Реализация квартир застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация квартир застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: НДС: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Реализован недостроенный жилой дом (помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)Реализован недостроенный жилой дом (помещения)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществляло строительство многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов с привлечением целевого финансирования в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Источником финансирования являлись средства бюджетов. Цена муниципальных контрактов включала стоимость объектов долевого строительства (квартир), а также расходы застройщика по регистрации контрактов, затраты на содержание, обслуживание (в том числе расходы по оплате коммунальных услуг) и охране объектов долевого строительства, иные расходы, связанные с исполнением контрактов. Налоговый орган признал неправомерным включение в состав расходов по налогу на прибыль затрат на страхование гражданской ответственности застройщика, затрат на коммунальные услуги, затрат на обследование наружных инженерных сетей, процентов за пользование кредитом, комиссии за выдачу кредита. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным, поскольку данные расходы относятся к строящимся объектам муниципального жилья в рамках муниципальных контрактов, раздельный учет использования денежных средств на покрытие расходов в виде процентов за пользование кредитом, на страхование гражданской ответственности застройщика обществом не представлен. Суд указал на непредставление налогоплательщиком доказательств оплаты спорных затрат за счет собственных средств, равно как и расчета доли расходов, приходящихся на строительство по муниципальным контрактам, в общих расходах по строительству.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществляло строительство многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов с привлечением целевого финансирования в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Источником финансирования являлись средства бюджетов. Цена муниципальных контрактов включала стоимость объектов долевого строительства (квартир), а также расходы застройщика по регистрации контрактов, затраты на содержание, обслуживание (в том числе расходы по оплате коммунальных услуг) и охране объектов долевого строительства, иные расходы, связанные с исполнением контрактов. Налоговый орган признал неправомерным включение в состав расходов по налогу на прибыль затрат на страхование гражданской ответственности застройщика, затрат на коммунальные услуги, затрат на обследование наружных инженерных сетей, процентов за пользование кредитом, комиссии за выдачу кредита. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным, поскольку данные расходы относятся к строящимся объектам муниципального жилья в рамках муниципальных контрактов, раздельный учет использования денежных средств на покрытие расходов в виде процентов за пользование кредитом, на страхование гражданской ответственности застройщика обществом не представлен. Суд указал на непредставление налогоплательщиком доказательств оплаты спорных затрат за счет собственных средств, равно как и расчета доли расходов, приходящихся на строительство по муниципальным контрактам, в общих расходах по строительству.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
(Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126)Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
(Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126)Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)32. Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)32. Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, установлено, что налогоплательщик-застройщик при реализации квартир выставлял в адрес покупателей счета-фактуры с выделенной суммой НДС несмотря на то, что услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве не облагаются НДС в силу подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. При этом суммы налога в декларации по НДС отражены не были.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, установлено, что налогоплательщик-застройщик при реализации квартир выставлял в адрес покупателей счета-фактуры с выделенной суммой НДС несмотря на то, что услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве не облагаются НДС в силу подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. При этом суммы налога в декларации по НДС отражены не были.
Статья: Компенсация как вид ответственности за незаконное использование товарных знаков. Примеры применения компенсации при защите наименований жилых комплексов
(Яковлев Ю.Ю.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При этом доводы истца о том, что выручка от реализации квартир в жилом комплексе в сумме 324 103 055 рублей получена в результате нарушения исключительных прав истца на товарный знак, апелляционный суд признает не подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами. Реализация застройщиком квартир в построенном жилом комплексе не связана с его коммерческим названием, а является обычной хозяйственной деятельностью в соответствующей сфере. Истцом в материалы дела не представлены доказательства фактических негативных последствий от использования ответчиком обозначения, сходного до степени смешения с товарным знаком, в том числе того, что потребители, желающие приобрести квартиры в "Домашнем микрорайоне" (г. Москва), в результате действий ответчика заключили договоры купли-продажи жилых помещений в ЖК "Домашний" (г. Калининград).
(Яковлев Ю.Ю.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При этом доводы истца о том, что выручка от реализации квартир в жилом комплексе в сумме 324 103 055 рублей получена в результате нарушения исключительных прав истца на товарный знак, апелляционный суд признает не подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами. Реализация застройщиком квартир в построенном жилом комплексе не связана с его коммерческим названием, а является обычной хозяйственной деятельностью в соответствующей сфере. Истцом в материалы дела не представлены доказательства фактических негативных последствий от использования ответчиком обозначения, сходного до степени смешения с товарным знаком, в том числе того, что потребители, желающие приобрести квартиры в "Домашнем микрорайоне" (г. Москва), в результате действий ответчика заключили договоры купли-продажи жилых помещений в ЖК "Домашний" (г. Калининград).
Статья: Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы: сравнительно-правовая характеристика и недопустимость смешения понятий
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Договор участия в долевом строительстве жилья является, пожалуй, самой безопасной (юридически прозрачной и "застрахованной") сделкой, направленной на приобретение жилых помещений в собственность. При этом многие граждане не чуждаются вступать в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Создание подобных кооперативов в нашей стране - дело нередкое. Посредством именно кооперативных схем продаж строятся многие привлекательные для приобретения объекты. Дело в том, что кооперативы как способ создания и реализации жилых помещений зачастую более выгодны для застройщиков по целому ряду причин.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Договор участия в долевом строительстве жилья является, пожалуй, самой безопасной (юридически прозрачной и "застрахованной") сделкой, направленной на приобретение жилых помещений в собственность. При этом многие граждане не чуждаются вступать в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Создание подобных кооперативов в нашей стране - дело нередкое. Посредством именно кооперативных схем продаж строятся многие привлекательные для приобретения объекты. Дело в том, что кооперативы как способ создания и реализации жилых помещений зачастую более выгодны для застройщиков по целому ряду причин.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.