Риски арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Риски арендодателя по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Риски арендодателя по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендодателя при заключении договора1.1.1. Риск арендодателя при отсутствии в договоре указания на то, что транспортное средство передается во временное владение
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)оставить риски на арендодателе, то есть сохранить распределение риска согласно ст. 211 ГК РФ. Можно также указать, что арендатор отвечает за гибель или повреждение вещи, только если виноват в этом.
(КонсультантПлюс, 2025)оставить риски на арендодателе, то есть сохранить распределение риска согласно ст. 211 ГК РФ. Можно также указать, что арендатор отвечает за гибель или повреждение вещи, только если виноват в этом.
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора1.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия об объекте аренды - здании, сооружении, помещении (арендодатель не сможет требовать от арендатора исполнения обязанностей по договору)
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 4. Оплата страховой премии, осуществляемая
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 4. Оплата страховой премии, осуществляемая
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, в терминологии Н.Б. Щербакова, договор аренды с условием об оборотной арендной плате можно описать через категорию договора с алеаторным элементом <175>. Возникающая алеаторная черта такого договора заключается в том, что в силу договорного перераспределения рисков арендодатель, будто покупатель в emptio spei, всегда обязуется к собственному предоставлению, даже если арендатор не получит прибыли, как продавец не получит улова рыбы.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, в терминологии Н.Б. Щербакова, договор аренды с условием об оборотной арендной плате можно описать через категорию договора с алеаторным элементом <175>. Возникающая алеаторная черта такого договора заключается в том, что в силу договорного перераспределения рисков арендодатель, будто покупатель в emptio spei, всегда обязуется к собственному предоставлению, даже если арендатор не получит прибыли, как продавец не получит улова рыбы.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Более того, такие условия, как преимущественное право аренды перед третьими лицами, санкции за ненадлежащее исполнение обязательств арендатором, риски случайной гибели или случайного повреждения имущества, распределяемые, в том числе на арендодателя, другие существенные условия, учитывающие возможные риски арендодателя, как обстоятельства, свидетельствующие об использовании предмета аренды не для личных, семейных или домашних нужд, будут подтверждать осуществление арендодателем предпринимательской деятельности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Более того, такие условия, как преимущественное право аренды перед третьими лицами, санкции за ненадлежащее исполнение обязательств арендатором, риски случайной гибели или случайного повреждения имущества, распределяемые, в том числе на арендодателя, другие существенные условия, учитывающие возможные риски арендодателя, как обстоятельства, свидетельствующие об использовании предмета аренды не для личных, семейных или домашних нужд, будут подтверждать осуществление арендодателем предпринимательской деятельности.