Решение о переводе жилого помещения в нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение о переводе жилого помещения в нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Исходя из статьи 23 ЖК РФ, статей 51 - 55 ГрК РФ при принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое орган местного самоуправления проверяет объект на соответствие требованиям ГрК РФ в зависимости от целей его использования. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как получить решение о переводе нежилого помещения в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как получить решение о переводе нежилого помещения в жилое
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания о согласии на перевод жилого помещения в нежилое
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания о согласии на перевод жилого помещения в нежилое
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
(ред. от 04.11.2025)6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.3) органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.3) органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о переводе жилого помещения в нежилое или решение об отказе в переводе направляются заявителю в форме электронного документа в "Личный кабинет" на Портале госуслуг г. Москвы (п. п. 2.11.1, 2.11.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о переводе жилого помещения в нежилое или решение об отказе в переводе направляются заявителю в форме электронного документа в "Личный кабинет" на Портале госуслуг г. Москвы (п. п. 2.11.1, 2.11.2 Административного регламента).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, о котором говорится в п. 5 ч. 1 ст. 32 комментируемого Закона, установлен ст. 23 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 указанной статьи решение о переводе жилого помещения в нежилое и конкретная процедура перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения помещения. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое перечислены в ст. 24 ЖК РФ. К ним относится, в частности, несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, о котором говорится в п. 5 ч. 1 ст. 32 комментируемого Закона, установлен ст. 23 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 указанной статьи решение о переводе жилого помещения в нежилое и конкретная процедура перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения помещения. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое перечислены в ст. 24 ЖК РФ. К ним относится, в частности, несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о переводе нежилого помещения в жилое или решение об отказе в переводе направляются заявителю в форме электронного документа в "Личный кабинет" на Портале госуслуг г. Москвы (п. п. 2.11.1, 2.11.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о переводе нежилого помещения в жилое или решение об отказе в переводе направляются заявителю в форме электронного документа в "Личный кабинет" на Портале госуслуг г. Москвы (п. п. 2.11.1, 2.11.2 Административного регламента).
Статья: Обновлены правила перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Интересно, что, рассматривая близкий по сути спор собственника жилого помещения, намеренного перевести свое жилое помещение в нежилое для занятия предпринимательской деятельностью, суд пришел к выводам, несколько расходящимся с подходом, согласно которому осуществление права на жилое помещение увязывается с консенсусом всех проживающих по соседству владельцев. Собственник жилого помещения оспаривал в суде норму местного положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые, согласно которому требуется представить письменное согласие нанимателей и собственников, проживающих в смежных жилых помещениях. Суд признал эту норму недействующей, как противоречащую правам собственника. В судебном решении указано, что препятствия к переводу жилого помещения в нежилое должны быть установлены компетентным органом при исследовании в рамках своих полномочий тех обстоятельств, которые являются существенными для принятия решения <1>. Можно предположить, что одним из мотивов, которыми руководствовался суд, был тот, что собственник жилого помещения не имеет юридических средств требовать от владельцев смежных помещений дать согласие на распоряжение своим помещением. Даже в рамках общей собственности отсутствие консенсуса по вопросам пользования порождает (хотя из ГК РФ это не очевидно) только иск, предметом которого является разрешение на совершение определенных действий, но не иск о понуждении к согласованию.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Интересно, что, рассматривая близкий по сути спор собственника жилого помещения, намеренного перевести свое жилое помещение в нежилое для занятия предпринимательской деятельностью, суд пришел к выводам, несколько расходящимся с подходом, согласно которому осуществление права на жилое помещение увязывается с консенсусом всех проживающих по соседству владельцев. Собственник жилого помещения оспаривал в суде норму местного положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые, согласно которому требуется представить письменное согласие нанимателей и собственников, проживающих в смежных жилых помещениях. Суд признал эту норму недействующей, как противоречащую правам собственника. В судебном решении указано, что препятствия к переводу жилого помещения в нежилое должны быть установлены компетентным органом при исследовании в рамках своих полномочий тех обстоятельств, которые являются существенными для принятия решения <1>. Можно предположить, что одним из мотивов, которыми руководствовался суд, был тот, что собственник жилого помещения не имеет юридических средств требовать от владельцев смежных помещений дать согласие на распоряжение своим помещением. Даже в рамках общей собственности отсутствие консенсуса по вопросам пользования порождает (хотя из ГК РФ это не очевидно) только иск, предметом которого является разрешение на совершение определенных действий, но не иск о понуждении к согласованию.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. В соответствии с ч. 8 комментируемой статьи, если работы по переустройству (перепланировке) помещения необходимы, то согласно ч. 8 комментируемой статьи решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Причем должен учитываться проект переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 комментируемой статьи (в нем говорится о сроках, в течение которых должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе, после чего заявителю выдается соответствующий документ) и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 комментируемой статьи документе (в нем речь идет о документе, подтверждающем принятие одного из указанных решений).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. В соответствии с ч. 8 комментируемой статьи, если работы по переустройству (перепланировке) помещения необходимы, то согласно ч. 8 комментируемой статьи решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Причем должен учитываться проект переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 комментируемой статьи (в нем говорится о сроках, в течение которых должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе, после чего заявителю выдается соответствующий документ) и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 комментируемой статьи документе (в нем речь идет о документе, подтверждающем принятие одного из указанных решений).
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2025)Если уполномоченный орган примет решение о переводе нежилых помещений в жилые, внесение новых сведений в ЕГРН должно проводиться в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. После учета изменений орган регистрации прав должен уведомить вас о них в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений (п. 5 ч. 1 ст. 32, ч. 5 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если уполномоченный орган примет решение о переводе нежилых помещений в жилые, внесение новых сведений в ЕГРН должно проводиться в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. После учета изменений орган регистрации прав должен уведомить вас о них в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений (п. 5 ч. 1 ст. 32, ч. 5 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;