Регистрация общее имущество в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация общее имущество в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
Статья: Фальсификация единых государственных реестров (статья 285.3 УК): вопросы квалификации
(Яни П.С.)
("Законность", 2021, N 8)В то же время, подчеркнул облсуд, само по себе наличие ареста не свидетельствует о том, что О.Н. достоверно была осведомлена, что вносимые ею в ЕГРП сведения являются недостоверными, не соответствуют действительности. Доводы стороны обвинения о том, что О.Н. ранее, не имея законных на то оснований, не имея правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности В. на нежилые помещения в здании, зарегистрировала за В. 1/2 общей долевой собственности на указанные помещения и в силу этого была осведомлена о фактическом отсутствии у В. права собственности на данные помещения, являются необоснованными. Указанные обстоятельства О.Н. по данному эпизоду не вменялись. Заведомость внесения ложных сведений О.Н. в данном случае органы предварительного следствия связывали исключительно с наличием действующего ареста на имущество. В то же время наличие действующего ареста, наложенного на недвижимое имущество, само по себе не свидетельствует о том, что любые вносимые в ЕГРП сведения о переходе права на это имущество являются ложными. При таких обстоятельствах, заключила вышестоящая инстанция, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях подсудимой, которые изложены в обвинении, состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285.3 УК <5>.
(Яни П.С.)
("Законность", 2021, N 8)В то же время, подчеркнул облсуд, само по себе наличие ареста не свидетельствует о том, что О.Н. достоверно была осведомлена, что вносимые ею в ЕГРП сведения являются недостоверными, не соответствуют действительности. Доводы стороны обвинения о том, что О.Н. ранее, не имея законных на то оснований, не имея правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности В. на нежилые помещения в здании, зарегистрировала за В. 1/2 общей долевой собственности на указанные помещения и в силу этого была осведомлена о фактическом отсутствии у В. права собственности на данные помещения, являются необоснованными. Указанные обстоятельства О.Н. по данному эпизоду не вменялись. Заведомость внесения ложных сведений О.Н. в данном случае органы предварительного следствия связывали исключительно с наличием действующего ареста на имущество. В то же время наличие действующего ареста, наложенного на недвижимое имущество, само по себе не свидетельствует о том, что любые вносимые в ЕГРП сведения о переходе права на это имущество являются ложными. При таких обстоятельствах, заключила вышестоящая инстанция, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях подсудимой, которые изложены в обвинении, состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285.3 УК <5>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)При этом отметим, что технический план помещения составляется на помещение, права на которое зарегистрированы в ЕГРН или подлежат госрегистрации. Нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. При внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в план не вносятся (п. 19 Требований к подготовке техплана):
(КонсультантПлюс, 2025)При этом отметим, что технический план помещения составляется на помещение, права на которое зарегистрированы в ЕГРН или подлежат госрегистрации. Нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. При внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в план не вносятся (п. 19 Требований к подготовке техплана):
Готовое решение: Как перераспределить доли участников общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Стороне 2 принадлежит 2/5 (две пятых) в праве общей собственности на нежилое здание.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороне 2 принадлежит 2/5 (две пятых) в праве общей собственности на нежилое здание.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если на нежилое помещение, здание или сооружение, предназначенные для размещения транспортных средств, до 01.01.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности, участники такой собственности вправе на основании соглашения осуществить раздел этого помещения на машино-места (с одновременной постановкой на ГКУ всех машино-мест и регистрацией прав на них). Также каждый из сособственников вправе в индивидуальном порядке выделить из общего имущества свое машино-место при условии заключения соглашения или принятия решения общим собранием о порядке пользования оставшейся частью помещения. В этом случае на ГКУ ставится только выделенное машино-место (с одновременной регистрацией права на него). При этом помещение не снимается с ГКУ. Следует полагать, что право на долю выделившегося сособственника, исходя из общих правил Гражданского кодекса РФ, подлежит прекращению. Общая долевая собственность на исходный объект окончательно прекращается после выдела последнего машино-места. При этом исходный объект снимается с ГКУ.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если на нежилое помещение, здание или сооружение, предназначенные для размещения транспортных средств, до 01.01.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности, участники такой собственности вправе на основании соглашения осуществить раздел этого помещения на машино-места (с одновременной постановкой на ГКУ всех машино-мест и регистрацией прав на них). Также каждый из сособственников вправе в индивидуальном порядке выделить из общего имущества свое машино-место при условии заключения соглашения или принятия решения общим собранием о порядке пользования оставшейся частью помещения. В этом случае на ГКУ ставится только выделенное машино-место (с одновременной регистрацией права на него). При этом помещение не снимается с ГКУ. Следует полагать, что право на долю выделившегося сособственника, исходя из общих правил Гражданского кодекса РФ, подлежит прекращению. Общая долевая собственность на исходный объект окончательно прекращается после выдела последнего машино-места. При этом исходный объект снимается с ГКУ.
