Ремонт полученной в аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт полученной в аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет возместить (зачесть) расходы на капитальный ремонт, который не производит Арендодатель
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ или уклонение Арендодателя от проведения капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ или уклонение Арендодателя от проведения капитального ремонта
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать убытки в связи с возвратом Арендатором недвижимого имущества в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими размер расходов на устранение выявленных в недвижимом имуществе недостатков. Например:
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими размер расходов на устранение выявленных в недвижимом имуществе недостатков. Например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)РЕМОНТ ПОЛУЧЕННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 10.06.2024 N 85н
(ред. от 25.12.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
(ред. от 25.12.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
Приказ Минфина России от 10.06.2025 N 70н
(ред. от 01.12.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2026 год (на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2025 N 82955)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
(ред. от 01.12.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2026 год (на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2025 N 82955)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так, во внутренних документах для служебного пользования (обзорах) Управления ФНС России по г. Москве и Московской области привлечение заемных денежных средств в товарищество было рассмотрено как схема уклонения от уплаты налогов (Андреева Т.Г. Какие способы уклонения от уплаты налогов выявили инспекторы при проверках в 2011 году // Российский налоговый курьер. 2012; 9). Организации заключили договор о совместной деятельности "...в целях реконструкции (достройки) и ремонта двух нежилых зданий <...>, создания и обустройства инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории, в том числе: обустройство внутренней территории и дорог, устройство заборного ограждения, системы освещения территории и получения дохода от их последующей сдачи в аренду третьим лицам".
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так, во внутренних документах для служебного пользования (обзорах) Управления ФНС России по г. Москве и Московской области привлечение заемных денежных средств в товарищество было рассмотрено как схема уклонения от уплаты налогов (Андреева Т.Г. Какие способы уклонения от уплаты налогов выявили инспекторы при проверках в 2011 году // Российский налоговый курьер. 2012; 9). Организации заключили договор о совместной деятельности "...в целях реконструкции (достройки) и ремонта двух нежилых зданий <...>, создания и обустройства инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории, в том числе: обустройство внутренней территории и дорог, устройство заборного ограждения, системы освещения территории и получения дохода от их последующей сдачи в аренду третьим лицам".
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- об оплате аренды временного жилого помещения.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- об оплате аренды временного жилого помещения.
Статья: Как силовики доказывают факты коррупции в арендных делах? Аренда и коррупция - анализ судов
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Например, дело в отношении должностного лица, использующего свои должностные полномочия, в целях незаконного личного обогащения получившего взятку в значительном размере в виде денег в сумме 100 000 рублей за способствование в совершении незаконных действий по предоставлению в пользование федерального недвижимого имущества без заключения договора аренды и за незаконное бездействие в будущем в пользу взяткодателя, которое входит в служебные полномочия должностного лица <1>. Так, директор ООО, некто В., решил арендовать для хранения и ремонта автомобильной техники подысканный им сенной склад площадью 1 500 кв. м, расположенный в поселке, находящийся на праве хозяйственного ведения государственным учреждением и являющийся федеральной собственностью. Т. встретился с В. в своем служебном кабинете, где последний сообщил о намерении арендовать подысканный склад в поселке для хранения и ремонта автомобильной техники. Т., зная как руководитель отдела порядок предоставления федерального имущества в пользование, удостоверившись в том, что интересующее В. имущество действительно находится в федеральной собственности, а сам он осуществляет контроль за использованием такого имущества, решил получить денежные средства в значительном размере за способствование в силу должностного положения в совершении незаконных действий по предоставлению в пользование федерального имущества без заключения в установленном законом порядке договора аренды и за совершение незаконного бездействия впоследствии путем сокрытия данного факта от правоохранительных органов и руководителей. Тогда же Т., реализуя умысел на получение взятки, сообщил В., что объект действительно является федеральной собственностью и предложил последнему обсудить условия передачи федерального имущества в пользование.