Регистрация права собственности в упрощенном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности в упрощенном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Исходя из системного толкования данных норм гражданского и градостроительного законодательства следует вывод о том, что при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Оформление (регистрация) права собственности в упрощенном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Оформление (регистрация) права собственности в упрощенном порядке
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях возможна регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке, получившем название "гаражная амнистия" (ч. 23, 25 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях возможна регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке, получившем название "гаражная амнистия" (ч. 23, 25 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Арендатор-застройщик вправе возводить на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента строения вспомогательного использования без получения разрешения на строительство и зарегистрировать на них право собственности в упрощенном порядке в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Арендатор-застройщик вправе возводить на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента строения вспомогательного использования без получения разрешения на строительство и зарегистрировать на них право собственности в упрощенном порядке в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.
Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2022 N 1089-р
(ред. от 21.10.2024)
<Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа на период до 2030 года>упрощенный порядок регистрации прав собственности, имущества предприятий приоритетных секторов экономики при условии добровольной легализации;
(ред. от 21.10.2024)
<Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа на период до 2030 года>упрощенный порядок регистрации прав собственности, имущества предприятий приоритетных секторов экономики при условии добровольной легализации;
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Кассационном определении СКАД ВС России от 9 июня 2021 г. N 41-КАД21-10-К4 <405> отмечено в т.ч. следующее: часть 1 комментируемой статьи содержит перечень документов, на основании которых подлежит регистрации право собственности гражданина на земельный участок; любой из них является самостоятельным основанием для такой регистрации; закон не требует для регистрации права собственности в упрощенном порядке представления одновременно правоустанавливающего (постановление о предоставлении земельного участка) и правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности на земельный участок) документов; положения п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ и комментируемой статьи не предусматривают иных дополнительных условий для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке, кроме прямо перечисленных в указанных нормах Закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Кассационном определении СКАД ВС России от 9 июня 2021 г. N 41-КАД21-10-К4 <405> отмечено в т.ч. следующее: часть 1 комментируемой статьи содержит перечень документов, на основании которых подлежит регистрации право собственности гражданина на земельный участок; любой из них является самостоятельным основанием для такой регистрации; закон не требует для регистрации права собственности в упрощенном порядке представления одновременно правоустанавливающего (постановление о предоставлении земельного участка) и правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности на земельный участок) документов; положения п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ и комментируемой статьи не предусматривают иных дополнительных условий для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке, кроме прямо перечисленных в указанных нормах Закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2021 N 41-КАД21-10-К4 было отмечено, что Закон не требует для регистрации права собственности в упрощенном порядке представления одновременно правоустанавливающего (постановление о предоставлении земельного участка) и правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности на земельный участок) документов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2021 N 41-КАД21-10-К4 было отмечено, что Закон не требует для регистрации права собственности в упрощенном порядке представления одновременно правоустанавливающего (постановление о предоставлении земельного участка) и правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности на земельный участок) документов.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Юридически признаки самовольного строительства могут отпасть в результате либерализации законодательных требований. Это происходит относительно редко. Для примера можно привести так называемую "дачную амнистию", которая упростила порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости (см. п. 3 ПП ВС N 44). Примером юридического отпадения признаков самовольного строительства является и снятие ограничений строительства в зонах с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), то есть охранные, защитные зоны и т.п. (см. статьи 104 - 107 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - ЗК РФ) <8>. Так, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован, то отпадает основание для сохранения ограничений. Например, если объект культурного наследия (далее - ОКН) по каким-то причинам сгорел и не может быть восстановлен, то в сохранении зон его охраны отпадает необходимость, даже если сведения о них еще не исключены из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отпадает необходимость в сохранении охранной зоны и зоны минимальных расстояний и в случае, если демонтируются железная дорога, магистральный трубопровод и т.д.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Юридически признаки самовольного строительства могут отпасть в результате либерализации законодательных требований. Это происходит относительно редко. Для примера можно привести так называемую "дачную амнистию", которая упростила порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости (см. п. 3 ПП ВС N 44). Примером юридического отпадения признаков самовольного строительства является и снятие ограничений строительства в зонах с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), то есть охранные, защитные зоны и т.п. (см. статьи 104 - 107 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - ЗК РФ) <8>. Так, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован, то отпадает основание для сохранения ограничений. Например, если объект культурного наследия (далее - ОКН) по каким-то причинам сгорел и не может быть восстановлен, то в сохранении зон его охраны отпадает необходимость, даже если сведения о них еще не исключены из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отпадает необходимость в сохранении охранной зоны и зоны минимальных расстояний и в случае, если демонтируются железная дорога, магистральный трубопровод и т.д.
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, в том числе садовый земельный участок, в случае, если (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, в том числе садовый земельный участок, в случае, если (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который допустимо применять в том случае, когда лицо, обратившееся в суд, не имело возможности получить необходимые разрешения и согласования, установленные градостроительными и строительными правилами и нормами на возведенный или реконструированный объект. Также следует заметить, что судебный порядок признания права собственности не является упрощенной процедурой регистрации прав, применяемой с целью обхода специального законодательства.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который допустимо применять в том случае, когда лицо, обратившееся в суд, не имело возможности получить необходимые разрешения и согласования, установленные градостроительными и строительными правилами и нормами на возведенный или реконструированный объект. Также следует заметить, что судебный порядок признания права собственности не является упрощенной процедурой регистрации прав, применяемой с целью обхода специального законодательства.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В связи с вышеуказанной правовой модификацией земельных правоотношений 1 сентября 2006 г. Закон о государственной регистрации прав был дополнен <14> статьей 25.2, устанавливающей упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В связи с вышеуказанной правовой модификацией земельных правоотношений 1 сентября 2006 г. Закон о государственной регистрации прав был дополнен <14> статьей 25.2, устанавливающей упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ.