Самовольная постройка ответчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка ответчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.4.3.4. Если нет доказательств того, что истец по делу о признании права собственности на самовольную постройку (ответчик по иску о сносе такой постройки) имеет статус ИП и ведет предпринимательскую деятельность, спор подсуден суду общей юрисдикции (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 110 АПК РФ "Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле"2.1.18. Независимо от того, обязал суд снести или привести в соответствие с установленными требованиями самовольную постройку, ответчик компенсирует истцу судебные расходы (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Применительно к другой стороне иска о сносе самовольных построек - ответчикам - необходимо отметить, что правовое регулирование в этой части также изменялось с течением времени. Сперва ст. 222 ГК говорила о том, что снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим ее. При этом в литературе справедливо предлагалось распространить это положение в том числе на "фактических" (так как без титула владение невозможно) владельцев самовольной постройки <25>. Разумеется, в таком случае возникают вопросы, связанные с добросовестностью фактических владельцев: нужно ли привлекать их к ответственности, возможно, в отсутствие вины, с целью защиты интересов других лиц?
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Применительно к другой стороне иска о сносе самовольных построек - ответчикам - необходимо отметить, что правовое регулирование в этой части также изменялось с течением времени. Сперва ст. 222 ГК говорила о том, что снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим ее. При этом в литературе справедливо предлагалось распространить это положение в том числе на "фактических" (так как без титула владение невозможно) владельцев самовольной постройки <25>. Разумеется, в таком случае возникают вопросы, связанные с добросовестностью фактических владельцев: нужно ли привлекать их к ответственности, возможно, в отсутствие вины, с целью защиты интересов других лиц?
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.
(КонсультантПлюс, 2025)четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе самовольной постройки, созданной ответчиком с существенным нарушением строительных норм и правил. Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе самовольной постройки, созданной ответчиком с существенным нарушением строительных норм и правил. Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В качестве ответчика по иску о признании права собственности на самовольную постройку нужно указать соответствующий орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (как правило, это орган местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки), а если самовольная постройка возведена на принадлежащем вам земельном участке другим лицом, - также лицо, которое осуществило самовольную постройку (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ; п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В качестве ответчика по иску о признании права собственности на самовольную постройку нужно указать соответствующий орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (как правило, это орган местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки), а если самовольная постройка возведена на принадлежащем вам земельном участке другим лицом, - также лицо, которое осуществило самовольную постройку (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ; п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По смыслу ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе является лицо, осуществившее самостоятельно или по заказу строительство самовольной постройки. В случае, когда владелец самовольной постройки не осуществлял строительство, ответчиком должно выступать лицо, которое было бы собственником, если бы постройка не была самовольной, то есть его правопреемники, а также добросовестные приобретатели.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По смыслу ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе является лицо, осуществившее самостоятельно или по заказу строительство самовольной постройки. В случае, когда владелец самовольной постройки не осуществлял строительство, ответчиком должно выступать лицо, которое было бы собственником, если бы постройка не была самовольной, то есть его правопреемники, а также добросовестные приобретатели.
Статья: О толковании contra legem и судейском произволе
(Аллахвердиев И.Г. оглы)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Администрация г. Саратова обратилась с иском о сносе самовольных построек. Изначально ответчиками по иску выступали два индивидуальных предпринимателя (М.М. Оганесян и А.В. Шамонин). В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Е.А. Суровцева - собственница построек, не имевшая статуса индивидуального предпринимателя. При рассмотрении дела к иску администрации присоединилось ООО "НСТ", которое тоже требовало от ответчиков снести самовольную постройку (часть построек находились на арендуемом обществом земельном участке).
(Аллахвердиев И.Г. оглы)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Администрация г. Саратова обратилась с иском о сносе самовольных построек. Изначально ответчиками по иску выступали два индивидуальных предпринимателя (М.М. Оганесян и А.В. Шамонин). В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Е.А. Суровцева - собственница построек, не имевшая статуса индивидуального предпринимателя. При рассмотрении дела к иску администрации присоединилось ООО "НСТ", которое тоже требовало от ответчиков снести самовольную постройку (часть построек находились на арендуемом обществом земельном участке).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Реконструированная постройка, так же как и вновь возведенная, может оказаться самовольной постройкой, если застройщиком не будут получены необходимые согласования и соблюдены обязательные строительные и градостроительные нормы. При этом основным способом устранения нарушения будет являться реконструкция (п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ). Так, если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, независимо от заявленных истцом требований суд обязан предоставить ответчику возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями путем реконструкции <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Реконструированная постройка, так же как и вновь возведенная, может оказаться самовольной постройкой, если застройщиком не будут получены необходимые согласования и соблюдены обязательные строительные и градостроительные нормы. При этом основным способом устранения нарушения будет являться реконструкция (п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ). Так, если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, независимо от заявленных истцом требований суд обязан предоставить ответчику возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями путем реконструкции <1>.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками и об обязании ответчика осуществить снос этих построек.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками и об обязании ответчика осуществить снос этих построек.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 4. Истец требовал признать построенный МКД самовольной постройкой и обязать ответчика снести дом, поскольку он расположен на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 4. Истец требовал признать построенный МКД самовольной постройкой и обязать ответчика снести дом, поскольку он расположен на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками, подлежащими сносу;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками, подлежащими сносу;
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может являться также лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В случае отчуждения самовольной постройки ответчиком становится ее приобретатель. Если самовольная постройка вносится в качестве вклада в уставный капитал, ответчиком становится юридическое лицо, получившее такое имущество.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может являться также лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В случае отчуждения самовольной постройки ответчиком становится ее приобретатель. Если самовольная постройка вносится в качестве вклада в уставный капитал, ответчиком становится юридическое лицо, получившее такое имущество.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)39.4. Безусловно требует судебного решения только один случай - когда с иском обращается обладатель вещного права на земельный участок, а постройка создана иным лицом <4>. На этот случай указывалось специально в абз. 2 п. 25 Постановления N 10/22 в виде следующей формулировки: "Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)39.4. Безусловно требует судебного решения только один случай - когда с иском обращается обладатель вещного права на земельный участок, а постройка создана иным лицом <4>. На этот случай указывалось специально в абз. 2 п. 25 Постановления N 10/22 в виде следующей формулировки: "Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку".