Реституция по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Реституция по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1103 "Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав" ГК РФ"При применении последствий недействительности сделки, суд руководствовался положениями статьи 1103 ГК РФ, допускающими одновременное применение реституции (возврат арендованного имущества по месту заключения договора аренды и передачи имущества) и кондикции (взыскание неосновательного обогащения в виде действительной стоимости пользования транспортными средствами за вычетом состоявшейся оплаты). Судом принят расчет стоимости аренды, произведенный конкурсным управляющим за период с 01.12.2021 по 31.01.2024, исходя из рыночной стоимости аренды, определенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Русская провинция" Ногиным Максимом Петровичем (далее - эксперт ООО "Русская провинция" Ногин М.П.), в размере 95 550 руб. в месяц, за вычетом произведенных ответчиком оплат за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 на общую сумму 360 000 руб. Учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 36 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд пришел к выводу о том, что имущество должника подлежит возврату в месте его первоначальной передачи арендатору в соответствии с условиями договора - в г. Иркутске."
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.5. Собственник земельного участка может взыскать по правилам реституции денежные средства, неосновательно полученные или подлежащие получению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования данным участком по ничтожному договору аренды (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После изменения п. 2 ст. 168 ГК РФ, исключившего требование о возврате чужой вещи стороной сделки по тому мотиву, что вещь не принадлежала продавцу, речь идет главным образом о реституции из недействительной сделки, не являющейся договором об отчуждении вещи. Не случайно впервые правило: сторона не обязана доказывать право на вещь, требуемую по реституции, - сформулировано для недействительного договора аренды <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После изменения п. 2 ст. 168 ГК РФ, исключившего требование о возврате чужой вещи стороной сделки по тому мотиву, что вещь не принадлежала продавцу, речь идет главным образом о реституции из недействительной сделки, не являющейся договором об отчуждении вещи. Не случайно впервые правило: сторона не обязана доказывать право на вещь, требуемую по реституции, - сформулировано для недействительного договора аренды <1>.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Предполагается ли, что участник ООО должен был узнать о совершении крупной сделки с нарушением требований закона не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором она была совершена, для целей исчисления срока исковой давности по требованиям о признании крупной сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Манаков С.А., Крыгалева Л.Н. как участники общества с ограниченной ответственностью "СКФ-6" (далее - участники общества-1, общество-1) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу-1 и обществу с ограниченной ответственностью "Полюс Плюс" (далее - общество-2) о признании недействительным соглашения от 04.08.2010 о передаче прав и обязанностей по договору от 30.03.1998 N 4900000754 аренды земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202005:25, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева, относящегося к категории земель населенных пунктов (далее соответственно - договор перенайма, договор аренды, земельный участок), о применении реституции путем понуждения общества-2 возвратить обществу-1 земельный участок и аннулирования в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записи о государственной регистрации договора перенайма.
Предполагается ли, что участник ООО должен был узнать о совершении крупной сделки с нарушением требований закона не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором она была совершена, для целей исчисления срока исковой давности по требованиям о признании крупной сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Манаков С.А., Крыгалева Л.Н. как участники общества с ограниченной ответственностью "СКФ-6" (далее - участники общества-1, общество-1) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу-1 и обществу с ограниченной ответственностью "Полюс Плюс" (далее - общество-2) о признании недействительным соглашения от 04.08.2010 о передаче прав и обязанностей по договору от 30.03.1998 N 4900000754 аренды земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202005:25, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева, относящегося к категории земель населенных пунктов (далее соответственно - договор перенайма, договор аренды, земельный участок), о применении реституции путем понуждения общества-2 возвратить обществу-1 земельный участок и аннулирования в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записи о государственной регистрации договора перенайма.
