Самовольная постройка налоги
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка налоги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.4.2. Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой
Определение Верховного Суда РФ от 30.04.2013 N 78-КГ13-5
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 78 НК РФПозиция ВС РФ: Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой
Определение Верховного Суда РФ от 30.04.2013 N 78-КГ13-5
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 78 НК РФПозиция ВС РФ: Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что налог на самовольную постройку начисляется только после ее легализации - вступления в силу судебного решения о признании права собственности и регистрации этого права в ЕГРН. До этого момента обязанности по уплате налога не возникает. Однако если право собственности было зарегистрировано, а объект позже признан самовольным, налог платится до прекращения права собственности в ЕГРН, а ранее уплаченные суммы налога не возвращаются.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что налог на самовольную постройку начисляется только после ее легализации - вступления в силу судебного решения о признании права собственности и регистрации этого права в ЕГРН. До этого момента обязанности по уплате налога не возникает. Однако если право собственности было зарегистрировано, а объект позже признан самовольным, налог платится до прекращения права собственности в ЕГРН, а ранее уплаченные суммы налога не возвращаются.
Статья: Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (правовые аспекты)
(Лаптев В.А.)
("Юрист", 2020, N 12)Освещая случаи недобросовестного поведения заявителей, можно отметить случаи обращения в суд за назначением процедуры распределения "несуществующего" имущества, например прав требования денежных средств к третьему лицу в обход процедуры банкротства (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ); объекта недвижимости, признанного судом самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), или переплаты по налогам, пеням и штрафам (ст. ст. 49, 78 и 79 Налогового кодекса Российской Федерации <18>).
(Лаптев В.А.)
("Юрист", 2020, N 12)Освещая случаи недобросовестного поведения заявителей, можно отметить случаи обращения в суд за назначением процедуры распределения "несуществующего" имущества, например прав требования денежных средств к третьему лицу в обход процедуры банкротства (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ); объекта недвижимости, признанного судом самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), или переплаты по налогам, пеням и штрафам (ст. ст. 49, 78 и 79 Налогового кодекса Российской Федерации <18>).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 26.01.2023 N 4-П
"По делу о проверке конституционности подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.Н. Петрова"3.2. При анализе подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции надо учитывать и то, что употребление в нем слов "и другие" очевидно относит жилье к постройкам, т.е. к объектам, являющимся результатом строительной деятельности и способным выступать в качестве объекта оборота. Например, по смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации о самовольной постройке под постройкой может пониматься "здание, сооружение или другое строение". Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен такой вид построек, как хозяйственные, - это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
"По делу о проверке конституционности подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.Н. Петрова"3.2. При анализе подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции надо учитывать и то, что употребление в нем слов "и другие" очевидно относит жилье к постройкам, т.е. к объектам, являющимся результатом строительной деятельности и способным выступать в качестве объекта оборота. Например, по смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации о самовольной постройке под постройкой может пониматься "здание, сооружение или другое строение". Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен такой вид построек, как хозяйственные, - это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 14.03.2019 N АПЛ19-59
<Об оставлении без изменения Решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 05.12.2018 N АКПИ18-1010, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390>Действующее законодательство использует понятие "строение" применительно к различным объектам в зависимости от регулирования отношений в той или иной сфере деятельности (торговля, налоги, строительство, пожарная безопасность). Так, Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет понятия "здание", "сооружение" как результат строительства, а этим результатом является создание как здания, сооружения, так и другого строения. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке. Статья 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации дает определение таким торговым объектам, как павильоны и киоски через понятие "строение". Пункт 6 статьи 2 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" определяет нестационарный торговый объект как временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.
