Регистрация права собственности на пруд
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на пруд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Факт наличия государственной регистрации права собственности на водный объект - пруд, как на объект недвижимого имущества, при том, что данный объект не обладает физическими свойствами недвижимого имущества, не подлежит государственной регистрации, не подлежит отчуждению без отчуждения земельного участка, на котором расположен, сам по себе не является основанием для признания данного объекта объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, а собственник данного объекта - налогоплательщиком налога на имущество физических лиц, в связи с тем, что регистрация произошла до введения в действия водного и земельного кодексов Российской Федерации (до 2007 года)."
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2023 N 07АП-6920/2023 по делу N А03-2124/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени и обязании освободить земельный участок.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Оснований для освобождения земельного участка, предоставленного для обслуживания прудов, от самих прудов, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, не имеется.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени и обязании освободить земельный участок.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Оснований для освобождения земельного участка, предоставленного для обслуживания прудов, от самих прудов, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...ОАО "Сбербанк России" на основании договора купли-продажи N 498 от 05.01.2003 г. приобрело у ООО "Купперс" встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 2093,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды, дом 12, корп. 1, переход права собственности на названный объект недвижимости зарегистрирован 14.02.2003 г.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...ОАО "Сбербанк России" на основании договора купли-продажи N 498 от 05.01.2003 г. приобрело у ООО "Купперс" встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 2093,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды, дом 12, корп. 1, переход права собственности на названный объект недвижимости зарегистрирован 14.02.2003 г.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
Нормативные акты
<Письмо> Роснедвижимости от 17.10.2008 N ВК/4481
"О формировании земельных участков под водными объектами"Таким образом, при поступлении заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых одним прудом, обводненным карьером, и необходимых документов, осуществляется постановка на государственный кадастровый учет указанных земельных участков (при отсутствии оснований для приостановления или отказа), присвоение им кадастровых номеров и выдача кадастровых паспортов земельных участков для регистрации права собственности субъекта Российской Федерации.
"О формировании земельных участков под водными объектами"Таким образом, при поступлении заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых одним прудом, обводненным карьером, и необходимых документов, осуществляется постановка на государственный кадастровый учет указанных земельных участков (при отсутствии оснований для приостановления или отказа), присвоение им кадастровых номеров и выдача кадастровых паспортов земельных участков для регистрации права собственности субъекта Российской Федерации.
Статья: Сравнительный анализ положений о правах и обязанностях граждан в сфере природопользования по конституциям России и зарубежных стран
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Особой охране подвергается право собственности физических, юридических лиц на природные объекты повышенной ценности - земли сельскохозяйственного назначения, леса, морские побережья. Земля в Болгарии признается основным национальным богатством, которое пользуется особой защитой государства, общества; обрабатываемая земля используется только для сельскохозяйственных целей; изменение ее предназначения допускается в порядке исключения, если доказана необходимость этого, при условиях и в порядке, определенных законом. На Кипре в случае аграрных реформ земля предоставляется только тем лицам, которые входят в общину владельца экспроприированных земель; права Республики на подземные воды, разработки и ископаемые, а также на древние памятники, находящиеся под землей, неприкосновенны. В Конституции Малайзии отдельная глава из восьми статей посвящена земле - ее резервированию, аренде, мелиорации, изъятию у собственников, ограничению использования, созданию Национального земельного совета для выработки национальной политики по содействию и контролю над использованием земли в интересах разработки недр, развития сельского хозяйства, лесоводства; к компетенции штатов относятся регулирование, регистрация прав на землю, улучшений почв, а также лицензий на изыскания для сооружения шахт, свидетельств о разработках. В Конституции России правам собственности физических и юридических лиц на землю уделено несколько норм - ч. 2 ст. 8, ст. 9 и 36; их концептуальные положения воспроизводятся в Земельном, Гражданском, Водном, Лесном кодексах, других законах, регулирующих природопользование и экономику, которые вступают в некоторое противоречие ввиду признания земельных участков, прудов, обводненных карьеров предметом имущественного оборота, когда экологические и экономические интересы часто не совпадают.