Нормативные акты
<Письмо> ФАС России от 25.12.2018 N СП/106703/18
"О выдаче предупреждений по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции при передаче до 01.03.2015 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду хозяйствующим субъектам без проведения процедуры торгов"Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка для целей строительства, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на получение земельного участка в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал указанные сделки ничтожными и применил последствия недействительности договора аренды в виде односторонней реституции путем обязания общества возвратить Администрации земельный участок (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"О выдаче предупреждений по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции при передаче до 01.03.2015 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду хозяйствующим субъектам без проведения процедуры торгов"Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка для целей строительства, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на получение земельного участка в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал указанные сделки ничтожными и применил последствия недействительности договора аренды в виде односторонней реституции путем обязания общества возвратить Администрации земельный участок (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: Частичная недействительность сделок должника как российская альтернатива обязательственному оспариванию
(Чернов Г.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)а) договора приобретения товара должником по завышенной цене. В соответствующем деле конкурсный управляющий изначально просил признать недействительным договор лишь в части превышения цены над рыночной (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 и Отказное определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 306-ЭС16-9481(10) по делу N А55-16709/2015). Ссылки на статью 180 ГК РФ судебный акт не содержит. Видимо, в качестве хоть какого-то обоснования есть совсем не подходящая ссылка на пункт 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", который предписывает применять правила о кондикции при явной неравноценности встречных предоставлений по недействительной сделке. Примечательно, что абзац шестой пункта 29.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 содержит указания о том, как применять реституцию, если должник по недействительной сделке не продал, а купил вещь и она по-прежнему находится у него, однако суд в данном деле им не последовал;
(Чернов Г.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)а) договора приобретения товара должником по завышенной цене. В соответствующем деле конкурсный управляющий изначально просил признать недействительным договор лишь в части превышения цены над рыночной (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 и Отказное определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 306-ЭС16-9481(10) по делу N А55-16709/2015). Ссылки на статью 180 ГК РФ судебный акт не содержит. Видимо, в качестве хоть какого-то обоснования есть совсем не подходящая ссылка на пункт 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", который предписывает применять правила о кондикции при явной неравноценности встречных предоставлений по недействительной сделке. Примечательно, что абзац шестой пункта 29.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 содержит указания о том, как применять реституцию, если должник по недействительной сделке не продал, а купил вещь и она по-прежнему находится у него, однако суд в данном деле им не последовал;
Статья: Истребование доходов (disgorgement of profits) директора и аффилированных с ним лиц за нарушение фидуциарных обязанностей
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<34> См. Определение СКЭС ВС РФ от 15.07.2015 N 305-ЭС15-2756 по делу ООО "ТЭСКомпания" против ООО "МЭС" ("Подтверждение права собственности компании на спорное имущество влечет удовлетворение ее требований о взыскании доходов по пункту 1 статьи 1107 ГК РФ в размере, доказанном истцом. Под доходом в данном случае понимается экономическая выгода (прибыль), которую можно оценить. При определении размера прибыли объем поступивших активов (денежных средств, в частности) уменьшается на расходы, которые получатель прибыли понес в процессе производства своих продуктов"). Хотя в данном деле речь шла о возврате косвенного неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования котельной после расторжения договора аренды, я полагаю, что аналогичное косвенное обогащение можно было бы взыскать и при реституции по недействительной сделке.
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<34> См. Определение СКЭС ВС РФ от 15.07.2015 N 305-ЭС15-2756 по делу ООО "ТЭСКомпания" против ООО "МЭС" ("Подтверждение права собственности компании на спорное имущество влечет удовлетворение ее требований о взыскании доходов по пункту 1 статьи 1107 ГК РФ в размере, доказанном истцом. Под доходом в данном случае понимается экономическая выгода (прибыль), которую можно оценить. При определении размера прибыли объем поступивших активов (денежных средств, в частности) уменьшается на расходы, которые получатель прибыли понес в процессе производства своих продуктов"). Хотя в данном деле речь шла о возврате косвенного неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования котельной после расторжения договора аренды, я полагаю, что аналогичное косвенное обогащение можно было бы взыскать и при реституции по недействительной сделке.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Заключение договора по Закону N 223-ФЗ.
Возможна ли односторонняя реституция по договору, признанному недействительным из-за нарушений Закона N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Позиция судов 2. Односторонняя реституция возможна в виде возврата арендованного имущества, если договор аренды признан недействительным.