<Об оставлении без изменения Решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 05.12.2018 N АКПИ18-1010, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390>Действующее законодательство использует понятие "строение" применительно к различным объектам в зависимости от регулирования отношений в той или иной сфере деятельности (торговля, налоги, строительство, пожарная безопасность). Так, Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет понятия "здание", "сооружение" как результат строительства, а этим результатом является создание как здания, сооружения, так и другого строения. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке. Статья 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации дает определение таким торговым объектам, как павильоны и киоски через понятие "строение". Пункт 6 статьи 2 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" определяет нестационарный торговый объект как временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как указывается в научной литературе <26> со ссылкой на Р.С. Бевзенко, в момент государственной регистрации права собственности на здания, сооружения происходит горизонтальное разделение единого объекта (земельного участка и построенного на нем здания, сооружения). В значительном числе дел суды, несмотря на связь спорного объекта с землей, приходили к выводу о невозможности горизонтального разделения земельного участка и объекта и регистрации прав на этот объект как на недвижимую вещь, поскольку то, что воспринималось как недвижимость, вещью не являлось, а выступало улучшением земельного участка. Получается, концепция горизонтального разделения противопоставляет два понятия: объект недвижимости и улучшение земельного участка. Однако такое противопоставление существует только на уровне судебной практики. Что же касается законодательства, то понятие "улучшение земельного участка" противопоставляется не объекту недвижимости, а объекту капитального строительства. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.). В связи с этим возникает вопрос: как соотносятся между собой понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"? Ответ на него представляется следующим. Строение без регистрации - понятие нелегитимное, такое строение может превратиться либо в объект капитального строительства путем получения разрешительных документов, предусмотренных ГрК РФ, либо в самовольную постройку на основании судебного решения. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства последний по правилам Закона о госрегистрации недвижимости трансформируется в объект недвижимости, который появляется в момент регистрации прав на него. Если же разрешительные документы получены не будут, есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как указывается в научной литературе <26> со ссылкой на Р.С. Бевзенко, в момент государственной регистрации права собственности на здания, сооружения происходит горизонтальное разделение единого объекта (земельного участка и построенного на нем здания, сооружения). В значительном числе дел суды, несмотря на связь спорного объекта с землей, приходили к выводу о невозможности горизонтального разделения земельного участка и объекта и регистрации прав на этот объект как на недвижимую вещь, поскольку то, что воспринималось как недвижимость, вещью не являлось, а выступало улучшением земельного участка. Получается, концепция горизонтального разделения противопоставляет два понятия: объект недвижимости и улучшение земельного участка. Однако такое противопоставление существует только на уровне судебной практики. Что же касается законодательства, то понятие "улучшение земельного участка" противопоставляется не объекту недвижимости, а объекту капитального строительства. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.). В связи с этим возникает вопрос: как соотносятся между собой понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"? Ответ на него представляется следующим. Строение без регистрации - понятие нелегитимное, такое строение может превратиться либо в объект капитального строительства путем получения разрешительных документов, предусмотренных ГрК РФ, либо в самовольную постройку на основании судебного решения. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства последний по правилам Закона о госрегистрации недвижимости трансформируется в объект недвижимости, который появляется в момент регистрации прав на него. Если же разрешительные документы получены не будут, есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Вопрос делимости и неделимости объекта возникает в связи с решением следующих вопросов: 1) решение вопросов налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ) <114>; 2) признание объекта самовольной постройкой <115>, решение вопроса об использовании и разделе общего имущества <116>; 3) оспаривание сделок ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение частью неделимого имущества <117>; 4) привлечение арбитражного управляющего к ответственности (признание торгов недействительными) при раздельной продаже частей неделимой вещи или при совместной продаже неделимой вещи с другими вещами (имущество, обремененное и не обремененное залогом) <118>; 5) возможность получения земельного участка на внеконкурсной основе в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ <119>; 6) распределение наследуемого имущества между наследниками <120>; 7) раздел общего имущества, находящегося в долевой или совместной собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ) <121>; 8) определение предмета договора купли-продажи <122> или договора аренды <123> (например, заключен договор купли-продажи в отношении дачного дома, а баня следует судьбе дачного дома <124>, как и летняя кухня и гостевой дом <125>), а также определение состава имущества, подлежащего возврату <126>; 9) определение состава строительных материалов, которые может и уже не может вернуть подрядчик, если заказчик не оплатил выполнение подрядчиком работы и договор был расторгнут <127>; 10) признание вещи бесхозяйной и установление над ней публичного права собственности <128>; 11) решение вопроса о возможности виндицирования вещи <129>; 12) решение вопроса о возложении бремени содержания имущества <130>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Вопрос делимости и неделимости объекта возникает в связи с решением следующих вопросов: 1) решение вопросов налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ) <114>; 2) признание объекта самовольной постройкой <115>, решение вопроса об использовании и разделе общего имущества <116>; 3) оспаривание сделок ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение частью неделимого имущества <117>; 4) привлечение арбитражного управляющего к ответственности (признание торгов недействительными) при раздельной продаже частей неделимой вещи или при совместной продаже неделимой вещи с другими вещами (имущество, обремененное и не обремененное залогом) <118>; 5) возможность получения земельного участка на внеконкурсной основе в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ <119>; 6) распределение наследуемого имущества между наследниками <120>; 7) раздел общего имущества, находящегося в долевой или совместной собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ) <121>; 8) определение предмета договора купли-продажи <122> или договора аренды <123> (например, заключен договор купли-продажи в отношении дачного дома, а баня следует судьбе дачного дома <124>, как и летняя кухня и гостевой дом <125>), а также определение состава имущества, подлежащего возврату <126>; 9) определение состава строительных материалов, которые может и уже не может вернуть подрядчик, если заказчик не оплатил выполнение подрядчиком работы и договор был расторгнут <127>; 10) признание вещи бесхозяйной и установление над ней публичного права собственности <128>; 11) решение вопроса о возможности виндицирования вещи <129>; 12) решение вопроса о возложении бремени содержания имущества <130>.
