Ремонт полученной в аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт полученной в аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет возместить (зачесть) расходы на капитальный ремонт, который не производит Арендодатель
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ или уклонение Арендодателя от проведения капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ или уклонение Арендодателя от проведения капитального ремонта
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать убытки в связи с возвратом Арендатором недвижимого имущества в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими размер расходов на устранение выявленных в недвижимом имуществе недостатков. Например:
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими размер расходов на устранение выявленных в недвижимом имуществе недостатков. Например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)РЕМОНТ ПОЛУЧЕННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 10.06.2025 N 70н
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2026 год (на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2025 N 82955)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2026 год (на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2025 N 82955)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Предприятие с согласия собственника - муниципального образования - сдало в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. Договор аренды содержал условие об оставлении в распоряжении предприятия 70 процентов получаемой арендной платы для компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием имущества (техническое обслуживание, ремонт и т.п.), и обеспечения установленного уровня рентабельности. Оставшиеся 30 процентов арендной платы подлежали перечислению предприятием в бюджет муниципального образования.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Предприятие с согласия собственника - муниципального образования - сдало в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. Договор аренды содержал условие об оставлении в распоряжении предприятия 70 процентов получаемой арендной платы для компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием имущества (техническое обслуживание, ремонт и т.п.), и обеспечения установленного уровня рентабельности. Оставшиеся 30 процентов арендной платы подлежали перечислению предприятием в бюджет муниципального образования.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При наличии такого условия, по мнению чиновников Минфина России, арендатор вправе учитывать арендную плату в составе расходов с момента получения объекта недвижимости в пользование в том случае, если договор уже зарегистрирован или находится на государственной регистрации (см. Письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При наличии такого условия, по мнению чиновников Минфина России, арендатор вправе учитывать арендную плату в составе расходов с момента получения объекта недвижимости в пользование в том случае, если договор уже зарегистрирован или находится на государственной регистрации (см. Письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)- сдавали в аренду объект недвижимости, получали доходы, учитывали по справедливой стоимости - это одна модель использования;
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)- сдавали в аренду объект недвижимости, получали доходы, учитывали по справедливой стоимости - это одна модель использования;
Статья: Отчитываемся о результатах деятельности за 2022 год по новым правилам
(Зайцева Г.Г.)
("Руководитель бюджетной организации", 2023, N 1)- вид использования и состояние недвижимого имуществ - для осуществления основной деятельности и иных целей, не используется учреждением, передано в аренду, в безвозмездное пользование, не используется в связи с проводимым капремонтом или реконструкцией, находится в аварийном состоянии, требует ремонта, ожидает списания;
(Зайцева Г.Г.)
("Руководитель бюджетной организации", 2023, N 1)- вид использования и состояние недвижимого имуществ - для осуществления основной деятельности и иных целей, не используется учреждением, передано в аренду, в безвозмездное пользование, не используется в связи с проводимым капремонтом или реконструкцией, находится в аварийном состоянии, требует ремонта, ожидает списания;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что из письма N ц/05/2651 от 09.08.2005 г. и письма ГУП ДЭЗ Таганского района от 25.08.2005 г. следует, что Ответчик согласовал проведение капитального ремонта объекта аренды - нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 52, стр. 4, квартал 321 в соответствии с пунктом договора аренды от 02.12.2003 г. N 1-1164/2003 и получил необходимое согласие Арендодателя и Балансодержателя, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку судами установлено, что представленные в дело доказательства не содержат сведений о согласовании арендодателем и балансодержателем технических заданий и смет на ремонт. Выражение согласия на проведение капитального ремонта по условиям п. 5.2.2 Договора не является основанием для выполнения капитального ремонта, таким основанием является согласие собственника недвижимого имущества в совокупности с согласованными с балансодержателем и арендодателем техническому заданию и смете..."
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что из письма N ц/05/2651 от 09.08.2005 г. и письма ГУП ДЭЗ Таганского района от 25.08.2005 г. следует, что Ответчик согласовал проведение капитального ремонта объекта аренды - нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 52, стр. 4, квартал 321 в соответствии с пунктом договора аренды от 02.12.2003 г. N 1-1164/2003 и получил необходимое согласие Арендодателя и Балансодержателя, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку судами установлено, что представленные в дело доказательства не содержат сведений о согласовании арендодателем и балансодержателем технических заданий и смет на ремонт. Выражение согласия на проведение капитального ремонта по условиям п. 5.2.2 Договора не является основанием для выполнения капитального ремонта, таким основанием является согласие собственника недвижимого имущества в совокупности с согласованными с балансодержателем и арендодателем техническому заданию и смете..."
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
(КонсультантПлюс, 2025)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)2) проводить за свой счет текущий ремонт объекта недвижимости;
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)2) проводить за свой счет текущий ремонт объекта недвижимости;
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)1) для осуществления предпринимательской деятельности требуется получение лицензии (в частности, при продаже алкогольной продукции);
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)1) для осуществления предпринимательской деятельности требуется получение лицензии (в частности, при продаже алкогольной продукции);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли подтвердить необходимость капремонта актом приема помещения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что получив в аренду недвижимое имущество в непригодном для его использования по назначению состоянии, ООО Компания "АВЕН" вынуждено было произвести в нем капитальный ремонт, и, как следствие, нести соответствующие расходы на его производство.
Можно ли подтвердить необходимость капремонта актом приема помещения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что получив в аренду недвижимое имущество в непригодном для его использования по назначению состоянии, ООО Компания "АВЕН" вынуждено было произвести в нем капитальный ремонт, и, как следствие, нести соответствующие расходы на его производство.
Статья: Особенности владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)3. Расходы: соглашение должно определить, какие расходы несет каждый участник и как они будут распределены. Это может включать расходы на управление и обслуживание объекта, налоги, страховку, ремонт и т.д.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)3. Расходы: соглашение должно определить, какие расходы несет каждый участник и как они будут распределены. Это может включать расходы на управление и обслуживание объекта, налоги, страховку, ремонт и т.д.
Статья: Как заполнить и подать справку о доходах за 2022 год?
(Смолева М.Е.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 2)А вот социальная поддержка молодежи в возрасте от 14 до 22 лет в виде средств, зачисленных на "Пушкинскую карту", не отражается в разд. 1 справки. Счет в банке, открытый для этой цели, указывается в разд. 4 (п. 80 Рекомендаций). В справке не предусмотрено и указание товаров, услуг, полученных в натуральной форме (например, оплата страховщиком по договору страхования восстановительного ремонта поврежденного автомобиля, получение арендной платы в натуральной форме). Об этом сказано в п. 76 Рекомендаций.
(Смолева М.Е.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 2)А вот социальная поддержка молодежи в возрасте от 14 до 22 лет в виде средств, зачисленных на "Пушкинскую карту", не отражается в разд. 1 справки. Счет в банке, открытый для этой цели, указывается в разд. 4 (п. 80 Рекомендаций). В справке не предусмотрено и указание товаров, услуг, полученных в натуральной форме (например, оплата страховщиком по договору страхования восстановительного ремонта поврежденного автомобиля, получение арендной платы в натуральной форме). Об этом сказано в п. 76 Рекомендаций.