Регулируемый размер арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Регулируемый размер арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 424 ГК РФ "Цена"2.1.5. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться к нему при условии, что волеизъявление об использовании регулируемой арендной платы было сделано арендодателем, которому договором предоставлено право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, и получено арендатором (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Регулируемая арендная плата
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Регулируемая арендная плата
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2026)В спорном случае договор аренды земельного участка от 21.02.1996 N 002120 заключен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до применения регулируемых цен, в связи с чем, вопреки утверждениям кассатора, арендная плата по нему не является регулируемой. Размер арендной платы в рассматриваемом случае подлежит определению на условиях, регламентированных соглашением сторон.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2026)В спорном случае договор аренды земельного участка от 21.02.1996 N 002120 заключен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до применения регулируемых цен, в связи с чем, вопреки утверждениям кассатора, арендная плата по нему не является регулируемой. Размер арендной платы в рассматриваемом случае подлежит определению на условиях, регламентированных соглашением сторон.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли регулируемая арендная плата, если по договору аренды публичного имущества плата определяется по результатам торгов
(КонсультантПлюс, 2026)"...В пункте 18 Постановления N 73 разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Применяется ли регулируемая арендная плата, если по договору аренды публичного имущества плата определяется по результатам торгов
(КонсультантПлюс, 2026)"...В пункте 18 Постановления N 73 разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Признание аукциона несостоявшимся в связи с участием в нем лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, не свидетельствует об установлении регулируемого размера арендной платы в договоре, заключенном с единственным участником аукциона.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Признание аукциона несостоявшимся в связи с участием в нем лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, не свидетельствует об установлении регулируемого размера арендной платы в договоре, заключенном с единственным участником аукциона.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В судебной практике также встречаются решения о платности землепользования в рассматриваемых случаях (Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 по делу N 66а-52/2023, Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 66а-97/2024). При отсутствии специального правового регулирования о размере платы используются по аналогии положения об арендной плате (см. Апелляционные определения Верховного Суда РФ от 07.08.2019 N 83-АПА19-17, от 14.08.2019 N 117-АПА19-5, Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 13.03.2023 по делу N 66а-262/2023).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В судебной практике также встречаются решения о платности землепользования в рассматриваемых случаях (Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 по делу N 66а-52/2023, Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 66а-97/2024). При отсутствии специального правового регулирования о размере платы используются по аналогии положения об арендной плате (см. Апелляционные определения Верховного Суда РФ от 07.08.2019 N 83-АПА19-17, от 14.08.2019 N 117-АПА19-5, Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 13.03.2023 по делу N 66а-262/2023).
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Содержащееся в пункте 4.3 договора аренды от 18.04.2005 условие о том, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежало толкованию с учетом согласования сторонами договора определенного порядка формирования платы.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Содержащееся в пункте 4.3 договора аренды от 18.04.2005 условие о том, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежало толкованию с учетом согласования сторонами договора определенного порядка формирования платы.
Статья: О заключении договора комплексного развития территории
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, право регулирования размера арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности и предоставляемый застройщику без торгов для цели комплексного развития территории, фактически делегировано соответствующему органу публичной власти, обладающему правами арендодателя.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, право регулирования размера арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности и предоставляемый застройщику без торгов для цели комплексного развития территории, фактически делегировано соответствующему органу публичной власти, обладающему правами арендодателя.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Иллюстрацией этого подхода может служить судебный спор по иску арендатора о понуждении муниципалитета к заключению нового договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Суды признали неосновательными мотивы отказа ответчика от заключения договора, однако отклонили требования истца. Так, суд апелляционной инстанции указал, что при обращении в суд истец не предлагал условий договора, регулирующих, в частности, размер арендной платы и срок предоставления имущества в пользование. Не согласившись с такой позицией, ВС РФ, во-первых, сослался на положения ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, с помощью которых возможно определить как размер арендной платы, так и срок будущего договора аренды; во-вторых, указал, что суд не может ограничиться абстрактной обязанностью ответчика совершить сделку, на суд возлагается обязанность принять меры, чтобы судебный акт, замещающий волю ответчика, был способен связать стороны договорными условиями. Это, в частности, подразумевает, что вопрос о согласовании существенных условий договора выносится судом на обсуждение сторон. Негативные последствия отсутствия такого согласования не могут быть возложены на лицо, обоснованно обратившееся за судебной защитой <56>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Иллюстрацией этого подхода может служить судебный спор по иску арендатора о понуждении муниципалитета к заключению нового договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Суды признали неосновательными мотивы отказа ответчика от заключения договора, однако отклонили требования истца. Так, суд апелляционной инстанции указал, что при обращении в суд истец не предлагал условий договора, регулирующих, в частности, размер арендной платы и срок предоставления имущества в пользование. Не согласившись с такой позицией, ВС РФ, во-первых, сослался на положения ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, с помощью которых возможно определить как размер арендной платы, так и срок будущего договора аренды; во-вторых, указал, что суд не может ограничиться абстрактной обязанностью ответчика совершить сделку, на суд возлагается обязанность принять меры, чтобы судебный акт, замещающий волю ответчика, был способен связать стороны договорными условиями. Это, в частности, подразумевает, что вопрос о согласовании существенных условий договора выносится судом на обсуждение сторон. Негативные последствия отсутствия такого согласования не могут быть возложены на лицо, обоснованно обратившееся за судебной защитой <56>.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.