Самовольная постройка претензия
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка претензия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-18811/2023 (УИД 92RS0002-01-2022-000880-96)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: При отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества произведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка, на котором расположен этот дом.
Решение: Удовлетворено.Как обоснованно указал апелляционный суд, возведенная А. пристройка к своей части квартиры в многоквартирном доме расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Возведение А. пристройки привело к присоединению части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка. Именно факт присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие полученного в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме, является нарушением прав и законных интересов истца, как сособственника имущества в многоквартирном жилом доме. То обстоятельство, что до подачи А. искового заявления к Полиной Л.В. о сносе самовольных построек и демонтаже конструкций, П. претензий к А. по поводу пристройки не предъявляла, не свидетельствует о согласии Полиной Л.В. на реконструкцию ответчиком квартиры с присоединением к ней части общего имущества.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: При отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества произведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка, на котором расположен этот дом.
Решение: Удовлетворено.Как обоснованно указал апелляционный суд, возведенная А. пристройка к своей части квартиры в многоквартирном доме расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Возведение А. пристройки привело к присоединению части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка. Именно факт присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие полученного в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме, является нарушением прав и законных интересов истца, как сособственника имущества в многоквартирном жилом доме. То обстоятельство, что до подачи А. искового заявления к Полиной Л.В. о сносе самовольных построек и демонтаже конструкций, П. претензий к А. по поводу пристройки не предъявляла, не свидетельствует о согласии Полиной Л.В. на реконструкцию ответчиком квартиры с присоединением к ней части общего имущества.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2024 N 88-16555/2024 (УИД 78RS0022-01-2021-004249-30)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: У истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Решение: Удовлетворено.При этом суд апелляционной инстанции также указал, что материалы дела не содержат сведений о том, что со стороны органа, выдавшего разрешение на реконструкцию и перепланировку, с 2003 года предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушений правил застройки. На спорные нежилые помещения были выданы документы на ввод в эксплуатацию, что не противоречит названным выше нормам закона, при этом в силу приведенных обстоятельств и норм права спорные нежилые помещения, возведенные в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожающие жизни и здоровью граждан, не могут являться самовольными постройками.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: У истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Решение: Удовлетворено.При этом суд апелляционной инстанции также указал, что материалы дела не содержат сведений о том, что со стороны органа, выдавшего разрешение на реконструкцию и перепланировку, с 2003 года предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушений правил застройки. На спорные нежилые помещения были выданы документы на ввод в эксплуатацию, что не противоречит названным выше нормам закона, при этом в силу приведенных обстоятельств и норм права спорные нежилые помещения, возведенные в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожающие жизни и здоровью граждан, не могут являться самовольными постройками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)ВС РФ, Определением от 15.03.2022 N 6-КГ22-1-К2 отменяя принятые ранее судебные акты и отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов с ответчика (администрации) в рамках дела о признании права собственности на самовольную постройку - здание магазина, указал, что само по себе производство в порядке статьи 222 ГК РФ не предполагает фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, тем более выраженных в наличии самостоятельных претензий на объект спора, а выражение несогласия ответчика с доводами истца не может являться тем оспариванием его прав, которое ведет к возложению на уполномоченный орган обязанности по возмещению судебных расходов.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)ВС РФ, Определением от 15.03.2022 N 6-КГ22-1-К2 отменяя принятые ранее судебные акты и отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов с ответчика (администрации) в рамках дела о признании права собственности на самовольную постройку - здание магазина, указал, что само по себе производство в порядке статьи 222 ГК РФ не предполагает фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, тем более выраженных в наличии самостоятельных претензий на объект спора, а выражение несогласия ответчика с доводами истца не может являться тем оспариванием его прав, которое ведет к возложению на уполномоченный орган обязанности по возмещению судебных расходов.
Статья: Претензионный порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- признании права собственности, сносе самовольной постройки;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- признании права собственности, сносе самовольной постройки;
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2025 года"Оспоренное законоположение признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно не предполагает освобождения соответствующих публично-правовых образований от обязанности возместить собственнику земельного участка убытки, возникшие в связи с установлением до дня официального опубликования указанного Федерального закона зон охраны объекта культурного наследия (границ таких зон), препятствующим использованию этого земельного участка в соответствии с видом его первоначального разрешенного использования, либо - если такое использование становится невозможным - от обязанности выкупить такой земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, не являющиеся самовольными постройками.
Приказ Минтруда России от 16.06.2025 N 371н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2025 N 82844)Оценка риска потери прав на объект недвижимости, в том числе в связи с его признанием самовольной постройкой
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2025 N 82844)Оценка риска потери прав на объект недвижимости, в том числе в связи с его признанием самовольной постройкой
Формы
"Право на эффективную судебную защиту в административном судопроизводстве"
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вместе с тем отметим, что в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства в исковых производствах тоже рассматривались и рассматриваются многие категории дел, в которых спор о праве лишь презюмируется, но фактически, как правило, отсутствует <1>. Яркими примерами здесь могут служить дела по гражданско-правовым обязательствам, в которых ответчик только после предъявления к нему иска узнает об имеющихся материально-правовых требованиях и сразу же их признает (такие дела были весьма распространенными до самого недавнего времени, т.е. до введения обязательного претензионного порядка по многим категориям гражданских правоотношений), дела о расторжении брака между супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей, дела о признании права собственности на самовольную постройку.
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вместе с тем отметим, что в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства в исковых производствах тоже рассматривались и рассматриваются многие категории дел, в которых спор о праве лишь презюмируется, но фактически, как правило, отсутствует <1>. Яркими примерами здесь могут служить дела по гражданско-правовым обязательствам, в которых ответчик только после предъявления к нему иска узнает об имеющихся материально-правовых требованиях и сразу же их признает (такие дела были весьма распространенными до самого недавнего времени, т.е. до введения обязательного претензионного порядка по многим категориям гражданских правоотношений), дела о расторжении брака между супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей, дела о признании права собственности на самовольную постройку.
Статья: К вопросу о единстве и дифференциации процессуальной формы административного судопроизводства
(Опалев Р.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 9)Вместе с тем отметим, что в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства в исковых производствах тоже рассматривались и рассматриваются многие категории дел, в которых спор о праве лишь презюмируется, но фактически, как правило, отсутствует. Яркими примерами здесь могут служить дела по гражданско-правовым обязательствам, в которых ответчик только после предъявления к нему иска узнает об имеющихся материально-правовых требованиях и сразу же их признает (такие дела были весьма распространенными до самого недавнего времени, т.е. до введения обязательного претензионного порядка по многим категориям гражданских правоотношений), дела о расторжении брака между супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей, дела о признании права собственности на самовольную постройку.
(Опалев Р.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 9)Вместе с тем отметим, что в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства в исковых производствах тоже рассматривались и рассматриваются многие категории дел, в которых спор о праве лишь презюмируется, но фактически, как правило, отсутствует. Яркими примерами здесь могут служить дела по гражданско-правовым обязательствам, в которых ответчик только после предъявления к нему иска узнает об имеющихся материально-правовых требованиях и сразу же их признает (такие дела были весьма распространенными до самого недавнего времени, т.е. до введения обязательного претензионного порядка по многим категориям гражданских правоотношений), дела о расторжении брака между супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей, дела о признании права собственности на самовольную постройку.