Риски субарендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски субарендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора10.2.1. Риск субарендатора при заключении договора субаренды без согласия арендодателя
Статья: Отдельные вопросы уменьшения арендной платы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 ноября 2024 года N 305-ЭС24-13688
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Правовые последствия передачи объекта в несогласованную
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Правовые последствия передачи объекта в несогласованную
Готовое решение: Как заключить контракт на аренду по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем важно учитывать особенности контракта на субаренду, установленные ГК РФ, поскольку законодательство о контрактной системе основывается в том числе на положениях данного Кодекса (ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ). В частности, для заключения контракта на субаренду требуется согласие первоначального арендодателя, причем такой контракт не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды. Также важно учитывать риск: если первоначальный договор аренды прекратит свое действие досрочно, контракт субаренды также прекратит свое действие, если первоначальным договором аренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем важно учитывать особенности контракта на субаренду, установленные ГК РФ, поскольку законодательство о контрактной системе основывается в том числе на положениях данного Кодекса (ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ). В частности, для заключения контракта на субаренду требуется согласие первоначального арендодателя, причем такой контракт не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды. Также важно учитывать риск: если первоначальный договор аренды прекратит свое действие досрочно, контракт субаренды также прекратит свое действие, если первоначальным договором аренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ).
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Когда к субарендатору переходят все экономические риски и выгоды, связанные с заключением промежуточным арендодателем основного договора аренды, то промежуточный арендодатель должен отражать субаренду в качестве финансовой аренды <17>. Один из примеров: материнская компания получила в аренду дорогостоящее оборудование и тут же (причем на тот же срок и за сопоставимые деньги) сдала его в субаренду дочерней фирме. Тогда материнская компания должна отражать в бухучете субаренду как финансовую. Хотя бы потому, что ее срок сопоставим со сроком основного договора аренды <18>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Когда к субарендатору переходят все экономические риски и выгоды, связанные с заключением промежуточным арендодателем основного договора аренды, то промежуточный арендодатель должен отражать субаренду в качестве финансовой аренды <17>. Один из примеров: материнская компания получила в аренду дорогостоящее оборудование и тут же (причем на тот же срок и за сопоставимые деньги) сдала его в субаренду дочерней фирме. Тогда материнская компания должна отражать в бухучете субаренду как финансовую. Хотя бы потому, что ее срок сопоставим со сроком основного договора аренды <18>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Вышеизложенное приводит нас к вопросу о том, на ком должны быть риски того, что договор аренды не прекращен, хотя все видимые признаки свидетельствуют об этом. Нередко арендодатель неправильно квалифицирует сложившиеся отношения и вводит субарендатора в заблуждение относительно прекращения основного договора аренды <79>. Как правило, это риск субарендатора, который в случае двойной оплаты истребует денежные средства у необоснованно получившего <80>. Им может быть как арендатор (если отказ от договора был правомерным), так и арендодатель (если договор аренды не прекратился). В практике встречаются дела, в которых субарендатор взыскивает с арендодателя денежные средства, ранее уплаченные за пользование объектом, на том основании, что арендодатель ввел субарендатора в заблуждение относительно факта прекращения договора аренды (и субаренды) <81>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Вышеизложенное приводит нас к вопросу о том, на ком должны быть риски того, что договор аренды не прекращен, хотя все видимые признаки свидетельствуют об этом. Нередко арендодатель неправильно квалифицирует сложившиеся отношения и вводит субарендатора в заблуждение относительно прекращения основного договора аренды <79>. Как правило, это риск субарендатора, который в случае двойной оплаты истребует денежные средства у необоснованно получившего <80>. Им может быть как арендатор (если отказ от договора был правомерным), так и арендодатель (если договор аренды не прекратился). В практике встречаются дела, в которых субарендатор взыскивает с арендодателя денежные средства, ранее уплаченные за пользование объектом, на том основании, что арендодатель ввел субарендатора в заблуждение относительно факта прекращения договора аренды (и субаренды) <81>.