Реконструкция арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""По смыслу указанной нормы решение вопроса о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в оплату приобретаемого арендуемого имущества находится в зависимости от наличия согласия собственника на проведение реконструкции арендуемого помещения, доказанности осуществления неотделимых улучшений, выполнения неотделимых улучшений за счет собственных средств и действительной стоимости неотделимых улучшений."
Важнейшая практика по ст. 190 ГК РФдействии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено арендуемое помещение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора"В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор обязан осуществить реконструкцию арендуемого помещения. Зачету подлежат затраты арендатора, произведенные в период с ______ по __________.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, руководствуясь нормами статей 199, 200 ГК РФ, учитывая, что разрешение на реконструкцию арендованного помещения датировано 1998 годом, посчитали началом течения срока исковой давности именно момент получения данного разрешения, так как торговый дом должен был узнать о нарушении его прав с момента выполнения проводимых в помещениях спорных работ.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, руководствуясь нормами статей 199, 200 ГК РФ, учитывая, что разрешение на реконструкцию арендованного помещения датировано 1998 годом, посчитали началом течения срока исковой давности именно момент получения данного разрешения, так как торговый дом должен был узнать о нарушении его прав с момента выполнения проводимых в помещениях спорных работ.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)не производить без согласия арендатора внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения (п. 3.4 договора);
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)не производить без согласия арендатора внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения (п. 3.4 договора);
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2025)включите в стоимость неотделимых улучшений, если дизайн-проект разработан для реконструкции арендованного офиса или иного нежилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)включите в стоимость неотделимых улучшений, если дизайн-проект разработан для реконструкции арендованного офиса или иного нежилого помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу указанной нормы решение вопроса о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в оплату приобретаемого арендуемого имущества находится в зависимости от наличия согласия собственника на проведение реконструкции арендуемого помещения, доказанности осуществления неотделимых улучшений, выполнения неотделимых улучшений за счет собственных средств и действительной стоимости неотделимых улучшений.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу указанной нормы решение вопроса о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в оплату приобретаемого арендуемого имущества находится в зависимости от наличия согласия собственника на проведение реконструкции арендуемого помещения, доказанности осуществления неотделимых улучшений, выполнения неотделимых улучшений за счет собственных средств и действительной стоимости неотделимых улучшений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли неуплата арендных платежей основанием для расторжения договора аренды, если арендатор был лишен права пользоваться имуществом по вине арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившими в законную силу судебными актами по делам Арбитражного суда Ярославской области N А82-3076/2016 и А82-11303/2016 (дела рассмотрены между теми же сторонами и касаются спорного договора аренды) установлены следующие обстоятельства: отсутствие оснований для взыскания с Партнерства задолженности по арендным платежам за период с 08.02.2016 по 10.03.2016 в связи с отсутствием у него возможности пользования арендуемым имуществом; направление арендатором ключей от помещения 04.03.2016 вызвано просьбой арендодателя о необходимости проведения реконструкции арендованных помещений и не связано с отказом Партнерства от договора аренды.
Является ли неуплата арендных платежей основанием для расторжения договора аренды, если арендатор был лишен права пользоваться имуществом по вине арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившими в законную силу судебными актами по делам Арбитражного суда Ярославской области N А82-3076/2016 и А82-11303/2016 (дела рассмотрены между теми же сторонами и касаются спорного договора аренды) установлены следующие обстоятельства: отсутствие оснований для взыскания с Партнерства задолженности по арендным платежам за период с 08.02.2016 по 10.03.2016 в связи с отсутствием у него возможности пользования арендуемым имуществом; направление арендатором ключей от помещения 04.03.2016 вызвано просьбой арендодателя о необходимости проведения реконструкции арендованных помещений и не связано с отказом Партнерства от договора аренды.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Реконструкция и перепланировка помещения арендатором без получения разрешительной документации не является существенным нарушением условий договора, если помещение требовало капитального ремонта, а в результате проведенной реконструкции было улучшено и при этом не было причинено значительного ущерба имуществу арендодателя и его законным интересам (Постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2011 N Ф09-7384/11 по делу N А76-2823/2011).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Реконструкция и перепланировка помещения арендатором без получения разрешительной документации не является существенным нарушением условий договора, если помещение требовало капитального ремонта, а в результате проведенной реконструкции было улучшено и при этом не было причинено значительного ущерба имуществу арендодателя и его законным интересам (Постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2011 N Ф09-7384/11 по делу N А76-2823/2011).