Реализация квартир через уступку права требования
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация квартир через уступку права требования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")С учетом того, что предприниматель переуступил физическим лицам право требования от застройщика передачи в собственность квартир (12 квартир), данная реализация произведена не в личных, семейных и т.п. целях, а связана с предпринимательской деятельностью налогоплательщика. Соответственно, полученный доход облагается налогом по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")С учетом того, что предприниматель переуступил физическим лицам право требования от застройщика передачи в собственность квартир (12 квартир), данная реализация произведена не в личных, семейных и т.п. целях, а связана с предпринимательской деятельностью налогоплательщика. Соответственно, полученный доход облагается налогом по УСН.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)кредитным договором между Истцом как кредитором и участником долевого строительства, судебным актом об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия в пользу Истца, постановлением о передаче Истцу прав требования, не реализованных в принудительном порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2025)кредитным договором между Истцом как кредитором и участником долевого строительства, судебным актом об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия в пользу Истца, постановлением о передаче Истцу прав требования, не реализованных в принудительном порядке >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли нормы о договоре подряда к договору, по которому одна из сторон предоставляет участок для строительства, а другая обязуется осуществить строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Квалифицируя заключенный 30.06.2006 между обществами "Сибстрой" и "Полет и К" договор как договор простого товарищества, суды не учли того, что его условиями не предусмотрено осуществление сторонами совместных действий; в соответствии с договором вкладом общества "Сибстрой" в совместную деятельность являлось право аренды земельного участка под строящимся объектом, а вкладом общества "Полет и К" - выполнение всех работ по строительству жилого дома. При реализации помещений в жилом доме путем уступки прав (требований) на них третьим лицам каждая из сторон по условиям договора действует самостоятельно.
Применяются ли нормы о договоре подряда к договору, по которому одна из сторон предоставляет участок для строительства, а другая обязуется осуществить строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Квалифицируя заключенный 30.06.2006 между обществами "Сибстрой" и "Полет и К" договор как договор простого товарищества, суды не учли того, что его условиями не предусмотрено осуществление сторонами совместных действий; в соответствии с договором вкладом общества "Сибстрой" в совместную деятельность являлось право аренды земельного участка под строящимся объектом, а вкладом общества "Полет и К" - выполнение всех работ по строительству жилого дома. При реализации помещений в жилом доме путем уступки прав (требований) на них третьим лицам каждая из сторон по условиям договора действует самостоятельно.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи договор, по которому объект недвижимости возводится на земельном участке, предоставленном другой стороной, а в оплату передается часть помещений в построенном здании
(КонсультантПлюс, 2025)Квалифицируя заключенный 30.06.2006 между обществами "Сибстрой" и "Полет и К" договор как договор простого товарищества, суды не учли того, что его условиями не предусмотрено осуществление сторонами совместных действий; в соответствии с договором вкладом общества "Сибстрой" в совместную деятельность являлось право аренды земельного участка под строящимся объектом, а вкладом общества "Полет и К" - выполнение всех работ по строительству жилого дома. При реализации помещений в жилом доме путем уступки прав (требований) на них третьим лицам каждая из сторон по условиям договора действует самостоятельно.
Является ли договором купли-продажи договор, по которому объект недвижимости возводится на земельном участке, предоставленном другой стороной, а в оплату передается часть помещений в построенном здании
(КонсультантПлюс, 2025)Квалифицируя заключенный 30.06.2006 между обществами "Сибстрой" и "Полет и К" договор как договор простого товарищества, суды не учли того, что его условиями не предусмотрено осуществление сторонами совместных действий; в соответствии с договором вкладом общества "Сибстрой" в совместную деятельность являлось право аренды земельного участка под строящимся объектом, а вкладом общества "Полет и К" - выполнение всех работ по строительству жилого дома. При реализации помещений в жилом доме путем уступки прав (требований) на них третьим лицам каждая из сторон по условиям договора действует самостоятельно.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вопрос 30: Имеют ли право на получение имущественного налогового вычета при заключении договора об уступке права требования жилого помещения лицо, приобретающее право требования, и лицо, уступающее такое право?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вопрос 30: Имеют ли право на получение имущественного налогового вычета при заключении договора об уступке права требования жилого помещения лицо, приобретающее право требования, и лицо, уступающее такое право?
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 90 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 09.12.1999 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Постановление Пленума) процессом обычной хозяйственной деятельности являются приобретение сырья, выполнение работ, реализация продукции и др. Уступку обществом с ограниченной ответственностью "Энергостроймонтаж" права требования квартиры по долевому участию в строительстве нельзя признать сделкой, совершенной им в процессе обычной хозяйственной деятельности..."
Статья: Специальное правовое регулирование процедуры банкротства юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ
(Демидов Д.А.)