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Особой охране подвергается право собственности физических, юридических лиц на природные объекты повышенной ценности - земли сельскохозяйственного назначения, леса, морские побережья. Земля в Болгарии признается основным национальным богатством, которое пользуется особой защитой государства, общества; обрабатываемая земля используется только для сельскохозяйственных целей; изменение ее предназначения допускается в порядке исключения, если доказана необходимость этого, при условиях и в порядке, определенных законом. На Кипре в случае аграрных реформ земля предоставляется только тем лицам, которые входят в общину владельца экспроприированных земель; права Республики на подземные воды, разработки и ископаемые, а также на древние памятники, находящиеся под землей, неприкосновенны. В Конституции Малайзии отдельная глава из восьми статей посвящена земле - ее резервированию, аренде, мелиорации, изъятию у собственников, ограничению использования, созданию Национального земельного совета для выработки национальной политики по содействию и контролю над использованием земли в интересах разработки недр, развития сельского хозяйства, лесоводства; к компетенции штатов относятся регулирование, регистрация прав на землю, улучшений почв, а также лицензий на изыскания для сооружения шахт, свидетельств о разработках. В Конституции России правам собственности физических и юридических лиц на землю уделено несколько норм - ч. 2 ст. 8, ст. 9 и 36; их концептуальные положения воспроизводятся в Земельном, Гражданском, Водном, Лесном кодексах, других законах, регулирующих природопользование и экономику, которые вступают в некоторое противоречие ввиду признания земельных участков, прудов, обводненных карьеров предметом имущественного оборота, когда экологические и экономические интересы часто не совпадают.
Статья: Понятие "поверхностный водный объект": от закона к судебной практике
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В терминологическом обороте более единообразные и устоявшиеся позиции занимает легальное понятие пруда, образованного водоподпорными сооружениями на водотоках и используемого в целях осуществления прудовой аквакультуры, получившее распространение в судебной практике под научно-техническим названием "русловые пруды". Это водные объекты в границах водотока, образованные путем перегораживания русла водотока гидротехническим сооружением и не зарегистрированные в Государственном водном реестре как водохранилище <30>. Исходя из очевидной гидравлической связи таких прудов с водотоками, на которых они образованы при помощи плотин, дамб и других перегораживающих сооружений, по отношению к ним действует правовой режим водотока, т.е. право федеральной собственности, и порядок предоставления на праве водопользования по решению уполномоченного органа публичной власти. Правовой режим русловых прудов с позиций выявления допускаемой формы собственности глубоко исследован в науке экологического права <31>. Научное обоснование нашло поддержку в дальнейшем формировании единообразной позиции судов о распространении права федеральной собственности на такие водные объекты, несмотря на признаки относительной обособленности, искусственного происхождения и даже нахождения полностью в границах предоставленного земельного участка <32>.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В терминологическом обороте более единообразные и устоявшиеся позиции занимает легальное понятие пруда, образованного водоподпорными сооружениями на водотоках и используемого в целях осуществления прудовой аквакультуры, получившее распространение в судебной практике под научно-техническим названием "русловые пруды". Это водные объекты в границах водотока, образованные путем перегораживания русла водотока гидротехническим сооружением и не зарегистрированные в Государственном водном реестре как водохранилище <30>. Исходя из очевидной гидравлической связи таких прудов с водотоками, на которых они образованы при помощи плотин, дамб и других перегораживающих сооружений, по отношению к ним действует правовой режим водотока, т.е. право федеральной собственности, и порядок предоставления на праве водопользования по решению уполномоченного органа публичной власти. Правовой режим русловых прудов с позиций выявления допускаемой формы собственности глубоко исследован в науке экологического права <31>. Научное обоснование нашло поддержку в дальнейшем формировании единообразной позиции судов о распространении права федеральной собственности на такие водные объекты, несмотря на признаки относительной обособленности, искусственного происхождения и даже нахождения полностью в границах предоставленного земельного участка <32>.
Статья: Актуальные вопросы оборотоспособности природных ресурсов
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В г. Перми Пермского края есть очень интересная практика "исчезновения" пруда, которого, по мнению застройщиков, и не было. Данное дело получило широкий общественный резонанс. Из СМИ мы видим, что "Гагаринский пруд в Перми не является водоемом в юридическом смысле этого слова. Гагаринского пруда в Перми нет, несмотря на его визуальное присутствие. Именно так можно трактовать решение краевого арбитражного суда по факту судебного иска спорткомплекса "Олимпия-Пермь" к строителям, засыпающим водоем..." <19>. Иск горожанина Василия Дружинина о признании приватизации участка земли с прудом незаконным и о восстановлении природного объекта оставлен без удовлетворения. Еще одна экозащитница пыталась признать незаконным факт включения в земельный участок, предоставленный Пермскому заводу силикатных панелей (ПЗСП) под застройку, водного объекта "Гагаринский пруд" и требовала выделить из участка ПЗСП территорию Гагаринского пруда с учетом прибрежной полосы и водоохранной зоны и вернуть его в состав территории общего пользования. Решающее значение в ходе рассмотрения дела имело заключение межрайонной прокуратуры. Надзорный орган обнаружил, что в 2007 г. пруд не был внесен в кадастровый план участка, проданного спортивному комплексу "Олимпия" (учредителями являются городская и краевая администрации). Следовательно, заключили специалисты прокуратуры, водным объектом он не является. В действительности данный земельный участок был изначально приобретен в аренду с правом выкупа, а потом куплен ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ответчик) у ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) <20>. Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке находился объект охраны окружающей природной среды - пруд. Кроме этого, истец указывает, что предметом договора купли-продажи может быть только индивидуализированный водный объект, информация о котором внесена в водный реестр. Поскольку расположенный на спорном земельном участке водоем не был описан в установленном порядке и при отсутствии государственной регистрации прав истца на этот объект, ответчики не приобрели на него права собственности. Отсутствие в договоре указания об ограничениях использования земельного участка противоречит закону. Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указывает, что при совершении оспариваемой сделки документы, подтверждающие наличие на земельном участке искусственного водоема, отсутствовали. Особый интерес в этом деле привлекает именно отсутствие ограничений на земельный участок, на котором находился пруд. При этом, кажется, и эксперт не отрицает, что пруд был, однако дело было проиграно. И возникает вопрос: а если сведения о природном объекте не внесены в какой-то реестр, это уже не природный объект, он не нуждается в защите и охране?
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В г. Перми Пермского края есть очень интересная практика "исчезновения" пруда, которого, по мнению застройщиков, и не было. Данное дело получило широкий общественный резонанс. Из СМИ мы видим, что "Гагаринский пруд в Перми не является водоемом в юридическом смысле этого слова. Гагаринского пруда в Перми нет, несмотря на его визуальное присутствие. Именно так можно трактовать решение краевого арбитражного суда по факту судебного иска спорткомплекса "Олимпия-Пермь" к строителям, засыпающим водоем..." <19>. Иск горожанина Василия Дружинина о признании приватизации участка земли с прудом незаконным и о восстановлении природного объекта оставлен без удовлетворения. Еще одна экозащитница пыталась признать незаконным факт включения в земельный участок, предоставленный Пермскому заводу силикатных панелей (ПЗСП) под застройку, водного объекта "Гагаринский пруд" и требовала выделить из участка ПЗСП территорию Гагаринского пруда с учетом прибрежной полосы и водоохранной зоны и вернуть его в состав территории общего пользования. Решающее значение в ходе рассмотрения дела имело заключение межрайонной прокуратуры. Надзорный орган обнаружил, что в 2007 г. пруд не был внесен в кадастровый план участка, проданного спортивному комплексу "Олимпия" (учредителями являются городская и краевая администрации). Следовательно, заключили специалисты прокуратуры, водным объектом он не является. В действительности данный земельный участок был изначально приобретен в аренду с правом выкупа, а потом куплен ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ответчик) у ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) <20>. Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке находился объект охраны окружающей природной среды - пруд. Кроме этого, истец указывает, что предметом договора купли-продажи может быть только индивидуализированный водный объект, информация о котором внесена в водный реестр. Поскольку расположенный на спорном земельном участке водоем не был описан в установленном порядке и при отсутствии государственной регистрации прав истца на этот объект, ответчики не приобрели на него права собственности. Отсутствие в договоре указания об ограничениях использования земельного участка противоречит закону. Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указывает, что при совершении оспариваемой сделки документы, подтверждающие наличие на земельном участке искусственного водоема, отсутствовали. Особый интерес в этом деле привлекает именно отсутствие ограничений на земельный участок, на котором находился пруд. При этом, кажется, и эксперт не отрицает, что пруд был, однако дело было проиграно. И возникает вопрос: а если сведения о природном объекте не внесены в какой-то реестр, это уже не природный объект, он не нуждается в защите и охране?
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с законодательством разрешено право собственности на обособленный водный объект, древесно-кустарниковую растительность, объекты животного мира (изъятые из среды обитания) в установленном порядке. Затраты по приобретению объектов природопользования учитывают на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчете 2 "Приобретение объектов природопользования". Как и затраты на покупку земель, они включают расходы, связанные с покупкой объектов, их регистрацией и т.п. Аналитический учет ведут по видам приобретаемых природных ресурсов: лесные угодья, водоемы (пруд, озеро), торфяные болота, участки с запасами минералов, нефти, газа и других полезных ископаемых.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с законодательством разрешено право собственности на обособленный водный объект, древесно-кустарниковую растительность, объекты животного мира (изъятые из среды обитания) в установленном порядке. Затраты по приобретению объектов природопользования учитывают на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчете 2 "Приобретение объектов природопользования". Как и затраты на покупку земель, они включают расходы, связанные с покупкой объектов, их регистрацией и т.п. Аналитический учет ведут по видам приобретаемых природных ресурсов: лесные угодья, водоемы (пруд, озеро), торфяные болота, участки с запасами минералов, нефти, газа и других полезных ископаемых.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша собственность на здание не зарегистрирована, рекомендуем сделать это.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша собственность на здание не зарегистрирована, рекомендуем сделать это.