Самовольная постройка надлежащий ответчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка надлежащий ответчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 200 ГК РФоб утрате владения собственным участком, на котором возведена самовольная постройка, которую истец требует снести, и о надлежащем ответчике >>>
Позиция ВС РФ: Общий срок исковой давности, применяемый к требованию о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФК требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности. Он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФК требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности. Он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита общественных интересов исками и судебными решениями о сносе самовольной постройки: некоторые вопросы
(Туманов Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Положения, согласно которым: к "требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком"; "на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется", - учитывают специфику общественных интересов и призваны обеспечить баланс между указанными и частными интересами <1>.
(Туманов Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Положения, согласно которым: к "требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком"; "на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется", - учитывают специфику общественных интересов и призваны обеспечить баланс между указанными и частными интересами <1>.
Готовое решение: Что нужно знать о негаторном иске
(КонсультантПлюс, 2025)Для некоторых требований в рамках негаторного иска суды установили круг лиц, которые могут быть надлежащими ответчиками, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Для некоторых требований в рамках негаторного иска суды установили круг лиц, которые могут быть надлежащими ответчиками, в частности:
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"15. К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"15. К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)13. К требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия, в случае, когда он был лишен владения этим участком, применяется общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда истец узнал или должен был узнать об утрате владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)13. К требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия, в случае, когда он был лишен владения этим участком, применяется общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда истец узнал или должен был узнать об утрате владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Отменяя судебные акты, ВС РФ указал, что отказ в иске о сносе строения, в отношении которого по другому делу имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в признании права собственности, не соответствует принципу стабильности гражданского оборота. В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее правовую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность ее снести или привести в соответствие с установленными требованиями.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Отменяя судебные акты, ВС РФ указал, что отказ в иске о сносе строения, в отношении которого по другому делу имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в признании права собственности, не соответствует принципу стабильности гражданского оборота. В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее правовую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность ее снести или привести в соответствие с установленными требованиями.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)К требованиям о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Он составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите ваших прав (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)К требованиям о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Он составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите ваших прав (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. В такой ситуации, если истекает срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. В такой ситуации, если истекает срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, но он не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, но он не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Автор настоящей статьи предпочел подробно рассмотреть один из дискуссионных вопросов - о критерии существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил как основании удовлетворения требования о сносе самовольной постройки.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Автор настоящей статьи предпочел подробно рассмотреть один из дискуссионных вопросов - о критерии существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил как основании удовлетворения требования о сносе самовольной постройки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за февраль - март 2021 г.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Установив тот факт, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, и указав на это в мотивировочной части решения, суд в нарушение требований закона, по сути, предрешил последующие судебные постановления при избрании заявителем надлежащего способа защиты своих прав при обращении в суд с соответствующими требованиями и к надлежащему ответчику.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Установив тот факт, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, и указав на это в мотивировочной части решения, суд в нарушение требований закона, по сути, предрешил последующие судебные постановления при избрании заявителем надлежащего способа защиты своих прав при обращении в суд с соответствующими требованиями и к надлежащему ответчику.
Статья: Презумпции в экологическом праве
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). На требования о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (п. 15).
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). На требования о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (п. 15).
Вопрос: Перегородка, отделяющая три квартиры, возведена собственниками этих квартир в 2011 г. Собственник одной из квартир продал ее мне в 2018 г. Суд в 2021 г. удовлетворил иск к нынешним собственникам о демонтаже перегородки за свой счет. Законно ли решение суда в отношении меня?
("Жилищное право", 2021, N 12)- либо на разъяснения п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (речь идет о применении подхода, определяющего надлежащего ответчика по иску о сносе самовольной постройки, - ответчиком является владелец данной постройки, даже если не он возводил ее);
("Жилищное право", 2021, N 12)- либо на разъяснения п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (речь идет о применении подхода, определяющего надлежащего ответчика по иску о сносе самовольной постройки, - ответчиком является владелец данной постройки, даже если не он возводил ее);
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, отменяя нижестоящие судебные акты, в соответствии с которыми требования истцов о сносе многоквартирного жилого дома были удовлетворены, Верховный Суд РФ Определением Судебной коллегии по гражданским делам от 25.09.2018 N 78-КГ18-49 указал следующее. Установив, что возведенная постройка является самовольной, однако снос постройки нарушит жилищные права собственников и проживающих в жилых помещениях лиц, а сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают, суду необходимо было определить наличие технической возможности восстановления нарушенного права истца без несоразмерного ущерба имуществу ответчиков, возможность использования земельного участка по целевому назначению, оценить государственную экспертизу проектной документации, принятые меры по легализации самовольной постройки, а также возможность соблюдения жилищных прав собственника, однако этого сделано не было.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, отменяя нижестоящие судебные акты, в соответствии с которыми требования истцов о сносе многоквартирного жилого дома были удовлетворены, Верховный Суд РФ Определением Судебной коллегии по гражданским делам от 25.09.2018 N 78-КГ18-49 указал следующее. Установив, что возведенная постройка является самовольной, однако снос постройки нарушит жилищные права собственников и проживающих в жилых помещениях лиц, а сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают, суду необходимо было определить наличие технической возможности восстановления нарушенного права истца без несоразмерного ущерба имуществу ответчиков, возможность использования земельного участка по целевому назначению, оценить государственную экспертизу проектной документации, принятые меры по легализации самовольной постройки, а также возможность соблюдения жилищных прав собственника, однако этого сделано не было.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Таким образом, предприниматель не является надлежащим ответчиком по заявленному администрацией иску, поскольку не возводил пристройку к торговому центру. Наличие у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, как и факт нарушения публичных интересов или угрозы жизни и здоровью граждан в случае ее сохранения, истцом не доказаны (Постановление 14ААС от 25.04.2023 по делу N А44-5197/2022).
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Таким образом, предприниматель не является надлежащим ответчиком по заявленному администрацией иску, поскольку не возводил пристройку к торговому центру. Наличие у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, как и факт нарушения публичных интересов или угрозы жизни и здоровью граждан в случае ее сохранения, истцом не доказаны (Постановление 14ААС от 25.04.2023 по делу N А44-5197/2022).