Самовольная постройка до 1995
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка до 1995 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.1. По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011, Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2017 N 39-КГ17-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФПозиция 2. Объекты недвижимости нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, могут признаваться самовольными постройками
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011, Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2017 N 39-КГ17-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФПозиция 2. Объекты недвижимости нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, могут признаваться самовольными постройками
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Путину доложат о риске "катастрофических" решений судов против бизнеса
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Титов также намерен пожаловаться Путину на то, что суды в последнее время перестали считать термин "самовольная постройка" неприменимым к зданиям, построенным до 1995 года. Определение самовольной постройки отражено в ст. 222 ГК РФ.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Титов также намерен пожаловаться Путину на то, что суды в последнее время перестали считать термин "самовольная постройка" неприменимым к зданиям, построенным до 1995 года. Определение самовольной постройки отражено в ст. 222 ГК РФ.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Поскольку спорные объекты недвижимости построены в период до 01.01.1995, они не могут быть признаны самовольными постройками, так как понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Поскольку спорные объекты недвижимости построены в период до 01.01.1995, они не могут быть признаны самовольными постройками, так как понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.5. Концепция правомерности создания как признака недвижимой вещи, тесно связанная с понятием СП, перестает работать там, где кончается сфера действия самого этого понятия. Это относится, например, к объектам, созданным юридическими лицами для нежилых целей до начала действия первой части ГК. В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 г., действовавшей в этот период, самовольной постройкой могли быть признаны только жилые дома, построенные гражданами. ВС указал в связи с этим, что понятие "самовольная постройка" введено ст. 222 ГК, которая применяется с 1 января 1995 г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие <1>. Это разъяснение означает, что объекты, созданные с нарушением закона до 1995 г., должны рассматриваться как объекты недвижимости, независимо от нарушения закона при их создании. Вполне логичным здесь будет вывод о том, что, если предлагаемый концепцией признак недвижимости не работает во всех случаях, то этот признак определен неправильно <2>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.5. Концепция правомерности создания как признака недвижимой вещи, тесно связанная с понятием СП, перестает работать там, где кончается сфера действия самого этого понятия. Это относится, например, к объектам, созданным юридическими лицами для нежилых целей до начала действия первой части ГК. В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 г., действовавшей в этот период, самовольной постройкой могли быть признаны только жилые дома, построенные гражданами. ВС указал в связи с этим, что понятие "самовольная постройка" введено ст. 222 ГК, которая применяется с 1 января 1995 г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие <1>. Это разъяснение означает, что объекты, созданные с нарушением закона до 1995 г., должны рассматриваться как объекты недвижимости, независимо от нарушения закона при их создании. Вполне логичным здесь будет вывод о том, что, если предлагаемый концепцией признак недвижимости не работает во всех случаях, то этот признак определен неправильно <2>.