Регистрация договора цессии
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора цессии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ в регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более 5 лет, могут признать незаконным, если он мотивирован непредоставлением копии уведомления в адрес арендодателя о состоявшейся уступке
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ в регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более 5 лет, могут признать незаконным, если он мотивирован непредоставлением копии уведомления в адрес арендодателя о состоявшейся уступке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уступить требование
(КонсультантПлюс, 2026)Зарегистрировать договор цессии нужно, если договор с должником подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Например, должен быть зарегистрирован договор цессии, на основании которого уступается требование об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Зарегистрировать договор цессии нужно, если договор с должником подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Например, должен быть зарегистрирован договор цессии, на основании которого уступается требование об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Статья: Заявление о процессуальном правопреемстве
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие государственной регистрации договора цессии тоже не является основанием для отказа в процессуальном правопреемстве, поскольку не нарушает прав и законных интересов должника, обязанного к исполнению (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.2019 N Ф02-4190/2019 по делу N А58-6808/2014, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.01.2018 N 127-КГ17-30).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие государственной регистрации договора цессии тоже не является основанием для отказа в процессуальном правопреемстве, поскольку не нарушает прав и законных интересов должника, обязанного к исполнению (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.2019 N Ф02-4190/2019 по делу N А58-6808/2014, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.01.2018 N 127-КГ17-30).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Вопросы формы и государственной регистрации перевода долга (в аспекте предметных границ действия принципа следования)
(Поваров Ю.С.)
("Российский судья", 2025, N 10)С одной стороны, п. 4 ст. 391 ГК РФ непосредственно отсылает к правилам о цессии для решения вопроса о форме перевода долга, тогда как практически бесспорным является четкое отграничение формы сделки от ее государственной регистрации (регистрация не есть элемент формы). Казалось бы, de lege lata позволительно утверждать об иррелевантности закрепленных в п. 2 ст. 389 ГК РФ требований о регистрации соглашения об уступке требования для схемы перевода долга.
(Поваров Ю.С.)
("Российский судья", 2025, N 10)С одной стороны, п. 4 ст. 391 ГК РФ непосредственно отсылает к правилам о цессии для решения вопроса о форме перевода долга, тогда как практически бесспорным является четкое отграничение формы сделки от ее государственной регистрации (регистрация не есть элемент формы). Казалось бы, de lege lata позволительно утверждать об иррелевантности закрепленных в п. 2 ст. 389 ГК РФ требований о регистрации соглашения об уступке требования для схемы перевода долга.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Пункт 2 комментируемой статьи четко определяет, когда сделки с земельными участками требуют государственной регистрации. Исходя из требований федеральных законов, государственная регистрация обязательна для договора ипотеки земельных участков (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); договора аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок один год и более. Кроме того, следует учитывать, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 389, 391 ГК); сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (п. 2 ст. 164 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Пункт 2 комментируемой статьи четко определяет, когда сделки с земельными участками требуют государственной регистрации. Исходя из требований федеральных законов, государственная регистрация обязательна для договора ипотеки земельных участков (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); договора аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок один год и более. Кроме того, следует учитывать, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 389, 391 ГК); сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (п. 2 ст. 164 ГК).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредиторЗатраты, связанные с приобретением имущественного права (права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве), в том числе государственная пошлина за регистрацию договора уступки права требования, признаются в целях налогообложения прибыли при получении дохода от его дальнейшей реализации (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, пп. 1 п. 1 ст. 253, пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письма Минфина России от 02.03.2012 N 03-07-11/58, УФНС России по г. Москве от 06.07.2011 N 16-15/065628@, от 21.01.2010 N 16-15/004768).
Готовое решение: Кто такой цедент, его права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2026)принять участие в регистрации соглашения об уступке требования по сделке, если это необходимо (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Например, при уступке требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)принять участие в регистрации соглашения об уступке требования по сделке, если это необходимо (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Например, при уступке требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
Готовое решение: Как происходит процессуальное правопреемство, если был заключен договор цессии
(КонсультантПлюс, 2026)приложите к заявлению документы, подтверждающие переход требования: договор цессии и уведомление должника о переходе требования. Учтите, что такие документы должны соответствовать закону. В противном случае суд может отказать в правопреемстве. Например, это возможно, если договор цессии подлежал регистрации на основании п. 2 ст. 389 ГК РФ, но не был зарегистрирован;
(КонсультантПлюс, 2026)приложите к заявлению документы, подтверждающие переход требования: договор цессии и уведомление должника о переходе требования. Учтите, что такие документы должны соответствовать закону. В противном случае суд может отказать в правопреемстве. Например, это возможно, если договор цессии подлежал регистрации на основании п. 2 ст. 389 ГК РФ, но не был зарегистрирован;