПД можно платить с доходов по ГПД - от выполнения работ и оказания услуг, сдачи в аренду собственной или чужой квартиры и другого жилья, автомобилей и другого движимого имущества, продажи собственной продукции, оказания услуг общепита. Водители, бухгалтеры, юристы, оказывающие услуги по ГПД, могут быть самозанятыми (Письмо Минфина от 08.09.2021 N 03-11-11/72631).
(Издательство "Главная книга", 2025)НПД можно платить с доходов по ГПД - от выполнения работ и оказания услуг, сдачи в аренду собственной или чужой квартиры и другого жилья, автомобилей и другого движимого имущества, продажи собственной продукции, оказания услуг общепита. Водители, бухгалтеры, юристы, оказывающие услуги по ГПД, могут быть самозанятыми (Письмо Минфина от 08.09.2021 N 03-11-11/72631).
Ситуация: Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что физические лица, сдающие внаем (в аренду) жилые помещения, вправе перейти на спецрежим в виде налога на профессиональный доход, подав заявление, в частности, через приложение "Мой налог", с применением налоговых ставок 4 и 6%. Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений НПД не облагаются (пп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ; ст. 4, ч. 2 - 5.1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Однако в целях данного материала применение спецрежима не рассматривается.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что физические лица, сдающие внаем (в аренду) жилые помещения, вправе перейти на спецрежим в виде налога на профессиональный доход, подав заявление, в частности, через приложение "Мой налог", с применением налоговых ставок 4 и 6%. Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений НПД не облагаются (пп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ; ст. 4, ч. 2 - 5.1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Однако в целях данного материала применение спецрежима не рассматривается.
Нормативные акты
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду облагается НДФЛ или при определенных условиях - налогом на профессиональный доход (п. 8 ст. 1, пп. 6 п. 2 ст. 18, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 7, 8 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду облагается НДФЛ или при определенных условиях - налогом на профессиональный доход (п. 8 ст. 1, пп. 6 п. 2 ст. 18, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 7, 8 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).
Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду (субаренду) жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 09.03.2023 N 03-11-11/19781)Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду (субаренду) жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 09.03.2023 N 03-11-11/19781)Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду (субаренду) жилого помещения.
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)В ходе проведения камеральной проверки расчета по форме 6-НДФЛ налоговики посчитали, что доход самозанятого от сдачи в аренду квартиры под офис не подпадает под обложение НПД. По их мнению, директор сдавал компании в аренду жилое помещение не в целях, отвечающих назначению жилого помещения, в то время как положения Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ) связывают право на уплату НПД именно с арендой (наймом) жилых помещений. В результате компании были доначислены НДФЛ, пени и штраф.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)В ходе проведения камеральной проверки расчета по форме 6-НДФЛ налоговики посчитали, что доход самозанятого от сдачи в аренду квартиры под офис не подпадает под обложение НПД. По их мнению, директор сдавал компании в аренду жилое помещение не в целях, отвечающих назначению жилого помещения, в то время как положения Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ) связывают право на уплату НПД именно с арендой (наймом) жилых помещений. В результате компании были доначислены НДФЛ, пени и штраф.
Статья: Сдача в аренду жилых помещений может не подпадать под НПД
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 25.01.2024 N Ф07-22403/2023 по делу N А56-32587/2023 пришел к выводу, что сдача самозанятым в аренду жилых помещений не всегда облагается НПД. Все зависит от того, в каких целях используется сданное в аренду жилое помещение.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 25.01.2024 N Ф07-22403/2023 по делу N А56-32587/2023 пришел к выводу, что сдача самозанятым в аренду жилых помещений не всегда облагается НПД. Все зависит от того, в каких целях используется сданное в аренду жилое помещение.
Статья: Участие самозанятых в пенсионных правоотношениях: проблемы и перспективы
(Васильева Ю.В., Шуралева С.В.)
("Социальное и пенсионное право", 2022, N 3)Примечателен анализ возрастных групп самозанятых с точки зрения распределения доходов и основных видов их деятельности, проведенный ФНС России в 2021 г. Средний возраст плательщиков НПД составляет 30 - 40 лет. Большинство из них (57%) принадлежит поколению Y (1985 - 2003 г. р.); 35% - представители поколения X (1964 - 1984 г. р.), 5% - приходится на старшее поколение (1963 г. р. и старше) и 1% - на поколение Z (2004 г. р. и младше). Наибольший среднемесячный доход отмечен у "иксов" (примерно 32 тыс. руб. в месяц). Основные виды деятельности - перевозка пассажиров, строительные (ремонтные) услуги, сдача квартир в аренду. У старшего поколения со средним доходом около 34 тыс. руб. в месяц пользуется популярностью сдача в аренду квартир. На третьем месте самозанятые "игреки" (около 25 тыс. руб.), которые получают доход в основном от строительных (ремонтных) работ и оказания маркетинговых услуг, услуг по доставке, перевозке пассажиров. Замыкают "рейтинг" представители поколения Z (порядка 10 тыс. руб. в месяц), которые в основном доставляют товары и работают в IT-сфере <7>.
