Регистрация уступки по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация уступки по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суд исходил из того, что ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено обязанности заявителей при подаче заявления о государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, предоставлять в регистрирующий орган копию уведомления, адресованного арендодателю, а также доказательства направления данного уведомления в его адрес..."
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суд исходил из того, что ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено обязанности заявителей при подаче заявления о государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, предоставлять в регистрирующий орган копию уведомления, адресованного арендодателю, а также доказательства направления данного уведомления в его адрес..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Арбитражный суд округа отменил указанные судебные акты и отказал в удовлетворении требований главы КФХ. Суд указал на отсутствие государственной регистрации договора уступки прав аренды от кооператива к КФХ, а следовательно, на невозможность противопоставить права КФХ третьим лицам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Арбитражный суд округа отменил указанные судебные акты и отказал в удовлетворении требований главы КФХ. Суд указал на отсутствие государственной регистрации договора уступки прав аренды от кооператива к КФХ, а следовательно, на невозможность противопоставить права КФХ третьим лицам.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- за государственную регистрацию договора аренды либо уступки прав требования по нему;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- за государственную регистрацию договора аренды либо уступки прав требования по нему;
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В дальнейшем общество (цедент) в лице генерального директора С.В. заключило с компанией (цессионарий) в лице генерального директора - того же С.В. договор уступки права аренды земельного участка от 31.10.2016 (далее - договор уступки), по условиям которого общество уступило компании права и обязанности арендатора участка по договору аренды. Государственная регистрация договора уступки произведена 11.11.2016.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В дальнейшем общество (цедент) в лице генерального директора С.В. заключило с компанией (цессионарий) в лице генерального директора - того же С.В. договор уступки права аренды земельного участка от 31.10.2016 (далее - договор уступки), по условиям которого общество уступило компании права и обязанности арендатора участка по договору аренды. Государственная регистрация договора уступки произведена 11.11.2016.
Статья: Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ. Обзор изменений
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 11)Законодатель увеличил сумму госпошлины за регистрацию в ЕГРН договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН. Изменения внесены в подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 11)Законодатель увеличил сумму госпошлины за регистрацию в ЕГРН договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН. Изменения внесены в подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Готовое решение: Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договор уступки нужно регистрировать, если зарегистрирован договор аренды. В том числе это касается аренды зданий, нежилых помещений и земельных участков на срок не менее одного года.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор уступки нужно регистрировать, если зарегистрирован договор аренды. В том числе это касается аренды зданий, нежилых помещений и земельных участков на срок не менее одного года.
Статья: Суд признал верным вывод налоговой инспекции о нарушении налогоплательщиком п. 1 ст. 54.1 НК РФ
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Суд констатировал формальное заключение заявителем с ООО договора о совместном использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения, отметив, что деятельность по совместному использованию участков для выполнения работ по их обработке и уборке урожая налогоплательщик не проводил (сельскохозяйственные работы осуществляло ООО). Полученные заявителем доходы в рамках указанного договора не подлежат учету в составе доходов от реализации произведенной им сельскохозяйственной продукции в целях исчисления ЕСХН в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ. Финансово-хозяйственные отношения между сторонами в рамках этого договора не связаны с осуществлением реальной финансово-хозяйственной деятельности, направлены на неправомерное завышение доходов от реализации сельскохозяйственной продукции в целях применения налогоплательщиком ЕСХН. Сельскохозяйственную деятельность заявитель не осуществлял в рамках названного договора, который заключен в целях документального оформления передачи ООО участков на период приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственной регистрации заключенных налогоплательщиком с ООО договоров уступки прав аренды на участки.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Суд констатировал формальное заключение заявителем с ООО договора о совместном использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения, отметив, что деятельность по совместному использованию участков для выполнения работ по их обработке и уборке урожая налогоплательщик не проводил (сельскохозяйственные работы осуществляло ООО). Полученные заявителем доходы в рамках указанного договора не подлежат учету в составе доходов от реализации произведенной им сельскохозяйственной продукции в целях исчисления ЕСХН в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ. Финансово-хозяйственные отношения между сторонами в рамках этого договора не связаны с осуществлением реальной финансово-хозяйственной деятельности, направлены на неправомерное завышение доходов от реализации сельскохозяйственной продукции в целях применения налогоплательщиком ЕСХН. Сельскохозяйственную деятельность заявитель не осуществлял в рамках названного договора, который заключен в целях документального оформления передачи ООО участков на период приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственной регистрации заключенных налогоплательщиком с ООО договоров уступки прав аренды на участки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если между старым арендатором и новым арендатором N 1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, договор уступки не зарегистрирован в ЕГРН ввиду отказа старого арендатора от регистрации, впоследствии между старым арендатором и новым арендатором N 2 заключено соглашение об отступном, по которому к новому арендатору N 2 перешли права и обязанности по договору аренды, при этом на момент заключения соглашения об отступном новый арендатор N 1 фактически пользовался земельными участками (предметом договора аренды), то судам следовало учесть, что соглашение об отступном затрагивает права и законные интересы нового арендатора N 1, поскольку в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ отсутствие государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если между старым арендатором и новым арендатором N 1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, договор уступки не зарегистрирован в ЕГРН ввиду отказа старого арендатора от регистрации, впоследствии между старым арендатором и новым арендатором N 2 заключено соглашение об отступном, по которому к новому арендатору N 2 перешли права и обязанности по договору аренды, при этом на момент заключения соглашения об отступном новый арендатор N 1 фактически пользовался земельными участками (предметом договора аренды), то судам следовало учесть, что соглашение об отступном затрагивает права и законные интересы нового арендатора N 1, поскольку в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ отсутствие государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.