Реституция аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Реституция аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1103 "Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав" ГК РФ"При применении последствий недействительности сделки, суд руководствовался положениями статьи 1103 ГК РФ, допускающими одновременное применение реституции (возврат арендованного имущества по месту заключения договора аренды и передачи имущества) и кондикции (взыскание неосновательного обогащения в виде действительной стоимости пользования транспортными средствами за вычетом состоявшейся оплаты). Судом принят расчет стоимости аренды, произведенный конкурсным управляющим за период с 01.12.2021 по 31.01.2024, исходя из рыночной стоимости аренды, определенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Русская провинция" Ногиным Максимом Петровичем (далее - эксперт ООО "Русская провинция" Ногин М.П.), в размере 95 550 руб. в месяц, за вычетом произведенных ответчиком оплат за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 на общую сумму 360 000 руб. Учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 36 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд пришел к выводу о том, что имущество должника подлежит возврату в месте его первоначальной передачи арендатору в соответствии с условиями договора - в г. Иркутске."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция в банкротстве. Аренда и банкротство
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция в банкротстве. Аренда и банкротство
Статья: Истребование доходов (disgorgement of profits) директора и аффилированных с ним лиц за нарушение фидуциарных обязанностей
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<27> В целях упрощения примера допустим, что к моменту предъявления иска об оспаривании договора купли-продажи и реституции по нему все арендаторы торгового центра "МД" уже покинули арендуемые ими помещения, поскольку для истребования вещи из их непосредственного владения (противопоставляемого опосредованному владению г-на Чичикова) истцу, кажется, потребуется предъявлять виндикационный иск.
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<27> В целях упрощения примера допустим, что к моменту предъявления иска об оспаривании договора купли-продажи и реституции по нему все арендаторы торгового центра "МД" уже покинули арендуемые ими помещения, поскольку для истребования вещи из их непосредственного владения (противопоставляемого опосредованному владению г-на Чичикова) истцу, кажется, потребуется предъявлять виндикационный иск.
Статья: Отказ в применении реституции по недействительным сделкам: п. 4 ст. 167 ГК РФ и его зарубежные аналоги
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Обращение к абстрактным понятиям расширяет сферу применения ст. 6:211 ГК Нидерландов и п. 4 ст. 167 ГК РФ, позволяя с их помощью отказывать в реституции не только в силу противоправности сделок, но и по иным причинам, основанным на представлениях суда о справедливости. Прежде всего для защиты третьих лиц и публичных интересов <85>. Отметим, что еще до появления п. 4 ст. 167 ГК в Кодексе уже существовали нормы, позволяющие не применять реституцию в натуре к недействительным договорам продажи (ст. 566) или аренды (ст. 663) предприятия. Так, в применении реституции по этим договорам можно отказать, если она существенно нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов сторон договора, других лиц либо противоречит общественным интересам. По тем же причинам можно отказать в возврате исполненного по договору в случае его изменения или расторжения. Например, суды отказывали в реституции, если (а) покупатель восстановил работу аварийного предприятия <86>, (б) применение реституции повлечет за собой ликвидацию предприятия <87> или (в) наносит ущерб обороноспособности государства <88>. В рамках толкования п. 4 ст. 167 ГК будет правильным учитывать содержание и опыт применения данных норм. При этом неприменение реституции в натуре не должно приводить к неосновательному обогащению ответчика <89>. Стоимость имущества должна быть компенсирована другой стороне, если ранее ответчик за него не заплатил либо не исполнил иное установленное договором обязательство.
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Обращение к абстрактным понятиям расширяет сферу применения ст. 6:211 ГК Нидерландов и п. 4 ст. 167 ГК РФ, позволяя с их помощью отказывать в реституции не только в силу противоправности сделок, но и по иным причинам, основанным на представлениях суда о справедливости. Прежде всего для защиты третьих лиц и публичных интересов <85>. Отметим, что еще до появления п. 4 ст. 167 ГК в Кодексе уже существовали нормы, позволяющие не применять реституцию в натуре к недействительным договорам продажи (ст. 566) или аренды (ст. 663) предприятия. Так, в применении реституции по этим договорам можно отказать, если она существенно нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов сторон договора, других лиц либо противоречит общественным интересам. По тем же причинам можно отказать в возврате исполненного по договору в случае его изменения или расторжения. Например, суды отказывали в реституции, если (а) покупатель восстановил работу аварийного предприятия <86>, (б) применение реституции повлечет за собой ликвидацию предприятия <87> или (в) наносит ущерб обороноспособности государства <88>. В рамках толкования п. 4 ст. 167 ГК будет правильным учитывать содержание и опыт применения данных норм. При этом неприменение реституции в натуре не должно приводить к неосновательному обогащению ответчика <89>. Стоимость имущества должна быть компенсирована другой стороне, если ранее ответчик за него не заплатил либо не исполнил иное установленное договором обязательство.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).