Рентабельность в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Рентабельность в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)А как ее можно точно определить, если в настоящее время ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равна 21 проценту, инфляция за 2024 год составила 10 процентов, рентабельность в строительстве - 11 процентов, ставки по депозитам надежных банков - около 20 процентов, а по кредитам - около 30 процентов. Ни один из известных методов расчета СД в таких условиях не может работать нормально.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)А как ее можно точно определить, если в настоящее время ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равна 21 проценту, инфляция за 2024 год составила 10 процентов, рентабельность в строительстве - 11 процентов, ставки по депозитам надежных банков - около 20 процентов, а по кредитам - около 30 процентов. Ни один из известных методов расчета СД в таких условиях не может работать нормально.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, чрезмерное завышение стоимости строительства подтверждают показатели рентабельности и налоговой нагрузки. Их можно проанализировать на сайте ФНС России в разделе "Прозрачный бизнес" через программу "Калькулятор налоговой нагрузки" (https://pb.nalog.ru/calculator.html).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, чрезмерное завышение стоимости строительства подтверждают показатели рентабельности и налоговой нагрузки. Их можно проанализировать на сайте ФНС России в разделе "Прозрачный бизнес" через программу "Калькулятор налоговой нагрузки" (https://pb.nalog.ru/calculator.html).
Нормативные акты
"Сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства (Вопросы и ответы)
(утв. ФГУП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект")1. Вопрос: Какой уровень рентабельности предусмотрен в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства?
(утв. ФГУП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект")1. Вопрос: Какой уровень рентабельности предусмотрен в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства?
Статья: Инструменты градостроительного законодательства, обеспечивающие создание инфраструктуры за счет внебюджетных средств
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Иными словами, в настоящее время нельзя исключать риск утверждения документации по планировке территории, предусматривающей создание всего массива необходимых инфраструктурных объектов "вперед" жилой застройки. Это может негативно сказаться на рентабельности многих проектов жилищного строительства, учитывая отсутствие законодательных механизмов компенсации затрат застройщиков на содержание созданной ими инфраструктуры до момента ее передачи публично-правовому образованию <17>.
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Иными словами, в настоящее время нельзя исключать риск утверждения документации по планировке территории, предусматривающей создание всего массива необходимых инфраструктурных объектов "вперед" жилой застройки. Это может негативно сказаться на рентабельности многих проектов жилищного строительства, учитывая отсутствие законодательных механизмов компенсации затрат застройщиков на содержание созданной ими инфраструктуры до момента ее передачи публично-правовому образованию <17>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В научной литературе отмечается, что на практике наблюдается стремление публичной власти во всех случаях и независимо от градостроительного потенциала территории в рамках КРТ возложить все обязательства по созданию инфраструктуры на частных инвесторов за их счет. Данное обстоятельство зачастую приводит к низкой рентабельности проекта КРТ, при которой претендентов его реализовывать не оказывается <1>. При этом, как уже отмечалось, возможность отступления от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в рамках проекта КРТ призвана повысить его рентабельность, однако не всегда даже этого может быть достаточно. Либо, наоборот, данный инструмент может быть использован без необходимости, например, нельзя исключать ситуаций, когда застройщику и так при высоко рентабельном проекте КРТ органы публичной власти предоставят возможность превысить предусмотренные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Соответственно, для обеспечения наиболее гармоничного градостроительного развития территории, эффективного распределения инфраструктурной нагрузки и использования при этом доступных в рамках КРТ градостроительных механизмов требуется детальный анализ каждого конкретного девелоперского проекта КРТ.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В научной литературе отмечается, что на практике наблюдается стремление публичной власти во всех случаях и независимо от градостроительного потенциала территории в рамках КРТ возложить все обязательства по созданию инфраструктуры на частных инвесторов за их счет. Данное обстоятельство зачастую приводит к низкой рентабельности проекта КРТ, при которой претендентов его реализовывать не оказывается <1>. При этом, как уже отмечалось, возможность отступления от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в рамках проекта КРТ призвана повысить его рентабельность, однако не всегда даже этого может быть достаточно. Либо, наоборот, данный инструмент может быть использован без необходимости, например, нельзя исключать ситуаций, когда застройщику и так при высоко рентабельном проекте КРТ органы публичной власти предоставят возможность превысить предусмотренные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Соответственно, для обеспечения наиболее гармоничного градостроительного развития территории, эффективного распределения инфраструктурной нагрузки и использования при этом доступных в рамках КРТ градостроительных механизмов требуется детальный анализ каждого конкретного девелоперского проекта КРТ.