Рыночная стоимость неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Рыночная стоимость неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельствами нарушения Налоговым органом порядка исчисления налоговой базы, которая должна определяться по правилам ст. 105.3 НК РФ как рыночная стоимость неотделимых улучшений с использованием методов, предусмотренных гл. 14.3 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ, п. 2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017). Например:
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельствами нарушения Налоговым органом порядка исчисления налоговой базы, которая должна определяться по правилам ст. 105.3 НК РФ как рыночная стоимость неотделимых улучшений с использованием методов, предусмотренных гл. 14.3 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ, п. 2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017). Например:
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Принимая во внимание специфику сложившихся отношений, в которых арендатор в течение длительного времени пользовался отремонтированным им арендованным имуществом, и учитывая, что применение части 6 статьи 5 Федерального закона N 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении выкупной цены арендуемого имущества его рыночная стоимость, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, подлежит уменьшению на стоимость таких улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и т.д."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9.1. Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Пример. В ООО "Агро" принята на учет на основании акта приема-передачи арендованная животноводческая ферма со скотным двором для содержания крупного рогатого скота, стоимость данного комплекса, согласно договору, составляет 5 000 000 руб. В течение срока аренды арендатор произвел модернизацию объекта без согласия арендодателя. Устаревшее оборудование навозоудаления заменено на современное более производительное и экономичное. Затраты по неотделимым улучшениям составили 1 800 000 руб. К учету неотделимые улучшения приняты отдельным объектом основных средств. При постановке объекта на учет арендатор определил срок полезного использования неотделимых улучшений равным сроку договора аренды - 6 лет. Амортизация на момент возврата объекта основных средств арендодателю составила 100%. Арендатор возвращает арендодателю объект основных средств в установленный договором срок и рыночная стоимость неотделимых улучшений определена 200 000 руб.
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Пример. В ООО "Агро" принята на учет на основании акта приема-передачи арендованная животноводческая ферма со скотным двором для содержания крупного рогатого скота, стоимость данного комплекса, согласно договору, составляет 5 000 000 руб. В течение срока аренды арендатор произвел модернизацию объекта без согласия арендодателя. Устаревшее оборудование навозоудаления заменено на современное более производительное и экономичное. Затраты по неотделимым улучшениям составили 1 800 000 руб. К учету неотделимые улучшения приняты отдельным объектом основных средств. При постановке объекта на учет арендатор определил срок полезного использования неотделимых улучшений равным сроку договора аренды - 6 лет. Амортизация на момент возврата объекта основных средств арендодателю составила 100%. Арендатор возвращает арендодателю объект основных средств в установленный договором срок и рыночная стоимость неотделимых улучшений определена 200 000 руб.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)а) наймодатель дает согласие, прямо указывая, что готов возместить нанимателю расходы на неотделимые улучшения. Как показано выше, такие ситуации, в принципе, встречаются и на практике. В этом случае при отсутствии прямого регулирования данного вопроса и с учетом общей диспозитивности норм договорного права, с учетом отсутствия каких-либо оснований для ограничения подобных отношений <10> следует считать, что у наймодателя возникла обязанность возместить стоимость неотделимых улучшений, причем независимо от влияния соответствующих изменений на рыночную стоимость или потребительские свойства. В данном случае имеется обособленное от основного наемного отношения, хоть и связанное с ним, обязательство, очень похожее на подряд или куплю-продажу: одна сторона выполняет работу или предоставляет вещь, а вторая принимает обязательство ее оплатить. Наличие прямого волеизъявления на возникновение соответствующей правовой связи в силу ст. 421 ГК РФ не требует никакого дополнительного анализа даже в условиях отсутствия специальной нормы, регулирующей отношения по поводу неотделимых улучшений;
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)а) наймодатель дает согласие, прямо указывая, что готов возместить нанимателю расходы на неотделимые улучшения. Как показано выше, такие ситуации, в принципе, встречаются и на практике. В этом случае при отсутствии прямого регулирования данного вопроса и с учетом общей диспозитивности норм договорного права, с учетом отсутствия каких-либо оснований для ограничения подобных отношений <10> следует считать, что у наймодателя возникла обязанность возместить стоимость неотделимых улучшений, причем независимо от влияния соответствующих изменений на рыночную стоимость или потребительские свойства. В данном случае имеется обособленное от основного наемного отношения, хоть и связанное с ним, обязательство, очень похожее на подряд или куплю-продажу: одна сторона выполняет работу или предоставляет вещь, а вторая принимает обязательство ее оплатить. Наличие прямого волеизъявления на возникновение соответствующей правовой связи в силу ст. 421 ГК РФ не требует никакого дополнительного анализа даже в условиях отсутствия специальной нормы, регулирующей отношения по поводу неотделимых улучшений;
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если затраты не компенсируются (в том числе и в случаях, когда такие улучшения выполнены арендатором без согласия), то стоимость полученных неотделимых улучшений равна их рыночной стоимости <31>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если затраты не компенсируются (в том числе и в случаях, когда такие улучшения выполнены арендатором без согласия), то стоимость полученных неотделимых улучшений равна их рыночной стоимости <31>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Понимаются ли под улучшениями работы капитального характера, которые повышают или изменяют качественные характеристики имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на то, что ответчиком не возмещены истцу затраты на производство неотделимых улучшений в размере разницы между стоимостью затрат и зачтенной рыночной стоимостью неотделимых улучшений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Понимаются ли под улучшениями работы капитального характера, которые повышают или изменяют качественные характеристики имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на то, что ответчиком не возмещены истцу затраты на производство неотделимых улучшений в размере разницы между стоимостью затрат и зачтенной рыночной стоимостью неотделимых улучшений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.