Реституция аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Реституция аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1103 "Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав" ГК РФ"При применении последствий недействительности сделки, суд руководствовался положениями статьи 1103 ГК РФ, допускающими одновременное применение реституции (возврат арендованного имущества по месту заключения договора аренды и передачи имущества) и кондикции (взыскание неосновательного обогащения в виде действительной стоимости пользования транспортными средствами за вычетом состоявшейся оплаты). Судом принят расчет стоимости аренды, произведенный конкурсным управляющим за период с 01.12.2021 по 31.01.2024, исходя из рыночной стоимости аренды, определенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Русская провинция" Ногиным Максимом Петровичем (далее - эксперт ООО "Русская провинция" Ногин М.П.), в размере 95 550 руб. в месяц, за вычетом произведенных ответчиком оплат за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 на общую сумму 360 000 руб. Учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 36 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд пришел к выводу о том, что имущество должника подлежит возврату в месте его первоначальной передачи арендатору в соответствии с условиями договора - в г. Иркутске."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция в банкротстве. Аренда и банкротство
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция в банкротстве. Аренда и банкротство
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Поэтому если данная сделка оспаривается на основании несоблюдения правил одобрения крупной сделки и арендатор требует реституции уплаченных средств, то суд не вправе аннулировать сделку, но отказать в реституции уплаченных платежей, установив, что цена аренды была рыночной, а арендатор реально вступил во владение объектом. В случае оспаривания сделки, нарушающей интересы юридического лица и совершенной к выгоде одного из участников общества, в целях упрощения защиты прав и законных интересов корпорации и ее участников возмещение возникших у хозяйственного общества убытков по смыслу ст. 53.1 ГК РФ может производиться по правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ в рамках применения последствий недействительности.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Поэтому если данная сделка оспаривается на основании несоблюдения правил одобрения крупной сделки и арендатор требует реституции уплаченных средств, то суд не вправе аннулировать сделку, но отказать в реституции уплаченных платежей, установив, что цена аренды была рыночной, а арендатор реально вступил во владение объектом. В случае оспаривания сделки, нарушающей интересы юридического лица и совершенной к выгоде одного из участников общества, в целях упрощения защиты прав и законных интересов корпорации и ее участников возмещение возникших у хозяйственного общества убытков по смыслу ст. 53.1 ГК РФ может производиться по правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ в рамках применения последствий недействительности.
Статья: Истребование доходов (disgorgement of profits) директора и аффилированных с ним лиц за нарушение фидуциарных обязанностей
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<27> В целях упрощения примера допустим, что к моменту предъявления иска об оспаривании договора купли-продажи и реституции по нему все арендаторы торгового центра "МД" уже покинули арендуемые ими помещения, поскольку для истребования вещи из их непосредственного владения (противопоставляемого опосредованному владению г-на Чичикова) истцу, кажется, потребуется предъявлять виндикационный иск.
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<27> В целях упрощения примера допустим, что к моменту предъявления иска об оспаривании договора купли-продажи и реституции по нему все арендаторы торгового центра "МД" уже покинули арендуемые ими помещения, поскольку для истребования вещи из их непосредственного владения (противопоставляемого опосредованному владению г-на Чичикова) истцу, кажется, потребуется предъявлять виндикационный иск.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В российской доктрине приведенное положение критикуется, поскольку течение исковой давности начинается в отсутствие нарушения как такового и применяется к обязательству, находящемуся на регулятивной стадии и еще не созревшему <36>. При этом приводятся примеры, когда аналогичный подход в итоге был преодолен разъяснениями ВС РФ (имеется в виду применение ст. 181 ГК РФ к реституции в арендных правоотношениях, скорректированное п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Также отмечается, что идея защиты интересов должника, которая, возможно, и является причиной подобного регулирования в ст. 200 ГК РФ, получила достаточное внимание со стороны законодателя в ст. 314 ГК РФ, позволяющей должнику выйти из состояния неопределенности, потребовав от кредитора принять исполнение, после чего последний (в случае отказа) попадает в просрочку.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В российской доктрине приведенное положение критикуется, поскольку течение исковой давности начинается в отсутствие нарушения как такового и применяется к обязательству, находящемуся на регулятивной стадии и еще не созревшему <36>. При этом приводятся примеры, когда аналогичный подход в итоге был преодолен разъяснениями ВС РФ (имеется в виду применение ст. 181 ГК РФ к реституции в арендных правоотношениях, скорректированное п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Также отмечается, что идея защиты интересов должника, которая, возможно, и является причиной подобного регулирования в ст. 200 ГК РФ, получила достаточное внимание со стороны законодателя в ст. 314 ГК РФ, позволяющей должнику выйти из состояния неопределенности, потребовав от кредитора принять исполнение, после чего последний (в случае отказа) попадает в просрочку.