Возможна ли односторонняя реституция по договору, признанному недействительным из-за нарушений Закона N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Позиция судов 2. Односторонняя реституция возможна в виде возврата арендованного имущества, если договор аренды признан недействительным.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)3. Заключение между обществом (арендатором) и его участником (арендодателем) договора аренды помещений площадью, превышающей более чем в пять раз ранее необходимую для осуществления хозяйственной деятельности площадь, противоречит экономической целесообразности и объективной потребности общества. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности действий участника при исполнении договоров аренды, само заключение которых не отвечало интересам общества и фактически позволило ответчику получить часть имущества в обход корпоративных правил, регулирующих имущественные отношения между корпорацией и ее участниками. В таких условиях допустим иск общества о взыскании с участника убытков по правилам ст. 53.1 ГК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)3. Заключение между обществом (арендатором) и его участником (арендодателем) договора аренды помещений площадью, превышающей более чем в пять раз ранее необходимую для осуществления хозяйственной деятельности площадь, противоречит экономической целесообразности и объективной потребности общества. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности действий участника при исполнении договоров аренды, само заключение которых не отвечало интересам общества и фактически позволило ответчику получить часть имущества в обход корпоративных правил, регулирующих имущественные отношения между корпорацией и ее участниками. В таких условиях допустим иск общества о взыскании с участника убытков по правилам ст. 53.1 ГК РФ.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)<17> Усачева К.А. Исключения из правила о полной реституции при расторжении нарушенных договоров и реформирование европейских кодификаций. С. 150 - 155. Например, правила о частичном расторжении договора отчасти отражены в § 323(5) ГГУ, где право кредитора на полное расторжение договора имеется только в том случае, когда он не заинтересован в частичном предоставлении. Однако данная норма вряд ли пригодна для применения к основной программе обязательств по договору аренды (см.: Ernst Chr. in: Kommentar zum Gesetzbuch. 9. Aufl. : C.H. Beck, 2022. Kommentar vor § 323. Rn. 241).
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)<17> Усачева К.А. Исключения из правила о полной реституции при расторжении нарушенных договоров и реформирование европейских кодификаций. С. 150 - 155. Например, правила о частичном расторжении договора отчасти отражены в § 323(5) ГГУ, где право кредитора на полное расторжение договора имеется только в том случае, когда он не заинтересован в частичном предоставлении. Однако данная норма вряд ли пригодна для применения к основной программе обязательств по договору аренды (см.: Ernst Chr. in: Kommentar zum Gesetzbuch. 9. Aufl. : C.H. Beck, 2022. Kommentar vor § 323. Rn. 241).
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле предметом спора выступил договор, в котором была сделана ссылка на охранное обязательство, но само оно к договору приложено не было. Отказывая в удовлетворении реституционного требования, суд указал на то, что согласно договору аренды арендатор уведомлен, что на здание спортбазы наложено охранное обязательство как на объект культурного наследия (памятник истории и культуры). Таким образом, сторона знала о наличии охранного обязательства в отношении арендуемого имущества и в случае необходимости могла потребовать от арендодателя предоставить охранное обязательство (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2019 по делу N А65-16460/2018 <9>).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле предметом спора выступил договор, в котором была сделана ссылка на охранное обязательство, но само оно к договору приложено не было. Отказывая в удовлетворении реституционного требования, суд указал на то, что согласно договору аренды арендатор уведомлен, что на здание спортбазы наложено охранное обязательство как на объект культурного наследия (памятник истории и культуры). Таким образом, сторона знала о наличии охранного обязательства в отношении арендуемого имущества и в случае необходимости могла потребовать от арендодателя предоставить охранное обязательство (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2019 по делу N А65-16460/2018 <9>).
Статья: Обеспечительные меры при проведении торгов в банкротстве
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)При обращении с заявлением об оспаривании результатов торгов целесообразно заявлять о применении обеспечительных мер в виде запрета заключения договора купли-продажи, запрета регистрационных действий, запрета распределения полученной выручки <23>. В случае если реализовано здание, находящееся на земельном участке, который должник не имел в собственности, а лишь пользовался им, например по договору аренды, следует заявлять и о запрете арендодателю заключать договор аренды с покупателем и осуществлять соответствующие регистрационные действия.