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Наряду с обозначенными выше преимуществами также имеются и очевидные риски такого перехода. К ним можно отнести, во-первых, утрату зданиями и сооружениями самостоятельного значения путем их исключения из гражданского оборота, что может привести к повышению стоимости земельного участка как основного и единственного объекта; во-вторых, вследствие такой "утраты" на здание и сооружение уже не будут распространяться правовые последствия ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, как, например, последние сейчас не применяются к имуществу единого недвижимого комплекса, который с точки зрения закона является неделимой вещью (ст. 133.1 ГК РФ); в-третьих, отдельные субъекты права (преимущественно банки, налоговые органы) пока не заинтересованы в практической реализации положений такой реформы, так как их логика вполне очевидна: чем больше объектов недвижимости - тем больше прибыль и выше собираемость налогов.
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Наряду с обозначенными выше преимуществами также имеются и очевидные риски такого перехода. К ним можно отнести, во-первых, утрату зданиями и сооружениями самостоятельного значения путем их исключения из гражданского оборота, что может привести к повышению стоимости земельного участка как основного и единственного объекта; во-вторых, вследствие такой "утраты" на здание и сооружение уже не будут распространяться правовые последствия ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, как, например, последние сейчас не применяются к имуществу единого недвижимого комплекса, который с точки зрения закона является неделимой вещью (ст. 133.1 ГК РФ); в-третьих, отдельные субъекты права (преимущественно банки, налоговые органы) пока не заинтересованы в практической реализации положений такой реформы, так как их логика вполне очевидна: чем больше объектов недвижимости - тем больше прибыль и выше собираемость налогов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)2. Если цена договора является твердой и договор не содержит положений о возможности ее увеличения в связи с изменением налоговых обязательств исполнителя, то ее пересмотр из-за факта возможного изменения объема налоговых обязательств исполнителя не допускается.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)2. Если цена договора является твердой и договор не содержит положений о возможности ее увеличения в связи с изменением налоговых обязательств исполнителя, то ее пересмотр из-за факта возможного изменения объема налоговых обязательств исполнителя не допускается.
