Реальная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Реальная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая, что несуществующие объекты недвижимого имущества физически не могут быть переданы арендатору, а соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора аренды, являющегося реальной сделкой, то соответствующие условия договора являются заведомо неисполнимыми, что не было учтено судом первой инстанции.
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая, что несуществующие объекты недвижимого имущества физически не могут быть переданы арендатору, а соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора аренды, являющегося реальной сделкой, то соответствующие условия договора являются заведомо неисполнимыми, что не было учтено судом первой инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Статья: Верховный Суд обобщил практику оценки налоговой выгоды
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Реальные сделки не должны игнорироваться
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Реальные сделки не должны игнорироваться
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Следовательно, в отсутствие факта передачи денежных средств такой договор будет считаться незаключенным. Также по смыслу п. 1 ст. 886 ГК РФ к числу реальных сделок по общему правилу относится договор хранения, и для его заключения требуется передача и принятие товара на хранение (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2024 N 01АП-5652/2017 по делу N А79-5589/2016);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Следовательно, в отсутствие факта передачи денежных средств такой договор будет считаться незаключенным. Также по смыслу п. 1 ст. 886 ГК РФ к числу реальных сделок по общему правилу относится договор хранения, и для его заключения требуется передача и принятие товара на хранение (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2024 N 01АП-5652/2017 по делу N А79-5589/2016);
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При рассмотрении дела в кассационной инстанции суд указал, что возможность заключения и законность Соглашения N ДС-70 определяются не только нормами ст. 1041, 1042, 1043 ГК РФ, но и правилами о свободе договора (ст. 421 ГК РФ), причем сама сделка имела реальный характер (с. 5). В принятом судебном акте "...Суд округа отмечает, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договоров, то есть в принятии на себя любых обязательств, не запрещенных законом. В данном случае стороны определили обязательства Администрации по соглашению" (с. 6). 03.10.2023 Определением судьи Верховного Суда РФ Е.Е. Борисовой отказано в передаче на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ кассационной жалобы заявителя без новой мотивировки.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При рассмотрении дела в кассационной инстанции суд указал, что возможность заключения и законность Соглашения N ДС-70 определяются не только нормами ст. 1041, 1042, 1043 ГК РФ, но и правилами о свободе договора (ст. 421 ГК РФ), причем сама сделка имела реальный характер (с. 5). В принятом судебном акте "...Суд округа отмечает, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договоров, то есть в принятии на себя любых обязательств, не запрещенных законом. В данном случае стороны определили обязательства Администрации по соглашению" (с. 6). 03.10.2023 Определением судьи Верховного Суда РФ Е.Е. Борисовой отказано в передаче на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ кассационной жалобы заявителя без новой мотивировки.
Путеводитель по судебной практике. ЗаемРеальный договор считается заключенным с момента передачи займа заемщику или указанному им лицу (п. 2 ст. 433, п. п. 1, 5 ст. 807 ГК РФ). Поэтому возникает вопрос: как быть в ситуации, когда стороны, совершив реальную сделку по передаче займа, в документе не описали предмет договора?
Готовое решение: Искажение налогоплательщиком сведений о фактах хозяйственной жизни
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как налогоплательщику подтвердить реальность операций по сделке
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как налогоплательщику подтвердить реальность операций по сделке
Статья: Обзор судебной практики по должной осмотрительности
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 4)В налоговых спорах, разрешаемых с применением положений статьи 54.1 НК РФ, доказать проявление бизнесом должной, или коммерческой, осмотрительности достаточно сложно. Как правило, совокупность доказательств, подтверждающих проявление должной степени осмотрительности, учитывается совместно с доказательствами реальности сделки. В этом обзоре приведем несколько примеров споров, которые были рассмотрены арбитрами в последнее время.
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 4)В налоговых спорах, разрешаемых с применением положений статьи 54.1 НК РФ, доказать проявление бизнесом должной, или коммерческой, осмотрительности достаточно сложно. Как правило, совокупность доказательств, подтверждающих проявление должной степени осмотрительности, учитывается совместно с доказательствами реальности сделки. В этом обзоре приведем несколько примеров споров, которые были рассмотрены арбитрами в последнее время.
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 53 прямо регулирует налоговые последствия притворных сделок: "Если суд на основании оценки представленных налоговым органом и налогоплательщиком доказательств придет к выводу о том, что налогоплательщик для целей налогообложения учел операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом, суд определяет объем прав и обязанностей налогоплательщика, исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции". Если налоговый орган установит, что реальным исполнителем сделки с налогоплательщиком выступало лицо, не имеющее для этого договорных либо законных оснований, то он должен посчитать налог так, как если бы они были. Такой подход соответствует налоговому принципу экономического основания налога (п. 3 ст. 3 НК РФ) и общесудебной доктрине "существо над формой".
