Самовольно возведенная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольно возведенная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.1. Что понимается под самовольной постройкой, самовольным строительством
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.2.3. Исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, возведенной без согласия собственника на земельном участке, которым он владеет (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Суд первой инстанции, отказывая в иске администрации, неправильно исходил из того, что администрация не обосновала наличие публичного интереса в сносе самовольно возведенной обществом постройки на предоставленном ему в аренду участке. В силу ст. 11 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2013 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Суд первой инстанции, отказывая в иске администрации, неправильно исходил из того, что администрация не обосновала наличие публичного интереса в сносе самовольно возведенной обществом постройки на предоставленном ему в аренду участке. В силу ст. 11 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2013 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.
Формы
Готовое решение: Кто является ответчиком по иску о признании права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)вы самовольно возвели постройку на вашем земельном участке без необходимых разрешений (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Например, это может быть городская администрация;
(КонсультантПлюс, 2026)вы самовольно возвели постройку на вашем земельном участке без необходимых разрешений (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Например, это может быть городская администрация;
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Вместе с тем при обращении с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к ее легализации предъявляются несколько менее жесткие требования, поскольку вместо соответствия пункту 3 требуется лишь установить, что строение не нарушает права третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разумеется, при этом используется кумулятивный критерий - следует установить одновременно соблюдение и трех остальных требований (то есть пунктов 1, 2 и 4) (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Вместе с тем при обращении с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к ее легализации предъявляются несколько менее жесткие требования, поскольку вместо соответствия пункту 3 требуется лишь установить, что строение не нарушает права третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разумеется, при этом используется кумулятивный критерий - следует установить одновременно соблюдение и трех остальных требований (то есть пунктов 1, 2 и 4) (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Самовольная постройка - правонарушение или скрытый актив при наследовании?
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)В статье анализируются соотношение прав наследников на легализацию самовольной постройки, строительство которой осуществил наследодатель, и их обязанности по погашению долгов наследодателя. Автором обосновывается необходимость принятия мер по обеспечению баланса интересов наследников и кредиторов наследодателя при наличии в составе наследства земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)В статье анализируются соотношение прав наследников на легализацию самовольной постройки, строительство которой осуществил наследодатель, и их обязанности по погашению долгов наследодателя. Автором обосновывается необходимость принятия мер по обеспечению баланса интересов наследников и кредиторов наследодателя при наличии в составе наследства земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.
Статья: Механизм признания права собственности на самовольную постройку: вопросы права и правоприменения
(Красильникова Т.К.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, практика судов является весьма разносторонней. Основной целью при рассмотрении спора является установление факта принадлежности спорного объекта к самовольно возведенной постройке, при этом обязательным условием является проведение по делу экспертизы для своевременного выявления риска нанесения угрозы жизни и здоровью людей. Это необходимо, в том числе, для установления возможности ликвидации нарушений.
(Красильникова Т.К.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, практика судов является весьма разносторонней. Основной целью при рассмотрении спора является установление факта принадлежности спорного объекта к самовольно возведенной постройке, при этом обязательным условием является проведение по делу экспертизы для своевременного выявления риска нанесения угрозы жизни и здоровью людей. Это необходимо, в том числе, для установления возможности ликвидации нарушений.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В Постановлении АС УО от 15.01.2021 N Ф09-7320/20 по делу N А50-33130/2019 арбитры встали на сторону муниципалитета, который требовал признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать ИП снести его. Муниципалитет указал, что собственник участка и торгово-административного здания пристроили спорный объект без разрешения на строительство.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В Постановлении АС УО от 15.01.2021 N Ф09-7320/20 по делу N А50-33130/2019 арбитры встали на сторону муниципалитета, который требовал признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать ИП снести его. Муниципалитет указал, что собственник участка и торгово-административного здания пристроили спорный объект без разрешения на строительство.
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Можно ли узаконить самовольную постройку,
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Можно ли узаконить самовольную постройку,
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)13. Можно ли узаконить самовольную постройку, если не было разрешения на строительство?
(КонсультантПлюс, 2026)13. Можно ли узаконить самовольную постройку, если не было разрешения на строительство?