Самовольная постройка движимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка движимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земли либо с нарушением правил градостроительного зонирования, будет считаться созданной на участке, не отведенном для этих целей
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ст. 35 ГрК РФНежилое здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Следовательно, это здание признается самовольной постройкой.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ст. 35 ГрК РФНежилое здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Следовательно, это здание признается самовольной постройкой.
Позиция ВС РФ: На объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, не распространяется действие положений о самовольной постройке
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 222 ГК РФПозиция ВС РФ: На объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, не распространяется действие положений о самовольной постройке
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 222 ГК РФПозиция ВС РФ: На объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, не распространяется действие положений о самовольной постройке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению отдельных авторов, "подобная дискуссия является преждевременной, поскольку правовая природа самовольной постройки все же окончательно не установлена. И вопрос должен быть поставлен вначале не столько о том, считать ли самовольную постройку движимой или недвижимой вещью, а о том, можно ли самовольную постройку вообще признавать вещью или объектом гражданских прав. И если это объект права, то какого права - вещного или обязательственного. Найденное по этому вопросу верное решение в последующем позволяет вести речь о раскрытии содержания самовольности действий со стороны лица, осуществившего самовольную постройку и, соответственно, предопределяет условия легализации такой постройки, способы защиты прав землевладельцев, на земельных участках которых расположена самовольная постройка" <72>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению отдельных авторов, "подобная дискуссия является преждевременной, поскольку правовая природа самовольной постройки все же окончательно не установлена. И вопрос должен быть поставлен вначале не столько о том, считать ли самовольную постройку движимой или недвижимой вещью, а о том, можно ли самовольную постройку вообще признавать вещью или объектом гражданских прав. И если это объект права, то какого права - вещного или обязательственного. Найденное по этому вопросу верное решение в последующем позволяет вести речь о раскрытии содержания самовольности действий со стороны лица, осуществившего самовольную постройку и, соответственно, предопределяет условия легализации такой постройки, способы защиты прав землевладельцев, на земельных участках которых расположена самовольная постройка" <72>.
Статья: Основания гражданско-правового режима недвижимого имущества
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Ключевые слова: недвижимое имущество, вещи, земля, правовой режим, движимое имущество, самовольная постройка, государственная регистрация, единый объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Ключевые слова: недвижимое имущество, вещи, земля, правовой режим, движимое имущество, самовольная постройка, государственная регистрация, единый объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных правовых норм и разъяснения пленумов следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных правовых норм и разъяснения пленумов следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.
Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 25.06.2021 N 124
"Об утверждении Инструкции по ведению судебной статистики"1.3.11. В показателях строки "связанные с защитой права собственности, иных вещных прав (18)" учитываются категории дел по спорам, связанным с признанием и защитой права собственности, иных вещных прав (права хозяйственного ведения, оперативного управления) на объекты движимого и недвижимого имущества, за исключением права собственности на землю. Дела о признании права собственности на самовольную постройку и об освобождении имущества от ареста указываются в строке "18.1 о признании права собственности" и соответственно включаются в вышеуказанную группу категорий по строке 18.
"Об утверждении Инструкции по ведению судебной статистики"1.3.11. В показателях строки "связанные с защитой права собственности, иных вещных прав (18)" учитываются категории дел по спорам, связанным с признанием и защитой права собственности, иных вещных прав (права хозяйственного ведения, оперативного управления) на объекты движимого и недвижимого имущества, за исключением права собственности на землю. Дела о признании права собственности на самовольную постройку и об освобождении имущества от ареста указываются в строке "18.1 о признании права собственности" и соответственно включаются в вышеуказанную группу категорий по строке 18.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если покупатель автомобиля, который по своим техническим характеристикам не предполагает наличие КТЖ-номера, не обращался к нотариусу для проверки автомобиля в реестре уведомлений о залоге движимого имущества по номеру рамы (шасси) и номеру двигателя, то такой покупатель не может считаться добросовестным, а следовательно, залог, установленный в пользу кредитора продавца автомобиля, должен сохраниться.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если покупатель автомобиля, который по своим техническим характеристикам не предполагает наличие КТЖ-номера, не обращался к нотариусу для проверки автомобиля в реестре уведомлений о залоге движимого имущества по номеру рамы (шасси) и номеру двигателя, то такой покупатель не может считаться добросовестным, а следовательно, залог, установленный в пользу кредитора продавца автомобиля, должен сохраниться.
