Реорганизация арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Реорганизация арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57 "Реорганизация юридического лица" ГК РФПоскольку положения статей 57 - 58 ГК РФ предусматривают безусловный переход прав и обязанностей в результате универсального правопреемства от участвующих в слиянии лиц к вновь образованному лицу при реорганизации юридических лиц в форме слияния, суды пришли к обоснованному выводу о том, что права арендодателя из Договора перешли к Учреждению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Возможность сохранения договора аренды при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица
Статья: Права кредиторов, возникающие при реорганизации должника
(Кузнецов А.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 5)Для договоров, предусматривающих длящееся исполнение (например, аренда, лизинг или поставка), также могут возникать сложности, поскольку здесь в равной мере могут быть высказаны сомнения относительно правомочности кредитора (например, поставщика или арендодателя) возражать против реорганизации, учитывая, что он может воспользоваться оговоркой о встречном неисполнении или же правом расторжения договора на случай неисполнения, чтобы защитить свои права, поэтому такие кредиторы вправе заявлять соответствующие требования к реорганизуемому обществу, только если договор с их стороны уже исполнен на момент начала реорганизации (например, срок аренды истек) <53>. Несмотря на то что российская доктрина и судебная практика обходят молчанием эти вопросы, можно встретить единичные дела, где суды ставят под сомнение право требовать досрочного исполнения со стороны кредитора по таким договорам (например, право арендодателя требовать досрочной уплаты всех арендных платежей от реорганизуемого арендатора) <54>.
(Кузнецов А.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 5)Для договоров, предусматривающих длящееся исполнение (например, аренда, лизинг или поставка), также могут возникать сложности, поскольку здесь в равной мере могут быть высказаны сомнения относительно правомочности кредитора (например, поставщика или арендодателя) возражать против реорганизации, учитывая, что он может воспользоваться оговоркой о встречном неисполнении или же правом расторжения договора на случай неисполнения, чтобы защитить свои права, поэтому такие кредиторы вправе заявлять соответствующие требования к реорганизуемому обществу, только если договор с их стороны уже исполнен на момент начала реорганизации (например, срок аренды истек) <53>. Несмотря на то что российская доктрина и судебная практика обходят молчанием эти вопросы, можно встретить единичные дела, где суды ставят под сомнение право требовать досрочного исполнения со стороны кредитора по таким договорам (например, право арендодателя требовать досрочной уплаты всех арендных платежей от реорганизуемого арендатора) <54>.
Нормативные акты
Обзор: "Как бухгалтеру работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)- Как арендатору учесть неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, если арендодатель реорганизуется в форме присоединения к арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)- Как арендатору учесть неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, если арендодатель реорганизуется в форме присоединения к арендатору
Статья: Правопреемство по опционным соглашениям в корпоративном праве при реорганизации и наследовании
(Севеева К.В.)
("Статут", 2024)Так, рассматривая спор о необходимости получения согласия арендодателя на замену арендатора в связи с его реорганизацией, ВС РФ указал, что в данной ситуации выделение по своей юридической природе представляет собой перенаем - передачу прав и обязанностей по договору аренды, к которой применяется соответствующий порядок <16>. Таким образом, ВС РФ не ограничился квалификацией отношений, возникающих при реорганизации, как правопреемства, а рассмотрел отношения более комплексно, исходя из их существа.
(Севеева К.В.)
("Статут", 2024)Так, рассматривая спор о необходимости получения согласия арендодателя на замену арендатора в связи с его реорганизацией, ВС РФ указал, что в данной ситуации выделение по своей юридической природе представляет собой перенаем - передачу прав и обязанностей по договору аренды, к которой применяется соответствующий порядок <16>. Таким образом, ВС РФ не ограничился квалификацией отношений, возникающих при реорганизации, как правопреемства, а рассмотрел отношения более комплексно, исходя из их существа.