Регистрация права на хозяйственные постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на хозяйственные постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2024 по делу N 88-29181/2024 (УИД 23RS0059-01-2021-009391-23)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект капитального строительства не является основным объектом, а имеет назначение "хозблок", однако представляет собой четырехэтажное здание, которое не может быть отнесено к объекту вспомогательного назначения. На земельном участке отсутствует основной объект капитального строительства, по отношению к которому спорный объект выполнял бы обслуживающую функцию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект капитального строительства не является основным объектом, а имеет назначение "хозблок", однако представляет собой четырехэтажное здание, которое не может быть отнесено к объекту вспомогательного назначения. На земельном участке отсутствует основной объект капитального строительства, по отношению к которому спорный объект выполнял бы обслуживающую функцию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 08АП-7893/2023 по делу N А70-21162/2022
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности регистрации прав на хозяйственные постройки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности регистрации прав на хозяйственные постройки
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)При условии, что кадастровый номер найден, останется зарегистрировать право собственности на ранее учтенный в реестре объект. В этом случае удастся зарегистрировать право на хозяйственную постройку, не тратясь на технический план. На выходе права будут зарегистрированы на объект капитального строительства без границ. Для регистрации прав на объекты капитального строительства как на ранее учтенные объекты требуется представить документы технической инвентаризации, подтверждающие его создание до 1 января 2013 г.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)При условии, что кадастровый номер найден, останется зарегистрировать право собственности на ранее учтенный в реестре объект. В этом случае удастся зарегистрировать право на хозяйственную постройку, не тратясь на технический план. На выходе права будут зарегистрированы на объект капитального строительства без границ. Для регистрации прав на объекты капитального строительства как на ранее учтенные объекты требуется представить документы технической инвентаризации, подтверждающие его создание до 1 января 2013 г.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)На данном земельном участке истцом возведены жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в 2014 г. на основании вышеуказанных постановлений и декларации об объекте недвижимого имущества, а также хозяйственные постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)На данном земельном участке истцом возведены жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в 2014 г. на основании вышеуказанных постановлений и декларации об объекте недвижимого имущества, а также хозяйственные постройки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Сведений о том, что расположенные на спорном участке объекты: бетонный забор, строение гранитной мастерской, двухэтажное строение шиномонтажа, металлические ангары и морские контейнеры, хозяйственные постройки, открытые автостоянки - являются объектами недвижимости, прочно связанными с землей, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131, п. 3 ст. 433 ГК РФ), суду не представлено.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Сведений о том, что расположенные на спорном участке объекты: бетонный забор, строение гранитной мастерской, двухэтажное строение шиномонтажа, металлические ангары и морские контейнеры, хозяйственные постройки, открытые автостоянки - являются объектами недвижимости, прочно связанными с землей, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131, п. 3 ст. 433 ГК РФ), суду не представлено.
Статья: К вопросам квалификации преступных деяний в сфере земельных отношений: анализ правовых позиций судов общей юрисдикции
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Так, например, К., оформив документы на несуществующую хозяйственную постройку, якобы расположенную на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, ввел в заблуждение специалистов Росреестра и путем обмана зарегистрировал за собой право собственности на несуществующий объект недвижимости, что позволило ему выкупить земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, по более низкой цене. По оценке эксперта, рыночная стоимость земельного участка составляла 5 467 руб. <9>
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Так, например, К., оформив документы на несуществующую хозяйственную постройку, якобы расположенную на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, ввел в заблуждение специалистов Росреестра и путем обмана зарегистрировал за собой право собственности на несуществующий объект недвижимости, что позволило ему выкупить земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, по более низкой цене. По оценке эксперта, рыночная стоимость земельного участка составляла 5 467 руб. <9>
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С 2006 года "дачной амнистией" воспользовались более 15 миллионов заявителей, в то же время значительная часть недвижимости, расположенная на таких земельных участках и используемая гражданами для удовлетворения бытовых нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление. В частности, для оформления такого вспомогательного объекта требуется выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и осуществление государственной регистрации прав.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С 2006 года "дачной амнистией" воспользовались более 15 миллионов заявителей, в то же время значительная часть недвижимости, расположенная на таких земельных участках и используемая гражданами для удовлетворения бытовых нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление. В частности, для оформления такого вспомогательного объекта требуется выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и осуществление государственной регистрации прав.
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. Уполномоченным органом выявлено использование данной постройки для осуществления производственной деятельности. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым на ответчиков возложена обязанность снести самовольное строение - хозяйственную постройку.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. Уполномоченным органом выявлено использование данной постройки для осуществления производственной деятельности. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым на ответчиков возложена обязанность снести самовольное строение - хозяйственную постройку.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С введением Закона о "дачной амнистии" для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, а также жилой дом и хозяйственные (служебные) постройки на садовых и дачных участках достаточно было предоставления в орган государственной регистрации документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, - декларации, содержащей его описание, и правоустанавливающего документа на землю, где расположен такой объект. Если к тому моменту права на земельный участок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на землю не требовалось (ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С введением Закона о "дачной амнистии" для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, а также жилой дом и хозяйственные (служебные) постройки на садовых и дачных участках достаточно было предоставления в орган государственной регистрации документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, - декларации, содержащей его описание, и правоустанавливающего документа на землю, где расположен такой объект. Если к тому моменту права на земельный участок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на землю не требовалось (ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Решением {...} районного суда от 3 ноября 2010 г. был удовлетворен иск Луценко В.А. к {...} сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом и за Луценко В.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью 198,4 кв. м, при котором имеются хозпостройки: гараж, сауна, расположенные в селе {...}, по адресу: {...}.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Решением {...} районного суда от 3 ноября 2010 г. был удовлетворен иск Луценко В.А. к {...} сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом и за Луценко В.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью 198,4 кв. м, при котором имеются хозпостройки: гараж, сауна, расположенные в селе {...}, по адресу: {...}.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)регистрация прав участников строительства на дома и земельные участки под ними. Если земельный участок находился у застройщика в аренде, регистрируется аренда. Права на общее имущество (в том числе аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, если земельный участок не находится в собственности застройщика, а предоставлялся ему в аренду) регистрируются одновременно с регистрацией прав на дом и участок под ним без заявления (при этом в ЕГРН имена собственников и размеры долей не указываются). Размер долей пропорционален площади земельных участков под домами.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)регистрация прав участников строительства на дома и земельные участки под ними. Если земельный участок находился у застройщика в аренде, регистрируется аренда. Права на общее имущество (в том числе аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, если земельный участок не находится в собственности застройщика, а предоставлялся ему в аренду) регистрируются одновременно с регистрацией прав на дом и участок под ним без заявления (при этом в ЕГРН имена собственников и размеры долей не указываются). Размер долей пропорционален площади земельных участков под домами.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 1. На участке (категория "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства") расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 1. На участке (категория "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства") расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.
Ситуация: Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ввиду того что указанные виды разрешенного использования являются равнозначными, законодательством не установлена обязанность владельца такого земельного участка по внесению изменений в ЕГРН в части его вида разрешенного использования. Но при необходимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав (ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; п. 15 Информации Минэкономразвития России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ввиду того что указанные виды разрешенного использования являются равнозначными, законодательством не установлена обязанность владельца такого земельного участка по внесению изменений в ЕГРН в части его вида разрешенного использования. Но при необходимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав (ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; п. 15 Информации Минэкономразвития России).