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Следует отметить, что право собственности в силу приобретательной давности по российскому законодательству затрагивает широкий круг объектов. Право может быть приобретено как на движимое бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в случае если оно недвижимое. Также признание права собственности в силу приобретательной давности возможно исключительно в отношении объектов, введенных в гражданский оборот. Именно по этой причине не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, например, на самовольную постройку.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Следует отметить, что право собственности в силу приобретательной давности по российскому законодательству затрагивает широкий круг объектов. Право может быть приобретено как на движимое бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в случае если оно недвижимое. Также признание права собственности в силу приобретательной давности возможно исключительно в отношении объектов, введенных в гражданский оборот. Именно по этой причине не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, например, на самовольную постройку.
Готовое решение: Как приставы исполняют требование об освобождении земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)освобождение участка от движимого имущества должника;
(КонсультантПлюс, 2025)освобождение участка от движимого имущества должника;
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)К первой группе объектов, которые не являются объектами капитального строительства, относятся нестационарные объекты, в том числе торговые (ларьки, киоски, палатки), возводимые на основании схем их размещения (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) <12>. Обычно такие сооружения не имеют заглубленного фундамента либо возводятся на нем с помощью легкосъемных конструкций. Все такого рода объекты являются движимыми вещами (см. пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ; статью 130 ГК РФ), поэтому в силу их правового режима они не могут быть признаны самовольными постройками, а для их принудительного демонтажа применяются иные средства правовой защиты. ВС РФ как придерживался такого подхода, так и придерживается сейчас <13>.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)К первой группе объектов, которые не являются объектами капитального строительства, относятся нестационарные объекты, в том числе торговые (ларьки, киоски, палатки), возводимые на основании схем их размещения (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) <12>. Обычно такие сооружения не имеют заглубленного фундамента либо возводятся на нем с помощью легкосъемных конструкций. Все такого рода объекты являются движимыми вещами (см. пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ; статью 130 ГК РФ), поэтому в силу их правового режима они не могут быть признаны самовольными постройками, а для их принудительного демонтажа применяются иные средства правовой защиты. ВС РФ как придерживался такого подхода, так и придерживается сейчас <13>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Отечественное право при восстановлении приобретательной давности отказалось от традиционного подхода и перешло на позицию, близкую германскому праву, допустив приобретение права собственности по давности владения как недвижимой, так и движимой вещью только для добросовестного приобретателя (новая редакция абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ и распространение ее действия судебной практикой на движимые вещи). В соответствии с этим приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные строения, поскольку добросовестность фактического владельца - застройщика в этом случае отсутствует <383>. Однако в ситуации, когда владелец самовольной постройки является ее добросовестным приобретателем от застройщика и использует ее как собственную на протяжении длительного времени (более 15 лет) при отсутствии какого-либо вреда третьим лицам, а также угрозы жизни или здоровью граждан, арбитражно-судебная практика признала за ним право собственности на указанную постройку <384>. Вместе с тем прямое введение в российское гражданское право классической владельческой защиты в будущем не исключает распространения приобретательной давности на недобросовестных владельцев.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Отечественное право при восстановлении приобретательной давности отказалось от традиционного подхода и перешло на позицию, близкую германскому праву, допустив приобретение права собственности по давности владения как недвижимой, так и движимой вещью только для добросовестного приобретателя (новая редакция абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ и распространение ее действия судебной практикой на движимые вещи). В соответствии с этим приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные строения, поскольку добросовестность фактического владельца - застройщика в этом случае отсутствует <383>. Однако в ситуации, когда владелец самовольной постройки является ее добросовестным приобретателем от застройщика и использует ее как собственную на протяжении длительного времени (более 15 лет) при отсутствии какого-либо вреда третьим лицам, а также угрозы жизни или здоровью граждан, арбитражно-судебная практика признала за ним право собственности на указанную постройку <384>. Вместе с тем прямое введение в российское гражданское право классической владельческой защиты в будущем не исключает распространения приобретательной давности на недобросовестных владельцев.