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)При обращении с заявлением об оспаривании результатов торгов целесообразно заявлять о применении обеспечительных мер в виде запрета заключения договора купли-продажи, запрета регистрационных действий, запрета распределения полученной выручки <23>. В случае если реализовано здание, находящееся на земельном участке, который должник не имел в собственности, а лишь пользовался им, например по договору аренды, следует заявлять и о запрете арендодателю заключать договор аренды с покупателем и осуществлять соответствующие регистрационные действия.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Статья: Отказ в применении реституции по недействительным сделкам: п. 4 ст. 167 ГК РФ и его зарубежные аналоги
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Обращение к абстрактным понятиям расширяет сферу применения ст. 6:211 ГК Нидерландов и п. 4 ст. 167 ГК РФ, позволяя с их помощью отказывать в реституции не только в силу противоправности сделок, но и по иным причинам, основанным на представлениях суда о справедливости. Прежде всего для защиты третьих лиц и публичных интересов <85>. Отметим, что еще до появления п. 4 ст. 167 ГК в Кодексе уже существовали нормы, позволяющие не применять реституцию в натуре к недействительным договорам продажи (ст. 566) или аренды (ст. 663) предприятия. Так, в применении реституции по этим договорам можно отказать, если она существенно нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов сторон договора, других лиц либо противоречит общественным интересам. По тем же причинам можно отказать в возврате исполненного по договору в случае его изменения или расторжения. Например, суды отказывали в реституции, если (а) покупатель восстановил работу аварийного предприятия <86>, (б) применение реституции повлечет за собой ликвидацию предприятия <87> или (в) наносит ущерб обороноспособности государства <88>. В рамках толкования п. 4 ст. 167 ГК будет правильным учитывать содержание и опыт применения данных норм. При этом неприменение реституции в натуре не должно приводить к неосновательному обогащению ответчика <89>. Стоимость имущества должна быть компенсирована другой стороне, если ранее ответчик за него не заплатил либо не исполнил иное установленное договором обязательство.
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Обращение к абстрактным понятиям расширяет сферу применения ст. 6:211 ГК Нидерландов и п. 4 ст. 167 ГК РФ, позволяя с их помощью отказывать в реституции не только в силу противоправности сделок, но и по иным причинам, основанным на представлениях суда о справедливости. Прежде всего для защиты третьих лиц и публичных интересов <85>. Отметим, что еще до появления п. 4 ст. 167 ГК в Кодексе уже существовали нормы, позволяющие не применять реституцию в натуре к недействительным договорам продажи (ст. 566) или аренды (ст. 663) предприятия. Так, в применении реституции по этим договорам можно отказать, если она существенно нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов сторон договора, других лиц либо противоречит общественным интересам. По тем же причинам можно отказать в возврате исполненного по договору в случае его изменения или расторжения. Например, суды отказывали в реституции, если (а) покупатель восстановил работу аварийного предприятия <86>, (б) применение реституции повлечет за собой ликвидацию предприятия <87> или (в) наносит ущерб обороноспособности государства <88>. В рамках толкования п. 4 ст. 167 ГК будет правильным учитывать содержание и опыт применения данных норм. При этом неприменение реституции в натуре не должно приводить к неосновательному обогащению ответчика <89>. Стоимость имущества должна быть компенсирована другой стороне, если ранее ответчик за него не заплатил либо не исполнил иное установленное договором обязательство.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Субъективное гражданское право собственности существует в рамках вещного гражданского правоотношения, которое является регулятивным. Как и любое право, право собственности может нарушаться, что влечет применение мер правового воздействия. В этом заключается взаимосвязь виндикационного правоотношения с вещным правоотношением. Правоотношение, в котором реализуется виндикация, возникает всегда в связи с нарушением вещного правоотношения. "Если требование лица о возврате вещи основано на том или ином договоре (аренды, перевозки и др.), то применяется обязательственно-правовой иск. Вещно-правовой иск (виндикационный) в таких случаях предъявляться не может" <1>.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Субъективное гражданское право собственности существует в рамках вещного гражданского правоотношения, которое является регулятивным. Как и любое право, право собственности может нарушаться, что влечет применение мер правового воздействия. В этом заключается взаимосвязь виндикационного правоотношения с вещным правоотношением. Правоотношение, в котором реализуется виндикация, возникает всегда в связи с нарушением вещного правоотношения. "Если требование лица о возврате вещи основано на том или ином договоре (аренды, перевозки и др.), то применяется обязательственно-правовой иск. Вещно-правовой иск (виндикационный) в таких случаях предъявляться не может" <1>.