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 53 прямо регулирует налоговые последствия притворных сделок: "Если суд на основании оценки представленных налоговым органом и налогоплательщиком доказательств придет к выводу о том, что налогоплательщик для целей налогообложения учел операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом, суд определяет объем прав и обязанностей налогоплательщика, исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции". Если налоговый орган установит, что реальным исполнителем сделки с налогоплательщиком выступало лицо, не имеющее для этого договорных либо законных оснований, то он должен посчитать налог так, как если бы они были. Такой подход соответствует налоговому принципу экономического основания налога (п. 3 ст. 3 НК РФ) и общесудебной доктрине "существо над формой".
Статья: Отступное как юридический факт в гражданском праве
(Рыженков А.Я.)
("Нотариус", 2021, N 8)4. Отступное - реальная или консенсуальная сделка?
(Рыженков А.Я.)
("Нотариус", 2021, N 8)4. Отступное - реальная или консенсуальная сделка?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем "система традиции" в российском праве имеет диспозитивный характер, что позволяет установить законом (например, для реальных сделок (абз. 1 п. 1 ст. 572 и п. 1 ст. 807 ГК РФ)) или договором иной момент перехода к приобретателю права собственности на движимую вещь (например, момент поступления денег в уплату стоимости товаров на счет продавца). Это особенно важно для индивидуально-определенных вещей, право собственности на которые в зависимости от воли сторон договора может переходить и в момент его заключения, и в момент полной оплаты стоимости вещи приобретателем, и в момент наступления согласованного сторонами отлагательного условия. Поэтому передача движимой вещи приобретателю представляет собой лишь один из возможных вариантов момента перехода права собственности, который может определяться даже одним фактом заключения договора либо иным предусмотренным им фактом, не связанным с передачей вещи <385>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем "система традиции" в российском праве имеет диспозитивный характер, что позволяет установить законом (например, для реальных сделок (абз. 1 п. 1 ст. 572 и п. 1 ст. 807 ГК РФ)) или договором иной момент перехода к приобретателю права собственности на движимую вещь (например, момент поступления денег в уплату стоимости товаров на счет продавца). Это особенно важно для индивидуально-определенных вещей, право собственности на которые в зависимости от воли сторон договора может переходить и в момент его заключения, и в момент полной оплаты стоимости вещи приобретателем, и в момент наступления согласованного сторонами отлагательного условия. Поэтому передача движимой вещи приобретателю представляет собой лишь один из возможных вариантов момента перехода права собственности, который может определяться даже одним фактом заключения договора либо иным предусмотренным им фактом, не связанным с передачей вещи <385>.
Готовое решение: Как проявить должную осмотрительность и подтвердить обоснованность налоговой выгоды
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговая инспекция проверит всю совокупность взаимоотношений между вами и контрагентом: преследовала ли сделка деловую цель и (или) не является ли она частью схемы, направленной на незаконное возмещение НДС из бюджета. При наличии признаков такой схемы налоговые органы могут проследить движение денежных средств по цепочке контрагентов. Если при этом будет доказано, что конечной целью операций является получение выгоды в виде зачета или возврата НДС, то в нем будет отказано, даже когда непосредственный контрагент налогоплательщика реально исполнил сделку (п. 2 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, Определение Верховного Суда РФ от 25.01.2021 N 309-ЭС20-17277 (приведено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)), п. 6 Письма ФНС России от 10.10.2022 N БВ-4-7/13450@, п. 3 Приложения к Письму ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговая инспекция проверит всю совокупность взаимоотношений между вами и контрагентом: преследовала ли сделка деловую цель и (или) не является ли она частью схемы, направленной на незаконное возмещение НДС из бюджета. При наличии признаков такой схемы налоговые органы могут проследить движение денежных средств по цепочке контрагентов. Если при этом будет доказано, что конечной целью операций является получение выгоды в виде зачета или возврата НДС, то в нем будет отказано, даже когда непосредственный контрагент налогоплательщика реально исполнил сделку (п. 2 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, Определение Верховного Суда РФ от 25.01.2021 N 309-ЭС20-17277 (приведено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)), п. 6 Письма ФНС России от 10.10.2022 N БВ-4-7/13450@, п. 3 Приложения к Письму ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).