Риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Риски арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Риски арендатора по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из актов от 01.09.2019 и от 12.06.2021 вытекает, что состояние помещения ухудшилось до неудовлетворительного состояния. Доказывание существования недостатков имущества при его передаче в данном случае правомерно возложено судом на арендатора. Стоимость ремонта подтверждена заключением специалиста. Невозможность определения исходного состояния помещения является риском арендатора, т.к. в силу пункта 2.2.9 договора он принял на себя обязанность возвратить помещение по акту в исправном состоянии, как оно было на момент подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, с учетом нормального износа, не требующего проведения косметического (текущего) ремонта..."
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из актов от 01.09.2019 и от 12.06.2021 вытекает, что состояние помещения ухудшилось до неудовлетворительного состояния. Доказывание существования недостатков имущества при его передаче в данном случае правомерно возложено судом на арендатора. Стоимость ремонта подтверждена заключением специалиста. Невозможность определения исходного состояния помещения является риском арендатора, т.к. в силу пункта 2.2.9 договора он принял на себя обязанность возвратить помещение по акту в исправном состоянии, как оно было на момент подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, с учетом нормального износа, не требующего проведения косметического (текущего) ремонта..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
(КонсультантПлюс, 2025)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.1. Риск арендатора при несогласовании условия об объекте аренды (здании, сооружении, помещении)
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать такие услуги дополнительно. Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать такие услуги дополнительно. Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от положений о других видах муниципального контроля в положениях о муниципальном лесном контроле муниципалитеты лишь в общих фразах ссылаются на применение риск-ориентированного подхода <1>, что свидетельствует о затруднении органов местного самоуправления в понимании его механизма. Представляется, что при осуществлении муниципального лесного контроля на основе управления рисками причинения вреда (ущерба) объекты контроля могут подразделяться по следующим категориям риска: 1) значительный риск; 2) умеренный риск; 3) низкий риск. При этом к индикаторам значительного риска могут быть отнесены самовольный захват прилегающей территории к выделенному лесному участку, захламление отходами производства и потребления выделенного лесного участка, незаконная вырубка на выделенном лесном участке; пожар на выделенном лесном участке. К индикаторам умеренного риска можно отнести нецелевое использование арендаторами лесного участка; захламление выделенного лесного участка отходами производства и потребления. К индикаторам низкого риска могут быть отнесены другие негативные последствия, не отнесенные к индикаторам, предусмотренным для значительного и умеренного риска.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от положений о других видах муниципального контроля в положениях о муниципальном лесном контроле муниципалитеты лишь в общих фразах ссылаются на применение риск-ориентированного подхода <1>, что свидетельствует о затруднении органов местного самоуправления в понимании его механизма. Представляется, что при осуществлении муниципального лесного контроля на основе управления рисками причинения вреда (ущерба) объекты контроля могут подразделяться по следующим категориям риска: 1) значительный риск; 2) умеренный риск; 3) низкий риск. При этом к индикаторам значительного риска могут быть отнесены самовольный захват прилегающей территории к выделенному лесному участку, захламление отходами производства и потребления выделенного лесного участка, незаконная вырубка на выделенном лесном участке; пожар на выделенном лесном участке. К индикаторам умеренного риска можно отнести нецелевое использование арендаторами лесного участка; захламление выделенного лесного участка отходами производства и потребления. К индикаторам низкого риска могут быть отнесены другие негативные последствия, не отнесенные к индикаторам, предусмотренным для значительного и умеренного риска.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 3. Страхование неимущественных рисков арендатора,
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 3. Страхование неимущественных рисков арендатора,
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как риск случайной гибели или повреждения имущества сочетается с ответственностью арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как риск случайной гибели или повреждения имущества сочетается с ответственностью арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендатора при заключении договора1.4.1. Риск арендатора при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства (арендатор не сможет взыскать убытки)