Регистрация права собственности до 1997 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности до 1997 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 208, 216, 296, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 14, 15, 18, 21, 26, 27, 29, 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что в Управление на государственную регистрацию права собственности поступило решение Хамовнического межмуниципального районного суда г. Москвы, вынесенное 16.04.1997 по делу N 2-2560/97, согласно резолютивной части которого судом признается право собственности третьих лиц на нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, ул. Арбат, д. 34, общей площадью 356,2 кв. м, а также учитывая, что в материалы дела не представлено сведений о том, что данное решение отменено, пришли к выводу, что Департаментом не представлены документы, достаточные для осуществления испрашиваемых регистрационных действий."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимое имущество не препятствует признанию права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11, 12, абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11, 12, абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья воспроизводит положения статьи 30.2 "Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности" Закона 1997 г. о регистрации, введенной Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ <442> и изложенной полностью в новой редакции Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ. Изменения в этих положениях связаны лишь с общими нововведениями комментируемого Закона. Так, ранее в данных положениях говорилось о ЕГРП, а не о ЕГРН. В положении п. 2 ст. 30.2 Закона 1997 г. о регистрации, которое освобождало от необходимости представления соответствующих документов, говорилось о случае, когда право собственности на земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном данным Законом порядке, а не о случае, когда право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья воспроизводит положения статьи 30.2 "Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности" Закона 1997 г. о регистрации, введенной Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ <442> и изложенной полностью в новой редакции Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ. Изменения в этих положениях связаны лишь с общими нововведениями комментируемого Закона. Так, ранее в данных положениях говорилось о ЕГРП, а не о ЕГРН. В положении п. 2 ст. 30.2 Закона 1997 г. о регистрации, которое освобождало от необходимости представления соответствующих документов, говорилось о случае, когда право собственности на земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном данным Законом порядке, а не о случае, когда право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Таким образом, то обстоятельство, что Л. не произвел регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Таким образом, то обстоятельство, что Л. не произвел регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзаца десятого п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением документа, подтверждающего использование земельных участков обществом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзаца десятого п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением документа, подтверждающего использование земельных участков обществом.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)На сегодняшний день существует острая необходимость в проведении четкого законодательного регулирования в связи с возникающими ситуациями вмешательства в право собственности. В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который в данный момент является недействующим, было дано определение данных понятий, отождествляющее их: "ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.)". При этом в нынешнем законодательстве не установлено точных определений терминов "ограничения" и "обременения", но в новой редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 1 данные понятия разделены.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)На сегодняшний день существует острая необходимость в проведении четкого законодательного регулирования в связи с возникающими ситуациями вмешательства в право собственности. В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который в данный момент является недействующим, было дано определение данных понятий, отождествляющее их: "ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.)". При этом в нынешнем законодательстве не установлено точных определений терминов "ограничения" и "обременения", но в новой редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 1 данные понятия разделены.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите не достраивать объект, а стать собственником уже готового здания, то заключайте договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В этом случае продавец его достроит и затем передаст вам право собственности уже на здание. При этом сначала он зарегистрирует свое право собственности, а вы станете собственником после регистрации вашего права на объект (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите не достраивать объект, а стать собственником уже готового здания, то заключайте договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В этом случае продавец его достроит и затем передаст вам право собственности уже на здание. При этом сначала он зарегистрирует свое право собственности, а вы станете собственником после регистрации вашего права на объект (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)С 15 июля 2016 г. была законодательно отменена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости путем изменения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997. В настоящий момент переход прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вышеупомянутый документ стал правопреемником отмененного свидетельства.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)С 15 июля 2016 г. была законодательно отменена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости путем изменения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997. В настоящий момент переход прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вышеупомянутый документ стал правопреемником отмененного свидетельства.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-04-05/41455)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-04-05/41455)Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Очередной виток правовых изменений связан с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <9> (далее - Закон о государственной регистрации прав), который нормативно определил обязательную государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены с 28 января 1998 г., т.е. после введения его в действие (ст. 4). Данным Законом было также установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей (ст. 6).
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Очередной виток правовых изменений связан с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <9> (далее - Закон о государственной регистрации прав), который нормативно определил обязательную государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены с 28 января 1998 г., т.е. после введения его в действие (ст. 4). Данным Законом было также установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей (ст. 6).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)С 15 июля 2016 г. была законодательно отменена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости путем изменения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997. В настоящий момент переход прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вышеупомянутый документ стал правопреемником отмененного свидетельства.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)С 15 июля 2016 г. была законодательно отменена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости путем изменения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997. В настоящий момент переход прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вышеупомянутый документ стал правопреемником отмененного свидетельства.
Готовое решение: Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлина за регистрацию ранее возникшего (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то есть до 31.01.1998) права на объект недвижимости не уплачивается. Это касается и регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Письмо Росреестра от 02.11.2022 N 14-9575-ТГ/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлина за регистрацию ранее возникшего (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то есть до 31.01.1998) права на объект недвижимости не уплачивается. Это касается и регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Письмо Росреестра от 02.11.2022 N 14-9575-ТГ/22).