Риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риски арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риски арендатора по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендатора при заключении договора1.4.1. Риск арендатора при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства (арендатор не сможет взыскать убытки)
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
(КонсультантПлюс, 2026)5. Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от положений о других видах муниципального контроля в положениях о муниципальном лесном контроле муниципалитеты лишь в общих фразах ссылаются на применение риск-ориентированного подхода <1>, что свидетельствует о затруднении органов местного самоуправления в понимании его механизма. Представляется, что при осуществлении муниципального лесного контроля на основе управления рисками причинения вреда (ущерба) объекты контроля могут подразделяться по следующим категориям риска: 1) значительный риск; 2) умеренный риск; 3) низкий риск. При этом к индикаторам значительного риска могут быть отнесены самовольный захват прилегающей территории к выделенному лесному участку, захламление отходами производства и потребления выделенного лесного участка, незаконная вырубка на выделенном лесном участке; пожар на выделенном лесном участке. К индикаторам умеренного риска можно отнести нецелевое использование арендаторами лесного участка; захламление выделенного лесного участка отходами производства и потребления. К индикаторам низкого риска могут быть отнесены другие негативные последствия, не отнесенные к индикаторам, предусмотренным для значительного и умеренного риска.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от положений о других видах муниципального контроля в положениях о муниципальном лесном контроле муниципалитеты лишь в общих фразах ссылаются на применение риск-ориентированного подхода <1>, что свидетельствует о затруднении органов местного самоуправления в понимании его механизма. Представляется, что при осуществлении муниципального лесного контроля на основе управления рисками причинения вреда (ущерба) объекты контроля могут подразделяться по следующим категориям риска: 1) значительный риск; 2) умеренный риск; 3) низкий риск. При этом к индикаторам значительного риска могут быть отнесены самовольный захват прилегающей территории к выделенному лесному участку, захламление отходами производства и потребления выделенного лесного участка, незаконная вырубка на выделенном лесном участке; пожар на выделенном лесном участке. К индикаторам умеренного риска можно отнести нецелевое использование арендаторами лесного участка; захламление выделенного лесного участка отходами производства и потребления. К индикаторам низкого риска могут быть отнесены другие негативные последствия, не отнесенные к индикаторам, предусмотренным для значительного и умеренного риска.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
(КонсультантПлюс, 2026)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
Готовое решение: Как возмещаются убытки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков, то сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме в соответствии со ст. 15 ГК РФ. В частности, если условие об исключении упущенной выгоды из состава возмещаемых убытков не согласовано, возникает риск арендатора, связанный с необходимостью при нарушении договора возместить убытки в полном объеме.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков, то сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме в соответствии со ст. 15 ГК РФ. В частности, если условие об исключении упущенной выгоды из состава возмещаемых убытков не согласовано, возникает риск арендатора, связанный с необходимостью при нарушении договора возместить убытки в полном объеме.
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия арендодателя оценивается судами как существенное нарушение условий договора аренды. В результате возникает риск арендатора, связанный с тем, что арендодатель получает право потребовать досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия арендодателя оценивается судами как существенное нарушение условий договора аренды. В результате возникает риск арендатора, связанный с тем, что арендодатель получает право потребовать досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 ГК РФ.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если обязанность обслуживать объект аренды возложена на арендодателя и он делает это ненадлежащим образом, так что объект невозможно использовать, у него может возникнуть риск, что арендатор приостановит внесение арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если обязанность обслуживать объект аренды возложена на арендодателя и он делает это ненадлежащим образом, так что объект невозможно использовать, у него может возникнуть риск, что арендатор приостановит внесение арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риски арендатора при согласовании срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риски арендатора при согласовании срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения)
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.