Реконструкция без разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция без разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.5. Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной (позиция ВС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Если Организация (ИП) обосновывает малозначительность правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (строительство, реконструкция без разрешения на строительство):
(КонсультантПлюс, 2025)1. Если Организация (ИП) обосновывает малозначительность правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (строительство, реконструкция без разрешения на строительство):
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотрена ответственность.
(КонсультантПлюс, 2025)Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотрена ответственность.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность. Так, за проведение реконструкции без разрешения на строительство, если его получение необходимо для организаций, предусмотрен штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность. Так, за проведение реконструкции без разрешения на строительство, если его получение необходимо для организаций, предусмотрен штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Частью 1 ст. 9.5 КоАП РФ установлена административная ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Частью 1 ст. 9.5 КоАП РФ установлена административная ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(ред. от 04.11.2025)1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Таким образом, реконструкция объекта произведена без разрешения на строительство, а функционирование объекта осуществляется в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Таким образом, реконструкция объекта произведена без разрешения на строительство, а функционирование объекта осуществляется в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Статья: О лишних этажах (анализ споров)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Еще один вопрос, связанный с незаконным строительством, - это строительство без соответствующих разрешительных документов. Выполнение строительно-монтажных работ, или как их еще называют, работ по строительству (реконструкции) без разрешения на строительство может повлечь проблемы с вводом завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Еще один вопрос, связанный с незаконным строительством, - это строительство без соответствующих разрешительных документов. Выполнение строительно-монтажных работ, или как их еще называют, работ по строительству (реконструкции) без разрешения на строительство может повлечь проблемы с вводом завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На текущий момент в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 <1> вышеуказанное Постановление N 1064 утратило силу. Однако новое Постановление, не отменяя норму о возможности строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи, без получения разрешения на строительство, дополнило соответствующий перечень новыми 13 случаями. Теперь без получения разрешения допустимо строительство (реконструкция) следующих объектов:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На текущий момент в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 <1> вышеуказанное Постановление N 1064 утратило силу. Однако новое Постановление, не отменяя норму о возможности строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи, без получения разрешения на строительство, дополнило соответствующий перечень новыми 13 случаями. Теперь без получения разрешения допустимо строительство (реконструкция) следующих объектов:
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.6. Абзац (4) содержит императивно сформулированное правило о том, что осуществление реконструкции здания (сооружения), разделенного на помещения без надлежащего согласия на реконструкцию, является основанием для признания его СП и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции. Здесь же указывается, что проведение такой реконструкции без разрешения на строительство (видимо, даже при наличии согласия сособственников) также является основанием для признания СП результата реконструкции.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.6. Абзац (4) содержит императивно сформулированное правило о том, что осуществление реконструкции здания (сооружения), разделенного на помещения без надлежащего согласия на реконструкцию, является основанием для признания его СП и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции. Здесь же указывается, что проведение такой реконструкции без разрешения на строительство (видимо, даже при наличии согласия сособственников) также является основанием для признания СП результата реконструкции.
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)На наш взгляд, вспомогательные объекты, определяемые через понятия "строение" и "сооружение", всегда являются объектами капитального строительства. Это подтверждается тем, что в п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ отдельно указано на возможность строительства/реконструкции некапитальных объектов без разрешения на строительство, т.е. отсутствует какая-либо разумная необходимость смешивать эти категории. Кроме того, как мы отметили ранее, содержание термина "объекты капитального строительства" позволяет говорить, что это должны быть именно объекты недвижимости.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)На наш взгляд, вспомогательные объекты, определяемые через понятия "строение" и "сооружение", всегда являются объектами капитального строительства. Это подтверждается тем, что в п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ отдельно указано на возможность строительства/реконструкции некапитальных объектов без разрешения на строительство, т.е. отсутствует какая-либо разумная необходимость смешивать эти категории. Кроме того, как мы отметили ранее, содержание термина "объекты капитального строительства" позволяет говорить, что это должны быть именно объекты недвижимости.
Статья: Эксплуатация без разрешения на ввод. Штрафовать нельзя!
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)- считая, что спорное здание подверглось реконструкции в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой, уполномоченные государственные органы вправе были оспорить право собственности общества на это здание путем подачи в арбитражный суд соответствующего иска;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)- считая, что спорное здание подверглось реконструкции в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой, уполномоченные государственные органы вправе были оспорить право собственности общества на это здание путем подачи в арбитражный суд соответствующего иска;
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)По результатам проверки инспекцией возбуждено административное дело в отношении предпринимателя за несоблюдение требований части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) по факту реконструкции в отсутствие разрешения на строительство.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)По результатам проверки инспекцией возбуждено административное дело в отношении предпринимателя за несоблюдение требований части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) по факту реконструкции в отсутствие разрешения на строительство.