Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)...Основанием принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция, ссылаясь на правила Жилищного кодекса РФ об общем имуществе, указала наличие возражений (отсутствие согласия) собственников и пользователей других жилых помещений коммунальной квартиры для осуществления регистрации общества по данному адресу.
(КонсультантПлюс, 2025)...Основанием принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция, ссылаясь на правила Жилищного кодекса РФ об общем имуществе, указала наличие возражений (отсутствие согласия) собственников и пользователей других жилых помещений коммунальной квартиры для осуществления регистрации общества по данному адресу.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 65 "Осуществление родительских прав" СК РФ"Суд апелляционной инстанции, не согласившись с решением районного суда в части удовлетворения иска С.В. о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением, принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 10, 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 54, 63, 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исходил из того, что факт наличия соглашения между родителями несовершеннолетних <данные изъяты> об определении места жительства детей по адресу спорной квартиры, одним из доказательств чего является регистрация детей в спорном жилом помещении с согласия собственника С.В., выступает предпосылкой приобретения детьми права пользования спорным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, и отсутствие иного соглашения родителей о месте проживания детей после выезда из спорного жилого помещения, отсутствия у родителей и детей в собственности иного жилья в г. Ярославле, свидетельствует о невозможности произвольного прекращения в отношении несовершеннолетних права пользования спорным жилым помещением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Далее, непосредственно сама регистрация в жилом помещении. Зарегистрировать гражданина в жилом помещении может только собственник, исключение составляют только несовершеннолетние дети прописанного, они регистрируются по месту жительства родителей без согласия собственника.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Далее, непосредственно сама регистрация в жилом помещении. Зарегистрировать гражданина в жилом помещении может только собственник, исключение составляют только несовершеннолетние дети прописанного, они регистрируются по месту жительства родителей без согласия собственника.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также согласие органов опеки и попечительства потребуется, если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и при продаже затрагиваются их права и законные интересы (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также согласие органов опеки и попечительства потребуется, если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и при продаже затрагиваются их права и законные интересы (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"Объективно новая редакция пункта 4 статьи 292 ухудшила положение с нормативной регламентацией конституционной обязанности по государственной защите детей. По сути, это и есть умаление конституционного права, закрепленного в статье 45 Конституции Российской Федерации, что запрещено в части второй ее статьи 55. И есть объективные доказательства того, что произошло умаление конституционного права детей. Приказом Минюста России от 6 августа 2001 года N 233 была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, в абзаце третьем пункта 8 которой было установлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинник и копия), в том числе разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если... в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника... оставшиеся без родительского попечения.
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"Объективно новая редакция пункта 4 статьи 292 ухудшила положение с нормативной регламентацией конституционной обязанности по государственной защите детей. По сути, это и есть умаление конституционного права, закрепленного в статье 45 Конституции Российской Федерации, что запрещено в части второй ее статьи 55. И есть объективные доказательства того, что произошло умаление конституционного права детей. Приказом Минюста России от 6 августа 2001 года N 233 была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, в абзаце третьем пункта 8 которой было установлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинник и копия), в том числе разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если... в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника... оставшиеся без родительского попечения.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. - Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. - Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
Статья: Регистрация по месту жительства несовершеннолетних
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с тем, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не имеют паспортов, п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила регистрации), предусматривает, что в таком случае регистрация осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, содержащего реквизиты записи акта о рождении (наименование органа, которым произведена государственная регистрация рождения в соответствии с Федеральным законом от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (далее - Закон об актах гражданского состояния), дата составления и номер), реквизиты документа, подтверждающего установление опеки (в случае установления опеки), с представлением документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних, а также одного из документов, удостоверяющих наличие гражданства РФ у несовершеннолетнего, перечень которых определен п. п. 173 и 174 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 22.11.2023 N 889 "Вопросы гражданства Российской Федерации" (в случае если данные сведения не находятся в распоряжении государственных органов), документа, выданного компетентным органом иностранного государства, подтверждающего факт регистрации рождения (в случае регистрации рождения, произведенной компетентными органами иностранных государств за пределами территории РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с тем, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не имеют паспортов, п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила регистрации), предусматривает, что в таком случае регистрация осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, содержащего реквизиты записи акта о рождении (наименование органа, которым произведена государственная регистрация рождения в соответствии с Федеральным законом от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (далее - Закон об актах гражданского состояния), дата составления и номер), реквизиты документа, подтверждающего установление опеки (в случае установления опеки), с представлением документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних, а также одного из документов, удостоверяющих наличие гражданства РФ у несовершеннолетнего, перечень которых определен п. п. 173 и 174 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 22.11.2023 N 889 "Вопросы гражданства Российской Федерации" (в случае если данные сведения не находятся в распоряжении государственных органов), документа, выданного компетентным органом иностранного государства, подтверждающего факт регистрации рождения (в случае регистрации рождения, произведенной компетентными органами иностранных государств за пределами территории РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (супругом истца) несовершеннолетние дети, позже супруг заключил с департаментом администрации договор социального найма и затем договор приватизации без включения в эти договоры детей, после чего продал квартиру третьему добросовестному лицу без получения согласия органов опеки и попечительства, то необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу, а именно обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, соблюдение требований закона, допускающего условия такого выбытия, и контроль за этим со стороны государственных органов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (супругом истца) несовершеннолетние дети, позже супруг заключил с департаментом администрации договор социального найма и затем договор приватизации без включения в эти договоры детей, после чего продал квартиру третьему добросовестному лицу без получения согласия органов опеки и попечительства, то необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу, а именно обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, соблюдение требований закона, допускающего условия такого выбытия, и контроль за этим со стороны государственных органов.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец был незаконно не включен в число собственников по договору передачи, что подтверждается заявлением о заключении договора передачи, подписанным Истцом/договором передачи Жилого помещения в совместную собственность без определения долей/заявлением о принятии наследства/свидетельством о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец был незаконно не включен в число собственников по договору передачи, что подтверждается заявлением о заключении договора передачи, подписанным Истцом/договором передачи Жилого помещения в совместную собственность без определения долей/заявлением о принятии наследства/свидетельством о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;