Регистрация перепланировки нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перепланировки нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Довод предпринимателя Ахромеева Э.В. о неправомерном применении в данном случае норм жилищного законодательства подлежит отклонению, поскольку о возможности применения по аналогии закона положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из споров с регистрацией изменений нежилых помещений в результате их перепланировки, разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 N 307-ЭС16-10385."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление регистрации договора аренды нежилого помещения могут признать незаконным, если его причиной является выявленная регистрирующим органом незаконная перепланировка
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление регистрации договора аренды нежилого помещения могут признать незаконным, если его причиной является выявленная регистрирующим органом незаконная перепланировка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
Статья: Обновлены правила перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в МКД, в случае если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в МКД, в случае если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Ранее сформировавшаяся практика оформления прав на машино-место как доли в праве общей собственности не прекратилась и после появления нормативной возможности зарегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости, что, как можно предположить, обусловлено инерционным характером этой практики, а равно отсутствием в законодательстве запрета на создание долевой собственности применительно к помещению с машино-местами. Выбор же такого помещения конкретным гражданином обычно предрешен тем, где он живет или где ему предстоит приобрести жилье, а значит, граждане ограничены в возможности выбирать способ оформления права на машино-место, будучи зависимыми от того, как предлагает его оформить продавец (обыкновенно - застройщик). Потому предположение о том, что государственная регистрация права на долю в общей собственности (как способ оформления права на машино-место) до или после даты вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ по-разному влияет на возможность воспользоваться способами выдела доли, позволяющими зарегистрировать машино-место как отдельный объект недвижимости, создавало бы предпосылки для постановки собственников, которые ранее вынужденно оформили право на машино-место в форме доли в праве общей собственности, в неравные с другими сособственниками условия, а это противоречило бы статьям 19 и 35 Конституции Российской Федерации. Соответственно, регулирование, установленное статьей 6 данного Федерального закона, распространяется и на случаи переоформления долей в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), приобретенных после 1 января 2017 года, в право на объект недвижимого имущества. Иных норм, непосредственно направленных на решение проблем, возникающих в связи с преобразованием машино-мест, зарегистрированных как доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), в машино-места как объекты недвижимого имущества независимо от времени их регистрации, данный Федеральный закон не содержит.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Ранее сформировавшаяся практика оформления прав на машино-место как доли в праве общей собственности не прекратилась и после появления нормативной возможности зарегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости, что, как можно предположить, обусловлено инерционным характером этой практики, а равно отсутствием в законодательстве запрета на создание долевой собственности применительно к помещению с машино-местами. Выбор же такого помещения конкретным гражданином обычно предрешен тем, где он живет или где ему предстоит приобрести жилье, а значит, граждане ограничены в возможности выбирать способ оформления права на машино-место, будучи зависимыми от того, как предлагает его оформить продавец (обыкновенно - застройщик). Потому предположение о том, что государственная регистрация права на долю в общей собственности (как способ оформления права на машино-место) до или после даты вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ по-разному влияет на возможность воспользоваться способами выдела доли, позволяющими зарегистрировать машино-место как отдельный объект недвижимости, создавало бы предпосылки для постановки собственников, которые ранее вынужденно оформили право на машино-место в форме доли в праве общей собственности, в неравные с другими сособственниками условия, а это противоречило бы статьям 19 и 35 Конституции Российской Федерации. Соответственно, регулирование, установленное статьей 6 данного Федерального закона, распространяется и на случаи переоформления долей в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), приобретенных после 1 января 2017 года, в право на объект недвижимого имущества. Иных норм, непосредственно направленных на решение проблем, возникающих в связи с преобразованием машино-мест, зарегистрированных как доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), в машино-места как объекты недвижимого имущества независимо от времени их регистрации, данный Федеральный закон не содержит.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Орган местного самоуправления, переводящий жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое либо согласовывающий переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из ЕГРН, подтверждающую государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе либо о переустройстве или перепланировке поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на едином или региональном портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении собственника).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Орган местного самоуправления, переводящий жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое либо согласовывающий переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из ЕГРН, подтверждающую государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе либо о переустройстве или перепланировке поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на едином или региональном портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении собственника).
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
Вопрос: Что такое функциональное назначение нежилого помещения и как его изменить?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если для использования помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган регистрации прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если для использования помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган регистрации прав.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
Статья: О динамике компетенционных возможностей местного самоуправления в России
(Уваров А.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 3)<8> Надо сказать, что отдельные такие акты с инкорпорированными в компетенцию органов местного самоуправления государственными полномочиями сохранились до сих пор: регистрация трудовых договоров, заключаемых работодателями - физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями (ст. 303 Трудового кодекса Российской Федерации); перевод жилых помещений в нежилые, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечение социальных прав переселенцев (п. 4 ст. 5, ст. 7, п. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации от 19.02.1993 N 4530-1 "О вынужденных переселенцах"); и др. См.: СПС "КонсультантПлюс".
(Уваров А.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 3)<8> Надо сказать, что отдельные такие акты с инкорпорированными в компетенцию органов местного самоуправления государственными полномочиями сохранились до сих пор: регистрация трудовых договоров, заключаемых работодателями - физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями (ст. 303 Трудового кодекса Российской Федерации); перевод жилых помещений в нежилые, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечение социальных прав переселенцев (п. 4 ст. 5, ст. 7, п. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации от 19.02.1993 N 4530-1 "О вынужденных переселенцах"); и др. См.: СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также имеются дела, когда истец оспаривает решение об отказе в оформлении такого акта в отношении переустроенного и перепланированного нежилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2018 по делу N 33а-2620/2018). Кроме того, есть примеры споров, в которых истец просит признать незаконным бездействие Департамента городского имущества г. Москвы, выразившееся в неоформлении (неутверждении), невыдаче (непредоставлении) истцу акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в случае, когда жилое помещение переведено в нежилое (например, Определение Московского городского суда от 21.11.2018 N 4г-15127/2018). По таким делам есть положительные решения (например, Определение Московского городского суда от 07.06.2016 N 4г-6408/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также имеются дела, когда истец оспаривает решение об отказе в оформлении такого акта в отношении переустроенного и перепланированного нежилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2018 по делу N 33а-2620/2018). Кроме того, есть примеры споров, в которых истец просит признать незаконным бездействие Департамента городского имущества г. Москвы, выразившееся в неоформлении (неутверждении), невыдаче (непредоставлении) истцу акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в случае, когда жилое помещение переведено в нежилое (например, Определение Московского городского суда от 21.11.2018 N 4г-15127/2018). По таким делам есть положительные решения (например, Определение Московского городского суда от 07.06.2016 N 4г-6408/2016).
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
Вопрос: Как перевести технический этаж многоквартирного дома в жилой фонд?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По окончании указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного уведомления. Перевод нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении помещения. Перевод нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По окончании указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного уведомления. Перевод нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении помещения. Перевод нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план перепланированного помещения (в случае проведения перепланировки);