Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2025)...выводы судебных инстанций о том, что требование... [заявителя - ред.] подлежит исключению из реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений... по договору паенакопления... являются обоснованными..."
(КонсультантПлюс, 2025)...выводы судебных инстанций о том, что требование... [заявителя - ред.] подлежит исключению из реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений... по договору паенакопления... являются обоснованными..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, в связи с чем, суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.06.2012, с учетом определения арбитражного суда об исправлении опечатки от 20.11.2012, в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" включены требования Лягина А.В. в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 69,6 кв. м, на 11 этаже в секции "2Б", номер квартиры 157, расположенной по адресу г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8, стоимостью 1 300 128 руб.
Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.06.2012, с учетом определения арбитражного суда об исправлении опечатки от 20.11.2012, в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" включены требования Лягина А.В. в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 69,6 кв. м, на 11 этаже в секции "2Б", номер квартиры 157, расположенной по адресу г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8, стоимостью 1 300 128 руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)18 марта 2019 г. истцы обратились к страховщику в связи с наступлением страхового случая, приложив документы о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. 14 мая 2019 г. истцы также направили ответчику документы о включении в реестр требований кредиторов их денежного требования, просили осуществить страховое возмещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)18 марта 2019 г. истцы обратились к страховщику в связи с наступлением страхового случая, приложив документы о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. 14 мая 2019 г. истцы также направили ответчику документы о включении в реестр требований кредиторов их денежного требования, просили осуществить страховое возмещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов. Согласно п. 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов. Согласно п. 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.
Статья: Взыскание дольщиками страхового возмещения при банкротстве застройщиков: краткий обзор на примере судебной практики Московского городского суда 2020 года
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Частым случаем отказов во взыскании страхового возмещения из-за включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения является ситуация передачи прав и обязанностей застройщика новому застройщику - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства". В таком случае Мосгорсуд прямо указывает, что "возможность получения жилого помещения после передачи обязательств новому застройщику для истца не исключена, он продолжает быть участником договора участия в долевом строительстве уже с новым застройщиком, в связи с чем основания для взыскания в пользу истца какого-либо возмещения отсутствуют". С такой аргументацией суд отказывал во взыскании страхового возмещения в следующих примерах: см. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2020 по делу N 33-11025/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2020 по делу N 33-7254/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2020 по делу N 33-1385/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2020 по делу N 33-12266/2020, 2-2117/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу N 33-35746/2020, 2-3175/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 N 33-28904/2020 по делу N 2-1330/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2020 N 33-26963/2020 по делу N 2-2122/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2020 по делу N 33-29212/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2020 по делу N 2-898/2019, 33-27842/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2020 N 33-27834/2020 по делу N 2-2061/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2020 по делу N 33-21363/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2020 по делу N 33-30101/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2020 N 33-17681/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2020 по делу N 33-19905/2020, 2-871/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2020 по делу N 33-11022/2020, 2-2312/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2020 по делу N 33-22788/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 29.06.2020 по делу N 33-11265/2020 и др.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Частым случаем отказов во взыскании страхового возмещения из-за включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения является ситуация передачи прав и обязанностей застройщика новому застройщику - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства". В таком случае Мосгорсуд прямо указывает, что "возможность получения жилого помещения после передачи обязательств новому застройщику для истца не исключена, он продолжает быть участником договора участия в долевом строительстве уже с новым застройщиком, в связи с чем основания для взыскания в пользу истца какого-либо возмещения отсутствуют". С такой аргументацией суд отказывал во взыскании страхового возмещения в следующих примерах: см. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2020 по делу N 33-11025/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2020 по делу N 33-7254/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2020 по делу N 33-1385/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2020 по делу N 33-12266/2020, 2-2117/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу N 33-35746/2020, 2-3175/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 N 33-28904/2020 по делу N 2-1330/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2020 N 33-26963/2020 по делу N 2-2122/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2020 по делу N 33-29212/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2020 по делу N 2-898/2019, 33-27842/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2020 N 33-27834/2020 по делу N 2-2061/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2020 по делу N 33-21363/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2020 по делу N 33-30101/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2020 N 33-17681/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2020 по делу N 33-19905/2020, 2-871/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2020 по делу N 33-11022/2020, 2-2312/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2020 по делу N 33-22788/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 29.06.2020 по делу N 33-11265/2020 и др.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Указанная позиция Верховного Суда отражена и в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 5 сентября 2019 года N 306-ЭС16-3099(4,5) по делу N А55-36158/2009. В указанном споре застройщик, не завершив строительство дома, был признан банкротом. Граждане просили исключить из реестра кредиторов их требования о передаче жилых помещений и признать за ними права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме. Но высшая инстанция указала на невозможность признать права на "доли... в виде квартир". Таким образом, по мнению Верховного Суда, если строительство жилого дома не завершено, воспользоваться этим способом защиты невозможно.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Указанная позиция Верховного Суда отражена и в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 5 сентября 2019 года N 306-ЭС16-3099(4,5) по делу N А55-36158/2009. В указанном споре застройщик, не завершив строительство дома, был признан банкротом. Граждане просили исключить из реестра кредиторов их требования о передаче жилых помещений и признать за ними права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме. Но высшая инстанция указала на невозможность признать права на "доли... в виде квартир". Таким образом, по мнению Верховного Суда, если строительство жилого дома не завершено, воспользоваться этим способом защиты невозможно.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Указанные требования предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает их и включает в реестр требований о передаче жилых помещений, являющийся частью реестра требований кредиторов. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее 15 рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в указанный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (ст. 201.4 Закона о банкротстве).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Указанные требования предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает их и включает в реестр требований о передаче жилых помещений, являющийся частью реестра требований кредиторов. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее 15 рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в указанный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В заявлении о включении требований участника строительства (реестра требований о передаче жилых помещений) в реестр требований кредиторов рекомендуется, в частности, указать:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В заявлении о включении требований участника строительства (реестра требований о передаче жилых помещений) в реестр требований кредиторов рекомендуется, в частности, указать: