Реконструкция арендованного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция арендованного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 190 ГК РФдействии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено арендуемое помещение >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном учете налогоплательщиком единовременно расходов на реконструкцию арендуемого здания, указав на необходимость их списания через начисление амортизации. Налогоплательщик полагал, что произведенные работы являются капитальным ремонтом, поскольку не были затронуты функциональные характеристики основного средства и его служебное назначение. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном единовременном списании расходов, отметив, что работы проводились с целью установки оборудования, для которого предусмотрены определенные требования к помещению и полу, то есть были улучшены их характеристики. Суд отнес работы к реконструкции, так как их результатом стало оснащение цеха новым оборудованием, что дает возможность производить продукцию, создание которой до выполнения работ было затруднено.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном учете налогоплательщиком единовременно расходов на реконструкцию арендуемого здания, указав на необходимость их списания через начисление амортизации. Налогоплательщик полагал, что произведенные работы являются капитальным ремонтом, поскольку не были затронуты функциональные характеристики основного средства и его служебное назначение. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном единовременном списании расходов, отметив, что работы проводились с целью установки оборудования, для которого предусмотрены определенные требования к помещению и полу, то есть были улучшены их характеристики. Суд отнес работы к реконструкции, так как их результатом стало оснащение цеха новым оборудованием, что дает возможность производить продукцию, создание которой до выполнения работ было затруднено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПомещения могут быть образованы, например, в результате объединения смежных помещений либо реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения как новые недвижимые вещи (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Сложно согласиться с такой позицией. Законодатель ограничивается лишь общей ссылкой на возможность выкупа имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором установленной в договоре выкупной цены. "Это, в частности, позволяет сторонам включить в договор лишь само условие о выкупе, оставив вопрос о выкупной цене для последующего согласования, либо предусмотреть в договоре порядок определения выкупной цены на случай, если арендатор пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества" <11>. Такой подход законодателя оставляет сторонам возможность как проводить реконструкцию/ремонт недвижимого имущества, улучшая его характеристики и инвестируя, так и в условиях длительного временного периода с момента начала аренды до момента выкупа оценивать недвижимое имущество в реалиях текущей рыночной стоимости, а не ориентироваться на неактуальные цены из прошлого. Поэтому, на наш взгляд, не может быть признан незаключенным, например, договор аренды здания с обязательством реконструировать его под нужды арендатора (создается добавочная стоимость к имуществу арендодателя) с предоставлением права выкупа здания после реконструкции по рыночной цене, определенной независимой оценкой после ввода в эксплуатацию по завершении всех работ. То есть договор аренды заключается тогда, когда размер выкупной цены не известен, но стороны договорились об условии ее определения после наступления определенных юридических фактов (например, ввод здания в эксплуатацию после реконструкции). Тем не менее существенным условием следует признать обусловленную сторонами выкупную цену или условие об алгоритме ее определения.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Сложно согласиться с такой позицией. Законодатель ограничивается лишь общей ссылкой на возможность выкупа имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором установленной в договоре выкупной цены. "Это, в частности, позволяет сторонам включить в договор лишь само условие о выкупе, оставив вопрос о выкупной цене для последующего согласования, либо предусмотреть в договоре порядок определения выкупной цены на случай, если арендатор пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества" <11>. Такой подход законодателя оставляет сторонам возможность как проводить реконструкцию/ремонт недвижимого имущества, улучшая его характеристики и инвестируя, так и в условиях длительного временного периода с момента начала аренды до момента выкупа оценивать недвижимое имущество в реалиях текущей рыночной стоимости, а не ориентироваться на неактуальные цены из прошлого. Поэтому, на наш взгляд, не может быть признан незаключенным, например, договор аренды здания с обязательством реконструировать его под нужды арендатора (создается добавочная стоимость к имуществу арендодателя) с предоставлением права выкупа здания после реконструкции по рыночной цене, определенной независимой оценкой после ввода в эксплуатацию по завершении всех работ. То есть договор аренды заключается тогда, когда размер выкупной цены не известен, но стороны договорились об условии ее определения после наступления определенных юридических фактов (например, ввод здания в эксплуатацию после реконструкции). Тем не менее существенным условием следует признать обусловленную сторонами выкупную цену или условие об алгоритме ее определения.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- согласно условиям договора аренды ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- согласно условиям договора аренды ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Например, в Письме УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 N 20-12/25161 "Об учете для целей налогообложения прибыли затрат по реконструкции арендуемого здания" указано:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Например, в Письме УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 N 20-12/25161 "Об учете для целей налогообложения прибыли затрат по реконструкции арендуемого здания" указано:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2001 - 2002 годах в соответствии с пунктом 3.2.6 договора с согласия арендодателя произвел реконструкцию арендуемого здания.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2001 - 2002 годах в соответствии с пунктом 3.2.6 договора с согласия арендодателя произвел реконструкцию арендуемого здания.
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы на улучшение арендованного имущества, произведенное без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Письмо УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 N 20-12/25161 "Об учете для целей налогообложения прибыли затрат по реконструкции арендуемого здания"
Можно ли учесть расходы на улучшение арендованного имущества, произведенное без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Письмо УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 N 20-12/25161 "Об учете для целей налогообложения прибыли затрат по реконструкции арендуемого здания"
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Применительно к аренде закон (п. 2 ст. 610 ГК РФ) сделал выбор в пользу модели "в" и говорит о том, что при отсутствии согласованного срока аренды каждая из сторон вправе в любой момент произвольно отказаться от договора, предупредив об этом контрагента за указанный в этой норме или договоре срок. Это касается и случая, когда стороны вместо срока обозначили в качестве момента прекращения возникших правоотношений отменительное условие. Например, если в договоре аренды определено время аренды вещи путем указания в качестве конечной точки периода на отменительное условие (например, "до начала реконструкции арендованного здания"), ВАС РФ предлагал исходить из того, что договор заключен на неопределенный срок, и применять правило ст. 610 ГК РФ, дающее каждой из сторон право в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону за указанный в данной статье или договоре срок (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Применительно к аренде закон (п. 2 ст. 610 ГК РФ) сделал выбор в пользу модели "в" и говорит о том, что при отсутствии согласованного срока аренды каждая из сторон вправе в любой момент произвольно отказаться от договора, предупредив об этом контрагента за указанный в этой норме или договоре срок. Это касается и случая, когда стороны вместо срока обозначили в качестве момента прекращения возникших правоотношений отменительное условие. Например, если в договоре аренды определено время аренды вещи путем указания в качестве конечной точки периода на отменительное условие (например, "до начала реконструкции арендованного здания"), ВАС РФ предлагал исходить из того, что договор заключен на неопределенный срок, и применять правило ст. 610 ГК РФ, дающее каждой из сторон право в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив другую сторону за указанный в данной статье или договоре срок (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).