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Таким образом, само по себе нарушение срока сноса самовольной постройки не является основанием для изъятия участка у собственника, который подтвердил свое намерение исполнить решение суда о сносе. Застройщик может ссылаться на п. 31 Обзора, в котором указано: в удовлетворении иска об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов может быть отказано, если ответчик по истечении срока, установленного решением суда, принимает необходимые и достаточные меры для сноса самовольной постройки.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Таким образом, само по себе нарушение срока сноса самовольной постройки не является основанием для изъятия участка у собственника, который подтвердил свое намерение исполнить решение суда о сносе. Застройщик может ссылаться на п. 31 Обзора, в котором указано: в удовлетворении иска об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов может быть отказано, если ответчик по истечении срока, установленного решением суда, принимает необходимые и достаточные меры для сноса самовольной постройки.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Потребности рынка и оборота, а не догмы права являются определяющими в развитии правового регулирования недвижимости. Так, например, не случайно как для российского, так и европейского гражданского права социально и экономически значимо определение контуров правового регулирования гаражной собственности при отсутствии надлежащим образом оформленных прав на земельные участки. В российском праве предложения о распространении на объекты гаражной застройки положений о недвижимости мотивировались защитой прав граждан как наименее защищенных участников гражданского оборота. Напротив, правовое регулирование самовольных построек по российскому праву (п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ) одновекторно и направлено на усиление позиции и возможностей публичной власти, делая практически невозможной легализацию участия в обороте объекта застройки для граждан и юридических лиц, несмотря на ранее выданные административными органами разрешительные и правоудостоверяющие документы, подключение объекта к сетям энергоснабжения, регулярную уплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей, включение объекта в налогооблагаемую базу и его фактическое участие в гражданском обороте и т.д.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Потребности рынка и оборота, а не догмы права являются определяющими в развитии правового регулирования недвижимости. Так, например, не случайно как для российского, так и европейского гражданского права социально и экономически значимо определение контуров правового регулирования гаражной собственности при отсутствии надлежащим образом оформленных прав на земельные участки. В российском праве предложения о распространении на объекты гаражной застройки положений о недвижимости мотивировались защитой прав граждан как наименее защищенных участников гражданского оборота. Напротив, правовое регулирование самовольных построек по российскому праву (п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ) одновекторно и направлено на усиление позиции и возможностей публичной власти, делая практически невозможной легализацию участия в обороте объекта застройки для граждан и юридических лиц, несмотря на ранее выданные административными органами разрешительные и правоудостоверяющие документы, подключение объекта к сетям энергоснабжения, регулярную уплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей, включение объекта в налогооблагаемую базу и его фактическое участие в гражданском обороте и т.д.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Утрата полученной вещью идентичности, например, вследствие переработки, перестройки и тому подобных действий также рассматривается как невозможность вернуть полученное. И в этом случае у стороны сделки возникает обязанность возместить стоимость полученного в деньгах. При этом возмещение стоимости не является выкупом и само по себе не влечет таких последствий, которые могли бы рассматриваться как купля-продажа вещи. Право собственности на вещь, утратившую идентичность, возникает на общих основаниях, например, по правилам о переработке вещи (ст. 220 ГК). Если в результате перестройки полученного по недействительной сделке объекта недвижимости налицо уже иной объект, то даже в том случае, когда перестройка велась с нарушением установленных градостроительных и иных правил и нормативов и строение является самовольной постройкой, объект тем не менее не может быть возвращен, поскольку является иным имуществом, отличным от полученного по сделке. Если же строительство велось в установленном порядке, то застройщик может стать собственником здания после сдачи его в эксплуатацию независимо от недействительности сделки по приобретению объекта недвижимости, подвергшегося перестройке.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Утрата полученной вещью идентичности, например, вследствие переработки, перестройки и тому подобных действий также рассматривается как невозможность вернуть полученное. И в этом случае у стороны сделки возникает обязанность возместить стоимость полученного в деньгах. При этом возмещение стоимости не является выкупом и само по себе не влечет таких последствий, которые могли бы рассматриваться как купля-продажа вещи. Право собственности на вещь, утратившую идентичность, возникает на общих основаниях, например, по правилам о переработке вещи (ст. 220 ГК). Если в результате перестройки полученного по недействительной сделке объекта недвижимости налицо уже иной объект, то даже в том случае, когда перестройка велась с нарушением установленных градостроительных и иных правил и нормативов и строение является самовольной постройкой, объект тем не менее не может быть возвращен, поскольку является иным имуществом, отличным от полученного по сделке. Если же строительство велось в установленном порядке, то застройщик может стать собственником здания после сдачи его в эксплуатацию независимо от недействительности сделки по приобретению объекта недвижимости, подвергшегося перестройке.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В пункте 30 Постановления N 10/22 было указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ ОНС отнесены законом к недвижимому имуществу и могут признаваться самовольной постройкой, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В пункте 30 Постановления N 10/22 было указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ ОНС отнесены законом к недвижимому имуществу и могут признаваться самовольной постройкой, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Вопрос: Об определении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на участках, предоставленных для ведения ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества, в целях налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 09.12.2024 N БС-4-21/13947@)Зарегистрированное до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется (часть 32 статьи 54 Закона N 217-ФЗ).
(Письмо ФНС России от 09.12.2024 N БС-4-21/13947@)Зарегистрированное до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется (часть 32 статьи 54 Закона N 217-ФЗ).