Реконструкция аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 610 ГК РФСчитается заключенным на неопределенный срок договор аренды недвижимости, который действует до начала реконструкции объекта >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам использования общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2026)Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросам использования общего имущества МКД (аренда, отчуждение, реконструкция и др.). Собственник помещения считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права (например, в результате производства реконструкции произошло изменение несущих конструкций МКД или уменьшение общего имущества МКД и т.п.). Собственник хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.
(КонсультантПлюс, 2026)Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросам использования общего имущества МКД (аренда, отчуждение, реконструкция и др.). Собственник помещения считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права (например, в результате производства реконструкции произошло изменение несущих конструкций МКД или уменьшение общего имущества МКД и т.п.). Собственник хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Срок аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта, за исключением буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота, составляет сорок девять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором такого имущества. В отношении объектов инфраструктуры морского порта, проведение реконструкции которых планируется в соответствии с документами стратегического планирования Российской Федерации, предусмотренными законодательством Российской Федерации в сфере стратегического планирования, более короткий срок аренды может быть заявлен арендодателем указанных объектов. В случае возложения на арендатора находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта обязанности осуществлять за свой счет капитальный ремонт такого арендованного объекта минимальный срок его аренды не может составлять менее чем пятнадцать лет, а в случае реконструкции арендатором указанного объекта - менее чем тридцать лет. Срок аренды буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота составляет десять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором соответствующего объекта инфраструктуры морского порта.
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Срок аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта, за исключением буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота, составляет сорок девять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором такого имущества. В отношении объектов инфраструктуры морского порта, проведение реконструкции которых планируется в соответствии с документами стратегического планирования Российской Федерации, предусмотренными законодательством Российской Федерации в сфере стратегического планирования, более короткий срок аренды может быть заявлен арендодателем указанных объектов. В случае возложения на арендатора находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта обязанности осуществлять за свой счет капитальный ремонт такого арендованного объекта минимальный срок его аренды не может составлять менее чем пятнадцать лет, а в случае реконструкции арендатором указанного объекта - менее чем тридцать лет. Срок аренды буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота составляет десять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором соответствующего объекта инфраструктуры морского порта.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
Формы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Дооборудование, реконструкция, модернизация арендованных основных средств >>>
Вопрос: Об НДС при предоставлении в аренду объекта туристской индустрии после его реконструкции, документе (его копии), подтверждающем ввод объекта в эксплуатацию, и включении сведений о нем в Реестр.
(Письмо Минфина России от 04.02.2026 N 03-07-11/7883)Вопрос: Об НДС при предоставлении в аренду объекта туристской индустрии после его реконструкции, документе (его копии), подтверждающем ввод объекта в эксплуатацию, и включении сведений о нем в Реестр.
(Письмо Минфина России от 04.02.2026 N 03-07-11/7883)Вопрос: Об НДС при предоставлении в аренду объекта туристской индустрии после его реконструкции, документе (его копии), подтверждающем ввод объекта в эксплуатацию, и включении сведений о нем в Реестр.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСрок может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Таковым признается событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. При этом не рекомендуется устанавливать срок договора путем указания на действия сторон (например, согласовывать, что договор действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости). В этом случае договор может быть признан заключенным на неопределенный срок (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Готовое решение: Порядок обложения НДС при сдаче в аренду объектов туристской индустрии и предоставлении мест для временного проживания на таких объектах
(КонсультантПлюс, 2026)Право на нулевую ставку НДС и налоговые вычеты нужно подтвердить. Для этого представьте в налоговый орган документ (его копию), подтверждающий ввод объекта туристской индустрии в эксплуатацию (в том числе после реконструкции), и договор (копию) о его предоставлении в аренду или пользование на ином праве (п. 5.4 ст. 165 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Право на нулевую ставку НДС и налоговые вычеты нужно подтвердить. Для этого представьте в налоговый орган документ (его копию), подтверждающий ввод объекта туристской индустрии в эксплуатацию (в том числе после реконструкции), и договор (копию) о его предоставлении в аренду или пользование на ином праве (п. 5.4 ст. 165 НК РФ).
Статья: Особенности надзора за исполнением законов в кредитно-банковской сфере в условиях цифровой экономики
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)При этом ранее прокуратура в суде уже оспорила и признала недействительным договор аренды имущества ТЭЦ, заключенный администрацией с тем же юридическим лицом. Основанием для оспаривания послужили выявленные признаки несоблюдения конкурентных процедур и отсутствие концессионного соглашения, содержащего требование к арендатору о реконструкции и модернизации объекта.
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)При этом ранее прокуратура в суде уже оспорила и признала недействительным договор аренды имущества ТЭЦ, заключенный администрацией с тем же юридическим лицом. Основанием для оспаривания послужили выявленные признаки несоблюдения конкурентных процедур и отсутствие концессионного соглашения, содержащего требование к арендатору о реконструкции и модернизации объекта.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Инвестиционные обязательства могут иметь различную форму, однако должны четко определяться в договоре (объем, сроки, порядок осуществления инвестиций). Инвестиции могут осуществляться в различных формах: в виде ремонта, реконструкции, модернизации арендуемого имущества, а также в виде инвестиций в строительство будущей, еще не созданной вещи - именно в такой форме зачастую и реализуются инвестиционные обязательства в ИНТЦ. На наш взгляд, это во многом составляет проблематику ИНТЦ. Инвесторы вкладывают крупные суммы в еще не созданную вещь и при этом не приобретают права собственности или иной значительной и постоянной выгоды. Однако следует заметить, что на определенный срок инвесторы получают значительные выгоды - крупные налоговые льготы и аренду недвижимого имущества по невысокой или номинальной цене.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Инвестиционные обязательства могут иметь различную форму, однако должны четко определяться в договоре (объем, сроки, порядок осуществления инвестиций). Инвестиции могут осуществляться в различных формах: в виде ремонта, реконструкции, модернизации арендуемого имущества, а также в виде инвестиций в строительство будущей, еще не созданной вещи - именно в такой форме зачастую и реализуются инвестиционные обязательства в ИНТЦ. На наш взгляд, это во многом составляет проблематику ИНТЦ. Инвесторы вкладывают крупные суммы в еще не созданную вещь и при этом не приобретают права собственности или иной значительной и постоянной выгоды. Однако следует заметить, что на определенный срок инвесторы получают значительные выгоды - крупные налоговые льготы и аренду недвижимого имущества по невысокой или номинальной цене.