Самовольно возведенная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольно возведенная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.1. Что понимается под самовольной постройкой, самовольным строительством
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.2.3. Исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, возведенной без согласия собственника на земельном участке, которым он владеет (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Суд первой инстанции, отказывая в иске администрации, неправильно исходил из того, что администрация не обосновала наличие публичного интереса в сносе самовольно возведенной обществом постройки на предоставленном ему в аренду участке. В силу ст. 11 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2013 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Суд первой инстанции, отказывая в иске администрации, неправильно исходил из того, что администрация не обосновала наличие публичного интереса в сносе самовольно возведенной обществом постройки на предоставленном ему в аренду участке. В силу ст. 11 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2013 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.
Формы
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Вместе с тем при обращении с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к ее легализации предъявляются несколько менее жесткие требования, поскольку вместо соответствия пункту 3 требуется лишь установить, что строение не нарушает права третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разумеется, при этом используется кумулятивный критерий - следует установить одновременно соблюдение и трех остальных требований (то есть пунктов 1, 2 и 4) (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Вместе с тем при обращении с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к ее легализации предъявляются несколько менее жесткие требования, поскольку вместо соответствия пункту 3 требуется лишь установить, что строение не нарушает права третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разумеется, при этом используется кумулятивный критерий - следует установить одновременно соблюдение и трех остальных требований (то есть пунктов 1, 2 и 4) (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Самовольная постройка - правонарушение или скрытый актив при наследовании?
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)В статье анализируются соотношение прав наследников на легализацию самовольной постройки, строительство которой осуществил наследодатель, и их обязанности по погашению долгов наследодателя. Автором обосновывается необходимость принятия мер по обеспечению баланса интересов наследников и кредиторов наследодателя при наличии в составе наследства земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)В статье анализируются соотношение прав наследников на легализацию самовольной постройки, строительство которой осуществил наследодатель, и их обязанности по погашению долгов наследодателя. Автором обосновывается необходимость принятия мер по обеспечению баланса интересов наследников и кредиторов наследодателя при наличии в составе наследства земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
Готовое решение: Кто является ответчиком по иску о признании права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)вы самовольно возвели постройку на вашем земельном участке без необходимых разрешений (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Например, это может быть городская администрация;
(КонсультантПлюс, 2025)вы самовольно возвели постройку на вашем земельном участке без необходимых разрешений (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Например, это может быть городская администрация;
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В специальной литературе отмечается, что институт сноса самовольных построек является на данный момент неустойчивым и в достаточной мере неизученным. На отдельные проблемы сноса самовольно возведенных построек и дальнейшее развитие способов защиты прав, нарушенных возведением самовольных построек, указывали, в частности, Е.Н. Воронов <218>, Н.А. Аблятипова и А.Ю. Харук <219>, Л.М. Аманова и Т.А. Рубанцова <220>. Несмотря на предлагаемые в научной литературе меры, направленные на совершенствование нормативного регулирования и правоприменения, на практике проблем исполнения таких решений суда не стало меньше.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В специальной литературе отмечается, что институт сноса самовольных построек является на данный момент неустойчивым и в достаточной мере неизученным. На отдельные проблемы сноса самовольно возведенных построек и дальнейшее развитие способов защиты прав, нарушенных возведением самовольных построек, указывали, в частности, Е.Н. Воронов <218>, Н.А. Аблятипова и А.Ю. Харук <219>, Л.М. Аманова и Т.А. Рубанцова <220>. Несмотря на предлагаемые в научной литературе меры, направленные на совершенствование нормативного регулирования и правоприменения, на практике проблем исполнения таких решений суда не стало меньше.
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчиком по вашему иску о сносе самовольной постройки будет лицо, которое возвело самовольную постройку, в том числе заказчик строительства, если она возведена подрядчиком (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчиком по вашему иску о сносе самовольной постройки будет лицо, которое возвело самовольную постройку, в том числе заказчик строительства, если она возведена подрядчиком (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В Постановлении АС УО от 15.01.2021 N Ф09-7320/20 по делу N А50-33130/2019 арбитры встали на сторону муниципалитета, который требовал признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать ИП снести его. Муниципалитет указал, что собственник участка и торгово-административного здания пристроили спорный объект без разрешения на строительство.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В Постановлении АС УО от 15.01.2021 N Ф09-7320/20 по делу N А50-33130/2019 арбитры встали на сторону муниципалитета, который требовал признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать ИП снести его. Муниципалитет указал, что собственник участка и торгово-административного здания пристроили спорный объект без разрешения на строительство.