Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суд первой инстанции, приняв во внимание сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", период майских праздников, а также территориальную удаленность объектов недвижимости в отношении которых совершались сделки по купле-продаже, пришел к выводу об объективной невозможности одномоментной регистрации перехода прав собственности по отчуждению и приобретению недвижимости семьей истца; учитывая порядок отчуждения принадлежавшей несовершеннолетним детям на праве собственности недвижимости с обеспечением их другим равноценным жильем истцом, не усмотрел со стороны истца действий, направленных на искусственное ухудшение или улучшение жилищных условий и удовлетворил заявленные требования."
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФзастройщик обратился за регистрацией прекращения записи в отношении объекта недвижимости в связи с односторонним расторжением договора долевого участия в строительстве, заключенного с несовершеннолетним >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, как следует из части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, заключается в нотариальной форме.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, как следует из части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, заключается в нотариальной форме.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"17. При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"17. При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В данном случае в ходе рассмотрения спора должник ссылался на то, что сведения о регистрационном учете не отражали реально сложившееся положение дел по поводу его места жительства. В действительности, как указывал должник, он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, предпринимал меры, направленные на регистрацию его как объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В данном случае в ходе рассмотрения спора должник ссылался на то, что сведения о регистрационном учете не отражали реально сложившееся положение дел по поводу его места жительства. В действительности, как указывал должник, он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, предпринимал меры, направленные на регистрацию его как объекта недвижимости.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)<1> См.: ч. 2 ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)<1> См.: ч. 2 ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья: Правовая природа и механизм исполнения завещания в наследственных правоотношениях
(Горбунов З.Н.)
("Наследственное право", 2023, N 4)После подачи заявления нотариус изучает содержание завещания, толкует его положения, если в завещании указано несколько лиц, то согласно ст. 61 Основ законодательства о нотариате <3> нотариус обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. При этом в завещании может содержаться завещательный отказ, завещательное возложение, которое необходимо исполнить, может возникнуть необходимость охраны и управления наследством, в связи с этим важную роль в процессе наследования занимает деятельность по реализации воли завещателя. Кроме того, если наследниками являются несовершеннолетние, то необходимо совершение действий по обеспечению перехода им указанного имущества, в частности, осуществление государственной регистрации в отношении недвижимого имущества и т.п. Обратим внимание на высказанное в науке справедливое утверждение, что "в настоящее время наметилась прогрессивная тенденция расширения сферы действия нотариата, данное направление развития направлено на обеспечение стабильного, бесконфликтного и законного характера гражданско-правовых, наследственных и семейных отношений" <4>.
(Горбунов З.Н.)
("Наследственное право", 2023, N 4)После подачи заявления нотариус изучает содержание завещания, толкует его положения, если в завещании указано несколько лиц, то согласно ст. 61 Основ законодательства о нотариате <3> нотариус обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. При этом в завещании может содержаться завещательный отказ, завещательное возложение, которое необходимо исполнить, может возникнуть необходимость охраны и управления наследством, в связи с этим важную роль в процессе наследования занимает деятельность по реализации воли завещателя. Кроме того, если наследниками являются несовершеннолетние, то необходимо совершение действий по обеспечению перехода им указанного имущества, в частности, осуществление государственной регистрации в отношении недвижимого имущества и т.п. Обратим внимание на высказанное в науке справедливое утверждение, что "в настоящее время наметилась прогрессивная тенденция расширения сферы действия нотариата, данное направление развития направлено на обеспечение стабильного, бесконфликтного и законного характера гражданско-правовых, наследственных и семейных отношений" <4>.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Более сложным вопросом будут случаи, когда основной договор в силу указания закона должен подвергаться нотариальному удостоверению. Возможными примерами таких ситуаций будут случаи распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, требование о нотариальном удостоверении которых предусмотрено в ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рядом с этим случаем стоит отчуждение с торгов доли в уставном капитале ООО, которое также требует нотариального удостоверения (ст. 21, п. 11, Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Более сложным вопросом будут случаи, когда основной договор в силу указания закона должен подвергаться нотариальному удостоверению. Возможными примерами таких ситуаций будут случаи распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, требование о нотариальном удостоверении которых предусмотрено в ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рядом с этим случаем стоит отчуждение с торгов доли в уставном капитале ООО, которое также требует нотариального удостоверения (ст. 21, п. 11, Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
Статья: Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: лучше поздно, чем никогда
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)В 2016 году законодатель обратил внимание и на сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом. Согласно Федеральному закону от 02.06.2016 N 172-ФЗ ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5> была дополнена частью 2, устанавливающей, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, однако такая форма по-прежнему не распространялась на договор дарения недвижимого имущества.
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)В 2016 году законодатель обратил внимание и на сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом. Согласно Федеральному закону от 02.06.2016 N 172-ФЗ ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5> была дополнена частью 2, устанавливающей, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, однако такая форма по-прежнему не распространялась на договор дарения недвижимого имущества.
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В России создан механизм защиты вещных прав несовершеннолетних от злоупотреблений родительскими правами, но дело в том, что не все должностные лица осознают, что они могут быть частями этого механизма. Так, в Законе о государственной регистрации недвижимости говорится, что сделки по отчуждению и приобретению жилья, в том числе и с участием жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, нотариусы могут быть одним из звеньев правового механизма защиты имущественных прав детей, приостанавливая совершение нотариальных действий с целью проверки законности и обоснованности сделки <13>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В России создан механизм защиты вещных прав несовершеннолетних от злоупотреблений родительскими правами, но дело в том, что не все должностные лица осознают, что они могут быть частями этого механизма. Так, в Законе о государственной регистрации недвижимости говорится, что сделки по отчуждению и приобретению жилья, в том числе и с участием жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, нотариусы могут быть одним из звеньев правового механизма защиты имущественных прав детей, приостанавливая совершение нотариальных действий с целью проверки законности и обоснованности сделки <13>.
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)- сделок, объектом которых является недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или гражданам, находящимся под опекой или попечительством (ст. 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <9>);
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)- сделок, объектом которых является недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или гражданам, находящимся под опекой или попечительством (ст. 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <9>);
Статья: Единственное жилье в делах о банкротстве граждан: поиск путей баланса интересов должника и кредиторов
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Однако из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что Лесунов К. состоит в браке, на иждивении находится несовершеннолетний ребенок Лесунов Н.; из выписки ЕГРН следует, что за должником и за супругой должника объекты недвижимости не зарегистрированы.
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Однако из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что Лесунов К. состоит в браке, на иждивении находится несовершеннолетний ребенок Лесунов Н.; из выписки ЕГРН следует, что за должником и за супругой должника объекты недвижимости не зарегистрированы.
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время относятся: наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), договор условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38, 41 Семейного кодекса РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ), договоры залога долей, конвертируемых займов в обществах с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО), отчуждения доли в ООО (ст. 19.1, 21, 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договор об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), договоры по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость, за некоторым исключением (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), договоры по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время относятся: наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), договор условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38, 41 Семейного кодекса РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ), договоры залога долей, конвертируемых займов в обществах с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО), отчуждения доли в ООО (ст. 19.1, 21, 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договор об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), договоры по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость, за некоторым исключением (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), договоры по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").