Статья: Налог на имущество: когда все помещения в здании принадлежат налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Две организации обращаются за регистрацией права общей собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Их доли в праве общей собственности составляют 1/8 и 7/8. Кадастровая стоимость помещения - 7 млн руб.
(КонсультантПлюс, 2025)Две организации обращаются за регистрацией права общей собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Их доли в праве общей собственности составляют 1/8 и 7/8. Кадастровая стоимость помещения - 7 млн руб.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)<11> Говорилось также и о невозможности индивидуализации конкретного места для стоянки при регистрации долевой собственности. Однако эта проблема может найти весьма простое решение, если регистрировать порядок пользования как обременение права собственности на долю в помещении для хранения автомашин.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)<11> Говорилось также и о невозможности индивидуализации конкретного места для стоянки при регистрации долевой собственности. Однако эта проблема может найти весьма простое решение, если регистрировать порядок пользования как обременение права собственности на долю в помещении для хранения автомашин.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При разделении нежилого здания ситуация иная. В ЕГРН регистрируется право собственности на здание как единый объект гражданских прав. При выделении в его составе помещения прекращается право собственности на здание в целом <52>. Оставшаяся часть здания за вычетом образованных помещений ставится на кадастровый учет как самостоятельное помещение, площадь которого включает общее имущество, если разделяющий собственник специально не выделит общее имущество как самостоятельное здание <53>. В итоге право собственности на общее имущество может сохраниться за прежним собственником здания <54>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При разделении нежилого здания ситуация иная. В ЕГРН регистрируется право собственности на здание как единый объект гражданских прав. При выделении в его составе помещения прекращается право собственности на здание в целом <52>. Оставшаяся часть здания за вычетом образованных помещений ставится на кадастровый учет как самостоятельное помещение, площадь которого включает общее имущество, если разделяющий собственник специально не выделит общее имущество как самостоятельное здание <53>. В итоге право собственности на общее имущество может сохраниться за прежним собственником здания <54>.
Вопрос: Является ли общежитие многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Общежитие не является многоквартирным домом. К общежитиям не применяются нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, по выбору лиц, управляющих МКД, по внесению платы за жилое помещение в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях МКД; в общежитиях не имеется общего имущества. На общежитие осуществляется государственная регистрация права собственности (как на нежилое здание), а на многоквартирный дом нет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Общежитие не является многоквартирным домом. К общежитиям не применяются нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, по выбору лиц, управляющих МКД, по внесению платы за жилое помещение в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях МКД; в общежитиях не имеется общего имущества. На общежитие осуществляется государственная регистрация права собственности (как на нежилое здание), а на многоквартирный дом нет.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)А в отношении помещений в нежилых зданиях подобного механизма Закон о регистрации недвижимости не содержит. Более того, согласно ч. 9 ст. 41 данного Закона размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в ЕГРН органом регистрации в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности. Соответственно, если земельный участок находится в индивидуальной собственности собственника помещений и в договоре будет указан размер доли, подлежащей переходу вместе с помещением, то возникнет долевая собственность на земельный участок. Но тогда эта доля перейдет в силу договора, а не в силу закона, механизма же перехода в силу закона, т.е. без указания в договоре, Закон о регистрации недвижимости не содержит. Однако положения Закона не повлияли на судебную практику.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)А в отношении помещений в нежилых зданиях подобного механизма Закон о регистрации недвижимости не содержит. Более того, согласно ч. 9 ст. 41 данного Закона размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в ЕГРН органом регистрации в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности. Соответственно, если земельный участок находится в индивидуальной собственности собственника помещений и в договоре будет указан размер доли, подлежащей переходу вместе с помещением, то возникнет долевая собственность на земельный участок. Но тогда эта доля перейдет в силу договора, а не в силу закона, механизма же перехода в силу закона, т.е. без указания в договоре, Закон о регистрации недвижимости не содержит. Однако положения Закона не повлияли на судебную практику.