(Васильева Ю.В., Шуралева С.В.)
("Социальное и пенсионное право", 2022, N 3)Примечателен анализ возрастных групп самозанятых с точки зрения распределения доходов и основных видов их деятельности, проведенный ФНС России в 2021 г. Средний возраст плательщиков НПД составляет 30 - 40 лет. Большинство из них (57%) принадлежит поколению Y (1985 - 2003 г. р.); 35% - представители поколения X (1964 - 1984 г. р.), 5% - приходится на старшее поколение (1963 г. р. и старше) и 1% - на поколение Z (2004 г. р. и младше). Наибольший среднемесячный доход отмечен у "иксов" (примерно 32 тыс. руб. в месяц). Основные виды деятельности - перевозка пассажиров, строительные (ремонтные) услуги, сдача квартир в аренду. У старшего поколения со средним доходом около 34 тыс. руб. в месяц пользуется популярностью сдача в аренду квартир. На третьем месте самозанятые "игреки" (около 25 тыс. руб.), которые получают доход в основном от строительных (ремонтных) работ и оказания маркетинговых услуг, услуг по доставке, перевозке пассажиров. Замыкают "рейтинг" представители поколения Z (порядка 10 тыс. руб. в месяц), которые в основном доставляют товары и работают в IT-сфере <7>.
Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду жилого помещения, в том числе при отсутствии права собственности на такое имущество.
(Письмо УФНС России по г. Москве от 02.09.2021 N 20-21/131926@)Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду жилого помещения, в том числе при отсутствии права собственности на такое имущество.
(Письмо УФНС России по г. Москве от 02.09.2021 N 20-21/131926@)Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду жилого помещения, в том числе при отсутствии права собственности на такое имущество.
Статья: Банкротство самозанятых: вопросы применения законодательства РФ
(Лескова Ю.Г., Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Согласно статистике, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ по состоянию на 28 октября 2022 г., в Российской Федерации налог на профессиональный доход применяют 6 млн человек, а зарегистрированные их доходы с начала 2019 г. составили 1,5 трлн рублей. Основными видами деятельности самозанятых являются: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, а также проведение ремонтных работ <1>. Вместе с тем не всегда деятельность граждан может быть успешной, и гражданин может оказаться не в состоянии справиться с долговой нагрузкой. Может ли самозанятый стать несостоятельным (банкротом)? На этот вопрос следует ответить утвердительно. Вместе с тем следует обратить внимание на следующие моменты: 1) в связи с тем, что самозанятым может быть как гражданин, так и лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, банкротство гражданина проходит по соответствующим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <2> (далее - Закон о банкротстве) в зависимости от статуса лица; 2) никаких особенностей применительно к банкротству самозанятых Закон о банкротстве не устанавливает.
(Лескова Ю.Г., Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Согласно статистике, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ по состоянию на 28 октября 2022 г., в Российской Федерации налог на профессиональный доход применяют 6 млн человек, а зарегистрированные их доходы с начала 2019 г. составили 1,5 трлн рублей. Основными видами деятельности самозанятых являются: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, а также проведение ремонтных работ <1>. Вместе с тем не всегда деятельность граждан может быть успешной, и гражданин может оказаться не в состоянии справиться с долговой нагрузкой. Может ли самозанятый стать несостоятельным (банкротом)? На этот вопрос следует ответить утвердительно. Вместе с тем следует обратить внимание на следующие моменты: 1) в связи с тем, что самозанятым может быть как гражданин, так и лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, банкротство гражданина проходит по соответствующим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <2> (далее - Закон о банкротстве) в зависимости от статуса лица; 2) никаких особенностей применительно к банкротству самозанятых Закон о банкротстве не устанавливает.
Статья: Как арендодателю учитывать компенсацию коммунальных услуг, если он применяет УСН (ПСН или НПД)
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 28)Компенсацию за коммунальные услуги, полученную от арендатора, надо включить в доход для целей налогообложения. Отметим, что исключением является случай, когда арендодатель оформлен в качестве самозанятого и сдает квартиру, а коммунальные платежи учитывают по счетчикам. Разберем эти ситуации.
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 28)Компенсацию за коммунальные услуги, полученную от арендатора, надо включить в доход для целей налогообложения. Отметим, что исключением является случай, когда арендодатель оформлен в качестве самозанятого и сдает квартиру, а коммунальные платежи учитывают по счетчикам. Разберем эти ситуации.