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Отметим, что это обсуждение следует считать преждевременным, поскольку правовая природа самовольного строительства еще не определена. Во-первых, следует задать вопрос не о том, считаются ли самовольные постройки движимыми или недвижимыми вещами, а о том, можно ли в целом определить несанкционированную возведенную постройку вещью или объектом гражданских прав. Правильное решение, найденное по этому вопросу в будущем, позволит нам обсуждать содержание действий лиц, возводящих самовольное строительство. Таким образом, можно определить условия легализации построек и способы защиты прав землевладельцев, на участках которых существуют уже возведенные самовольные постройки <6>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Отметим, что это обсуждение следует считать преждевременным, поскольку правовая природа самовольного строительства еще не определена. Во-первых, следует задать вопрос не о том, считаются ли самовольные постройки движимыми или недвижимыми вещами, а о том, можно ли в целом определить несанкционированную возведенную постройку вещью или объектом гражданских прав. Правильное решение, найденное по этому вопросу в будущем, позволит нам обсуждать содержание действий лиц, возводящих самовольное строительство. Таким образом, можно определить условия легализации построек и способы защиты прав землевладельцев, на участках которых существуют уже возведенные самовольные постройки <6>.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
Статья: Систематизация вещных исков в гражданском праве
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Сохранение универсальности ст. 304 ГК РФ о негаторном иске в практическом плане делает более острой проблему конкуренции этого иска как с другими вещными исками, так и с требованиями о защите гражданских прав. На теоретическом уровне это означает стагнацию в науке гражданского права по вопросам защиты вещных прав. При сохранении излишней универсальности негаторного иска определение характера многих требований будет затруднено. И таких спорных способов защиты много: иск о признании вещного права, иск о выселении, иск об освобождении вещи от ареста, иск о сносе самовольной постройки, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о вселении и др. При такой широкой формулировке ст. 304 ГК РФ создается правовая химера: негаторным иском можно защититься от всего, что не лишает его владения вещью, - фактические и юридические действия ответчика, нарушения в отношении движимых и недвижимых вещей. Но это не так, это абсолютно искусственная универсализация негаторного иска, который в своей правовой природе призван устранять фактические помехи в спокойном владении и пользовании вещью, а всевозможные другие нарушения вещного права или его оспаривание должны устраняться другими вещными исками.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Сохранение универсальности ст. 304 ГК РФ о негаторном иске в практическом плане делает более острой проблему конкуренции этого иска как с другими вещными исками, так и с требованиями о защите гражданских прав. На теоретическом уровне это означает стагнацию в науке гражданского права по вопросам защиты вещных прав. При сохранении излишней универсальности негаторного иска определение характера многих требований будет затруднено. И таких спорных способов защиты много: иск о признании вещного права, иск о выселении, иск об освобождении вещи от ареста, иск о сносе самовольной постройки, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о вселении и др. При такой широкой формулировке ст. 304 ГК РФ создается правовая химера: негаторным иском можно защититься от всего, что не лишает его владения вещью, - фактические и юридические действия ответчика, нарушения в отношении движимых и недвижимых вещей. Но это не так, это абсолютно искусственная универсализация негаторного иска, который в своей правовой природе призван устранять фактические помехи в спокойном владении и пользовании вещью, а всевозможные другие нарушения вещного права или его оспаривание должны устраняться другими вещными исками.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Приобретение движимых вещей в силу факта владения. Этот вопрос регулируется ст. 275 ГК Республики Армения, которая несовершенна. Прежде всего, из норм статьи следует, что она распространяется и на недвижимые вещи, тогда как для недвижимой вещи такое регулирование непозволительно, поскольку права на нее должны быть зарегистрированы государственным органом. В то же время здесь возникает противоречие со ст. 187 ГК Республики Армения.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Приобретение движимых вещей в силу факта владения. Этот вопрос регулируется ст. 275 ГК Республики Армения, которая несовершенна. Прежде всего, из норм статьи следует, что она распространяется и на недвижимые вещи, тогда как для недвижимой вещи такое регулирование непозволительно, поскольку права на нее должны быть зарегистрированы государственным органом. В то же время здесь возникает противоречие со ст. 187 ГК Республики Армения.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Кроме того, можно приобрести право собственности на вещь, осуществив переработку (спецификацию). В ГК РФ имеются специальные нормы, посвященные этому основанию. В ст. 220 предусмотрено, что право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Кроме того, можно приобрести право собственности на вещь, осуществив переработку (спецификацию). В ГК РФ имеются специальные нормы, посвященные этому основанию. В ст. 220 предусмотрено, что право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.