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Например, дело в отношении должностного лица, использующего свои должностные полномочия, в целях незаконного личного обогащения получившего взятку в значительном размере в виде денег в сумме 100 000 рублей за способствование в совершении незаконных действий по предоставлению в пользование федерального недвижимого имущества без заключения договора аренды и за незаконное бездействие в будущем в пользу взяткодателя, которое входит в служебные полномочия должностного лица <1>. Так, директор ООО, некто В., решил арендовать для хранения и ремонта автомобильной техники подысканный им сенной склад площадью 1 500 кв. м, расположенный в поселке, находящийся на праве хозяйственного ведения государственным учреждением и являющийся федеральной собственностью. Т. встретился с В. в своем служебном кабинете, где последний сообщил о намерении арендовать подысканный склад в поселке для хранения и ремонта автомобильной техники. Т., зная как руководитель отдела порядок предоставления федерального имущества в пользование, удостоверившись в том, что интересующее В. имущество действительно находится в федеральной собственности, а сам он осуществляет контроль за использованием такого имущества, решил получить денежные средства в значительном размере за способствование в силу должностного положения в совершении незаконных действий по предоставлению в пользование федерального имущества без заключения в установленном законом порядке договора аренды и за совершение незаконного бездействия впоследствии путем сокрытия данного факта от правоохранительных органов и руководителей. Тогда же Т., реализуя умысел на получение взятки, сообщил В., что объект действительно является федеральной собственностью и предложил последнему обсудить условия передачи федерального имущества в пользование.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При наличии такого условия, по мнению чиновников Минфина России, арендатор вправе учитывать арендную плату в составе расходов с момента получения объекта недвижимости в пользование в том случае, если договор уже зарегистрирован или находится на государственной регистрации (см. Письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При наличии такого условия, по мнению чиновников Минфина России, арендатор вправе учитывать арендную плату в составе расходов с момента получения объекта недвижимости в пользование в том случае, если договор уже зарегистрирован или находится на государственной регистрации (см. Письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, налогоплательщик (арендатор), понесший расходы на осуществление капитального ремонта и произведение неотделимых улучшений, приобретает право на получение вычета по НДС. Соответственно, оснований для отказа налогоплательщику в вычете НДС по данным хозяйственным операциям у налогового органа не имелось (Постановление АС СКО от 14.12.2023 N Ф08-12296/2023 по делу N А53-94/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, налогоплательщик (арендатор), понесший расходы на осуществление капитального ремонта и произведение неотделимых улучшений, приобретает право на получение вычета по НДС. Соответственно, оснований для отказа налогоплательщику в вычете НДС по данным хозяйственным операциям у налогового органа не имелось (Постановление АС СКО от 14.12.2023 N Ф08-12296/2023 по делу N А53-94/2023).
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на дизайн-проект, разработанный в связи с ремонтом или реконструкцией полученного в аренду офиса или иного нежилого помещения с целью приведения его в состояние, пригодное к использованию в деятельности организации, учитывают так же, как и иные затраты на ремонт или реконструкцию, выполненные до начала использования недвижимости:
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на дизайн-проект, разработанный в связи с ремонтом или реконструкцией полученного в аренду офиса или иного нежилого помещения с целью приведения его в состояние, пригодное к использованию в деятельности организации, учитывают так же, как и иные затраты на ремонт или реконструкцию, выполненные до начала использования недвижимости:
Статья: Безвозмездное пользование имуществом при нахождении на УСН
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Суды пришли к выводам о том, что договоры аренды транспортных средств отвечают признакам договора безвозмездного пользования, а налогоплательщик имел экономическую выгоду от внереализационных доходов, полученных в связи с безвозмездным использованием автотранспортных средств.
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Суды пришли к выводам о том, что договоры аренды транспортных средств отвечают признакам договора безвозмездного пользования, а налогоплательщик имел экономическую выгоду от внереализационных доходов, полученных в связи с безвозмездным использованием автотранспортных средств.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
(КонсультантПлюс, 2026)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)1) для осуществления предпринимательской деятельности требуется получение лицензии (в частности, при продаже алкогольной продукции);
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)1) для осуществления предпринимательской деятельности требуется получение лицензии (в частности, при продаже алкогольной продукции);