Риски арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)1. Риски арендодателя по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)1. Риски арендодателя по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Формы
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)До окончания этого срока возникает риск арендодателя, связанный с тем, что он не вправе требовать возвратить арендованное имущество, и риск арендатора, связанный с обязанностью продолжать вносить арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2026)До окончания этого срока возникает риск арендодателя, связанный с тем, что он не вправе требовать возвратить арендованное имущество, и риск арендатора, связанный с обязанностью продолжать вносить арендную плату.
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2026)оставить риски на арендодателе, то есть сохранить распределение риска согласно ст. 211 ГК РФ. Можно также указать, что арендатор отвечает за гибель или повреждение вещи, только если виноват в этом.
(КонсультантПлюс, 2026)оставить риски на арендодателе, то есть сохранить распределение риска согласно ст. 211 ГК РФ. Можно также указать, что арендатор отвечает за гибель или повреждение вещи, только если виноват в этом.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендодателя при заключении договора1.1.1. Риск арендодателя при отсутствии в договоре указания на то, что транспортное средство передается во временное владение
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)Пример 2. Организация сдает в аренду новое производственное оборудование. Срок, в течение которого оборудование будет пригодно к использованию, - 10 лет, срок аренды - 9 лет. Приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. По окончании аренды оборудование возвращается арендодателю. Однако, поскольку арендатор будет пользоваться оборудованием в течение почти всего срока его службы, к нему переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Поэтому арендодатель классифицирует данную аренду как неоперационную (финансовую).
(КонсультантПлюс, 2026)Пример 2. Организация сдает в аренду новое производственное оборудование. Срок, в течение которого оборудование будет пригодно к использованию, - 10 лет, срок аренды - 9 лет. Приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. По окончании аренды оборудование возвращается арендодателю. Однако, поскольку арендатор будет пользоваться оборудованием в течение почти всего срока его службы, к нему переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Поэтому арендодатель классифицирует данную аренду как неоперационную (финансовую).
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)В п. 26 ФСБУ 25/2018 некорректно сформулированы условия классификации аренды в качестве операционной. Признаком наличия у арендодателя рисков и выгод, связанных с предметом аренды, и отнесения аренды к операционной является не любое из обстоятельств, приведенных в подпунктах "а" - "г" п. 26, а отсутствие всех обстоятельств, свидетельствующих о передаче этих рисков и выгод арендатору, перечисленных в подпунктах "а" - "ж" п. 25, то есть передача рисков и выгод происходит при выполнении любого из условий п. 25, описывается логической операцией дизъюнкции: (абвгдеж). Согласно логическим правилам (законам де Моргана) передача рисков и выгод не происходит в случае операции отрицания дизъюнкции или конъюнкции отрицаний:
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)В п. 26 ФСБУ 25/2018 некорректно сформулированы условия классификации аренды в качестве операционной. Признаком наличия у арендодателя рисков и выгод, связанных с предметом аренды, и отнесения аренды к операционной является не любое из обстоятельств, приведенных в подпунктах "а" - "г" п. 26, а отсутствие всех обстоятельств, свидетельствующих о передаче этих рисков и выгод арендатору, перечисленных в подпунктах "а" - "ж" п. 25, то есть передача рисков и выгод происходит при выполнении любого из условий п. 25, описывается логической операцией дизъюнкции: (абвгдеж). Согласно логическим правилам (законам де Моргана) передача рисков и выгод не происходит в случае операции отрицания дизъюнкции или конъюнкции отрицаний: