Реконструкция здания документальное оформление
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция здания документальное оформление (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение МКАС при ТПП РФ от 27.10.2007 по делу N 33/2007
МКАС удовлетворил требования о взыскании задолженности, арбитражных сборов, понесенных истцом издержек, связанных с защитой интересов через юридического представителя, поскольку истцом выполнены обязательства перед ответчиком по реконструкции здания, а ответчик не оплатил в полном объеме выполненные истцом работы.Из представленных материалов следует, что 28 марта 2002 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор. Предметом Договора являлась реконструкция здания (далее - Объект), которое должно было быть надстроено, реконструировано и сдано в эксплуатацию в соответствии с действующими СНиП РФ, а также оснащено внутренними инженерными системами и оборудованием. Кроме того, Договор предусматривал благоустройство участка в соответствии с Техническим заданием и Проектной документацией Заказчика.
МКАС удовлетворил требования о взыскании задолженности, арбитражных сборов, понесенных истцом издержек, связанных с защитой интересов через юридического представителя, поскольку истцом выполнены обязательства перед ответчиком по реконструкции здания, а ответчик не оплатил в полном объеме выполненные истцом работы.Из представленных материалов следует, что 28 марта 2002 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор. Предметом Договора являлась реконструкция здания (далее - Объект), которое должно было быть надстроено, реконструировано и сдано в эксплуатацию в соответствии с действующими СНиП РФ, а также оснащено внутренними инженерными системами и оборудованием. Кроме того, Договор предусматривал благоустройство участка в соответствии с Техническим заданием и Проектной документацией Заказчика.
Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 309-ЭС17-23042 по делу N А50-8644/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, истребованы несмонтированные насосы, находящиеся в котельной в заводских упаковках и не участвующие в технологическом процессе, а также насосы, смонтированные в период действия обеспечительных мер, хотя предприятие знало о споре в отношении них, в остальной части отказано, так как иное оборудование участвует в процессе по выработке и передаче тепловой энергии и относится к неотделимым улучшениям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом также отмечено, что факт того, что капитальные вложения в части реконструкции спорных котельных, центральных тепловых пунктов были произведены истцом в рамках исполнения инвестиционного соглашения, документально не подтвержден ввиду отсутствия оформленного инвестиционного плана к договорам аренды и утвержденных в установленном порядке инвестиционных программ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, истребованы несмонтированные насосы, находящиеся в котельной в заводских упаковках и не участвующие в технологическом процессе, а также насосы, смонтированные в период действия обеспечительных мер, хотя предприятие знало о споре в отношении них, в остальной части отказано, так как иное оборудование участвует в процессе по выработке и передаче тепловой энергии и относится к неотделимым улучшениям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом также отмечено, что факт того, что капитальные вложения в части реконструкции спорных котельных, центральных тепловых пунктов были произведены истцом в рамках исполнения инвестиционного соглашения, документально не подтвержден ввиду отсутствия оформленного инвестиционного плана к договорам аренды и утвержденных в установленном порядке инвестиционных программ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы совершенствования законодательства о выполнении проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)В последнее время в Градостроительный кодекс РФ внесен ряд существенных изменений, касающихся как вопросов, связанных с документальным оформлением территориального планирования в целом, так и строительства и реконструкции зданий и сооружений. Так, применительно к объектам капитального строительства было закреплено понятие исполнительной документации, которая должна отражать фактическое исполнение решений, содержащихся в проектной и рабочей документации. Также в Кодекс включены положения об архитектурно-градостроительном облике и условиях его согласования, ответственности за причинение вреда в результате разрушения здания (сооружения) вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, о проведении государственной экологической экспертизы и т.д.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)В последнее время в Градостроительный кодекс РФ внесен ряд существенных изменений, касающихся как вопросов, связанных с документальным оформлением территориального планирования в целом, так и строительства и реконструкции зданий и сооружений. Так, применительно к объектам капитального строительства было закреплено понятие исполнительной документации, которая должна отражать фактическое исполнение решений, содержащихся в проектной и рабочей документации. Также в Кодекс включены положения об архитектурно-градостроительном облике и условиях его согласования, ответственности за причинение вреда в результате разрушения здания (сооружения) вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, о проведении государственной экологической экспертизы и т.д.
Статья: Текущий и капитальный ремонт нежилого здания: понятие, отличия, порядок проведения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);
Нормативные акты
Приказ Росмолодежи от 27.03.2023 N 104
"О проведении в 2023 году конкурсного отбора субъектов Российской Федерации на предоставление в 2024 году субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации из федерального бюджета на реализацию программ комплексного развития молодежной политики в субъектах Российской Федерации "Регион для молодых"закрепление за молодежными центрами предназначенных для них зданий/помещений;
"О проведении в 2023 году конкурсного отбора субъектов Российской Федерации на предоставление в 2024 году субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации из федерального бюджета на реализацию программ комплексного развития молодежной политики в субъектах Российской Федерации "Регион для молодых"закрепление за молодежными центрами предназначенных для них зданий/помещений;
Административная практика
Решение Алтайского краевого УФАС России от 22.09.2021 по делу N 022/06/31-806/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, работы, предусмотренные локальной сметой (демонтаж и прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения, демонтаж и установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемов, кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах, демонтаж и установка радиаторов) относятся к работам капитального характера. Для выполнения указанных работ участники закупки должны быть членами СРО. Кроме того, должны быть установлены обязательные дополнительные требования в соответствии с ч. 2 ст. 31 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной.- цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменения параметров здания);
Обстоятельства: По мнению Заявителя, работы, предусмотренные локальной сметой (демонтаж и прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения, демонтаж и установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемов, кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах, демонтаж и установка радиаторов) относятся к работам капитального характера. Для выполнения указанных работ участники закупки должны быть членами СРО. Кроме того, должны быть установлены обязательные дополнительные требования в соответствии с ч. 2 ст. 31 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной.- цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменения параметров здания);
Решение Алтайского краевого УФАС России от 15.09.2021 по делу N 022/06/31-778/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, работы, предусмотренные локальной сметой относятся к работам капитального характера (монтаж кровли, разборка кирпичных стен, кладка стен кирпичных наружных), для которых участники закупки должны быть членами СРО и должны быть установлены обязательные дополнительные требования в соответствии с ч. 2 ст. 31 Закона о контрактной системе. Однако, данного требования в аукционной документации нет, что нарушает действующее законодательство.
Решение: Признать жалобу необоснованной.- цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменения параметров здания);
Обстоятельства: По мнению Заявителя, работы, предусмотренные локальной сметой относятся к работам капитального характера (монтаж кровли, разборка кирпичных стен, кладка стен кирпичных наружных), для которых участники закупки должны быть членами СРО и должны быть установлены обязательные дополнительные требования в соответствии с ч. 2 ст. 31 Закона о контрактной системе. Однако, данного требования в аукционной документации нет, что нарушает действующее законодательство.
Решение: Признать жалобу необоснованной.- цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменения параметров здания);
Тематический выпуск: Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая (по состоянию на 1 февраля 2010 года)
(Брызгалин А.В., Федорова О.С., Короткова Д.В., Щербакова Е.С., Байгозин К.И., Головкин А.Н., Королева М.В., Гребенева О.Н., Чудиновских М.В., Яковлева М.А., Дорофеев Б.Ю.)
("Налоги и финансовое право", 2010, N 1)В хозяйственной практике нередко приходится ликвидировать не только машины и механизмы, но и здания и сооружения. Это может быть вызвано различными причинами, например, реконструкцией предприятия, или, например, здание необходимо разобрать, поскольку его эксплуатация стала небезопасной.
(Брызгалин А.В., Федорова О.С., Короткова Д.В., Щербакова Е.С., Байгозин К.И., Головкин А.Н., Королева М.В., Гребенева О.Н., Чудиновских М.В., Яковлева М.А., Дорофеев Б.Ю.)
("Налоги и финансовое право", 2010, N 1)В хозяйственной практике нередко приходится ликвидировать не только машины и механизмы, но и здания и сооружения. Это может быть вызвано различными причинами, например, реконструкцией предприятия, или, например, здание необходимо разобрать, поскольку его эксплуатация стала небезопасной.
Статья: Учет как условие... для безусловного контроля
(Кенигсберг Р.Б.)
("Внутренний контроль в кредитной организации", 2011, N 4)Контроль долгосрочных проектов, реализуемых организацией (например, приобретение или реконструкция здания, закупка оборудования, внедрение информационной технологии), осуществляется по следующим направлениям:
(Кенигсберг Р.Б.)
("Внутренний контроль в кредитной организации", 2011, N 4)Контроль долгосрочных проектов, реализуемых организацией (например, приобретение или реконструкция здания, закупка оборудования, внедрение информационной технологии), осуществляется по следующим направлениям:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(постатейный)
(Ласкина Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)Следует обратить внимание на то, что Минрегион России, разъясняя в своем письме от 14.05.2010 N 19696-ИП/08 положения ст. 55 ГрК РФ, пояснил, что к числу документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, можно отнести протоколы лабораторно-инструментальных исследований по замерам уровня шума, общей освещенности, параметрам микроклимата, уровня радиационного фона. Таким образом, заявление о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения требованиям комментируемого Регламента может представлять собой документ, в котором для целей подтверждения соответствия построенного объекта требованиям гл. 2, 4 комментируемого Закона могут содержаться ссылки на документально оформленные результаты лабораторно-инструментальных исследований, а также на другие доказательства.
(постатейный)
(Ласкина Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)Следует обратить внимание на то, что Минрегион России, разъясняя в своем письме от 14.05.2010 N 19696-ИП/08 положения ст. 55 ГрК РФ, пояснил, что к числу документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, можно отнести протоколы лабораторно-инструментальных исследований по замерам уровня шума, общей освещенности, параметрам микроклимата, уровня радиационного фона. Таким образом, заявление о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения требованиям комментируемого Регламента может представлять собой документ, в котором для целей подтверждения соответствия построенного объекта требованиям гл. 2, 4 комментируемого Закона могут содержаться ссылки на документально оформленные результаты лабораторно-инструментальных исследований, а также на другие доказательства.
Корреспонденция счетов: Как отражаются операции по вводу в эксплуатацию приобретенного производственного здания (не бывшего ранее в эксплуатации) и последующему дооборудованию этого здания системой отопления? Различие в сроках полезного использования здания и системы отопления признается организацией существенным...
(Консультация эксперта, 2012)При документальном оформлении операций по дооборудованию здания системой отопления необходимо руководствоваться следующим.
(Консультация эксперта, 2012)При документальном оформлении операций по дооборудованию здания системой отопления необходимо руководствоваться следующим.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения реконструкцию здания
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как документально оформить в учете реконструкцию здания
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как документально оформить в учете реконструкцию здания
Вопрос: Организация производит лекарственные препараты. Для расширения производства она арендовала дополнительные площади - муниципальное имущество (здание) у органов местного самоуправления. При этом на этих площадях производственная деятельность не ведется, так как производится реконструкция здания. Запланированный срок запуска производства - конец 2012 г. Может ли арендная плата в период проведения реконструкции включаться в состав косвенных расходов для целей налогообложения налогом на прибыль в том периоде, к которому она относится?
(Письмо Минфина РФ от 04.10.2011 N 03-03-06/1/622)Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке учета платежей, связанных с арендой здания, на площадях которого производится реконструкция, в целях налогообложения прибыли и сообщает следующее.
(Письмо Минфина РФ от 04.10.2011 N 03-03-06/1/622)Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке учета платежей, связанных с арендой здания, на площадях которого производится реконструкция, в целях налогообложения прибыли и сообщает следующее.
"Строительство"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств, что следует из пункта 3.2.2 Положения N 160. Основанием для зачисления является Акт приемки-передачи основных средств.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств, что следует из пункта 3.2.2 Положения N 160. Основанием для зачисления является Акт приемки-передачи основных средств.
Вопрос: О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае, если физлицо реализовало в 2005 г. приобретенный в 2004 г. комплекс нежилых зданий производственной базы, расположенных на одном участке, со всеми имеющимися сетями коммуникаций, если физлицо понесло затраты на реконструкцию зданий, замену электро-, водо-, тепло- и канализационных сетей, а также на благоустройство двора с оформлением тротуарами и прокладку автодороги.
(Письмо ФНС РФ от 25.01.2007 N 04-2-02/63@)Следовательно, в составе фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи вышеуказанного имущества, налогоплательщик вправе учесть суммы документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества, а также документально подтвержденные суммы затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества.
(Письмо ФНС РФ от 25.01.2007 N 04-2-02/63@)Следовательно, в составе фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи вышеуказанного имущества, налогоплательщик вправе учесть суммы документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества, а также документально подтвержденные суммы затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества.