Регистрация в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.1. Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Признается незаконным отказ в регистрации договора аренды нежилых помещений только на том основании, что в аренду сдается лишь часть помещения, часть фасада
(КонсультантПлюс, 2026)Признается незаконным отказ в регистрации договора аренды нежилых помещений только на том основании, что в аренду сдается лишь часть помещения, часть фасада
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Регистрация по месту жительства в помещениях, которые являются нежилыми, не осуществляется. Исковые требования о регистрации по месту жительства в таком помещении не подлежат удовлетворению.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Регистрация по месту жительства в помещениях, которые являются нежилыми, не осуществляется. Исковые требования о регистрации по месту жительства в таком помещении не подлежат удовлетворению.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя и Правительство РФ предусмотреть возможность регистрации граждан по месту пребывания в апартаментах (04.02.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя и Правительство РФ предусмотреть возможность регистрации граждан по месту пребывания в апартаментах (04.02.2026)
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1
(ред. от 13.12.2024, с изм. от 03.02.2026)
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;
(ред. от 13.12.2024, с изм. от 03.02.2026)
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;
Формы
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Н.А. Панин указывает в качестве одного из главных признаков нежилого помещения его недвижимый характер <8>. В обоснование своей позиции автор ссылается на п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" <9>, где сказано, что "нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится". отметить, что данное Информационное письмо посвящено регистрации договоров аренды, поэтому говорится в нем только о недвижимом имуществе, поскольку регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества. Из утверждения, что нежилое помещение является объектом недвижимости, вовсе не следует, что нежилое помещение не может быть также объектом движимого имущества. В Письме говорится о видах объектов недвижимости, одним из которых является помещение, а не о возможных признаках помещения.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Н.А. Панин указывает в качестве одного из главных признаков нежилого помещения его недвижимый характер <8>. В обоснование своей позиции автор ссылается на п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" <9>, где сказано, что "нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится". отметить, что данное Информационное письмо посвящено регистрации договоров аренды, поэтому говорится в нем только о недвижимом имуществе, поскольку регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества. Из утверждения, что нежилое помещение является объектом недвижимости, вовсе не следует, что нежилое помещение не может быть также объектом движимого имущества. В Письме говорится о видах объектов недвижимости, одним из которых является помещение, а не о возможных признаках помещения.
Ситуация: Как гражданам заключить договор дарения нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение;
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 24.01.2017 N 305-КГ16-10570, при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 24.01.2017 N 305-КГ16-10570, при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
(КонсультантПлюс, 2026)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное как ИП, продало физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам. Можно ли оформить взаимозачет, если договор купли-продажи заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное также как ИП, передало по договору купли-продажи физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли в этом случае оформить взаимозачет, если договор купли-продажи нежилого помещения заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное также как ИП, передало по договору купли-продажи физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли в этом случае оформить взаимозачет, если договор купли-продажи нежилого помещения заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.4. Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)7.3. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)7.3. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Но в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сформулирована иная позиция. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Но в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сформулирована иная позиция. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.