("Гражданское право", 2024, N 4)В июле 2019 г. в ст. 155 ЖК РФ были внесены изменения, введена ч. 18, согласно которой профессиональные субъекты коммунальной сферы <12>, получающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.
(Демидов Д.А.)
("Гражданское право", 2024, N 4)В июле 2019 г. в ст. 155 ЖК РФ были внесены изменения, введена ч. 18, согласно которой профессиональные субъекты коммунальной сферы <12>, получающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.
Готовое решение: Как первоначальному кредитору оформить и выставить счет-фактуру при уступке права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Если требование возникло из других договоров, то счет-фактуру оформите в общем порядке. Исключение - требования по договорам на передачу прав на жилые и нежилые помещения и случаев, когда счета-фактуры при уступке права требования выставлять не нужно.
(КонсультантПлюс, 2025)Если требование возникло из других договоров, то счет-фактуру оформите в общем порядке. Исключение - требования по договорам на передачу прав на жилые и нежилые помещения и случаев, когда счета-фактуры при уступке права требования выставлять не нужно.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В целях налогообложения уступка права требования по договору рассматривается как реализация имущественных прав. При этом в соответствии с п. 3 ст. 155 НК РФ при уступке организацией - участником долевого строительства имущественных прав на жилое помещение третьему лицу (например, физическому лицу) налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (письмо Минфина России от 02.03.2012 N 03-07-11/58).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В целях налогообложения уступка права требования по договору рассматривается как реализация имущественных прав. При этом в соответствии с п. 3 ст. 155 НК РФ при уступке организацией - участником долевого строительства имущественных прав на жилое помещение третьему лицу (например, физическому лицу) налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (письмо Минфина России от 02.03.2012 N 03-07-11/58).
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)В отношении единственного пригодного для проживания жилья может быть заключен договор уступки права требования.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)В отношении единственного пригодного для проживания жилья может быть заключен договор уступки права требования.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)если вы купили денежное требование, которое вытекает из договора реализации товаров (работ, услуг), у первоначального кредитора - определяйте базу на день погашения требования или на день его дальнейшей переуступки (п. 2 ст. 155, п. 8 ст. 167 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)если вы купили денежное требование, которое вытекает из договора реализации товаров (работ, услуг), у первоначального кредитора - определяйте базу на день погашения требования или на день его дальнейшей переуступки (п. 2 ст. 155, п. 8 ст. 167 НК РФ);
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)В особом порядке НДС с продажи имущественных прав нужно рассчитывать по операциям, указанным в ст. 155 НК РФ: при уступке денежных требований, передаче прав на жилье, гаражи, машино-места, арендных прав и прав на заключение договора, а также при реализации цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив (ЦФА) и утилитарное цифровое право (УЦП).
(КонсультантПлюс, 2025)В особом порядке НДС с продажи имущественных прав нужно рассчитывать по операциям, указанным в ст. 155 НК РФ: при уступке денежных требований, передаче прав на жилье, гаражи, машино-места, арендных прав и прав на заключение договора, а также при реализации цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив (ЦФА) и утилитарное цифровое право (УЦП).
Статья: О некоторых причинах и последствиях возникновения ошибок в деятельности правоохранительных органов при расследовании преступлений экономической направленности, связанных с выводом капитала за рубеж
(Морозова О.В.)
("Российский следователь", 2021, N 3)Изучение следственной практики последних лет по расследованию преступлений, связанных с выводом капитала за рубеж, демонстрирует новые циничные, сложные, изощренные, а порой многоходовые и неочевидные способы вывода капитала за рубеж, в том числе с участием представителей не только кредитно-финансовых учреждений, но и Центрального банка Российской Федерации. Расследование механизмов и способов совершения этих преступлений требует привлечения финансовых аналитиков, специалистов в сфере международного финансового права, кредитно-финансовых операций, фондовых рынков и др., а также знания теоретических основ и наличия определенных навыков расследования преступлений в сфере экономики у следователя. Сказанное в полной мере относится к коррупционным преступлениям, новым видам мошенничества, связанного с привлечением денежных средств населения (например, в сфере долевого строительства жилья) и махинациями с НДС с помощью трансграничных операций, различным видам хищений, контрабанде, уклонению от уплаты таможенных платежей и авансированию импорта по внешнеторговым контрактам, импорту товаров в рамках ЕАЭС, переуступке российскими резидентами требований по внешнеэкономическим контрактам номинальным организациям, киберпреступности, выводу денежных средств за пределы банковского сектора путем конвертации в криптовалюты, посягательствам на бюджетные средства, выделяемые для реализации различных государственных социальных программ, использованию систем денежных переводов, в том числе по системе "хавала", и др.
(Морозова О.В.)
("Российский следователь", 2021, N 3)Изучение следственной практики последних лет по расследованию преступлений, связанных с выводом капитала за рубеж, демонстрирует новые циничные, сложные, изощренные, а порой многоходовые и неочевидные способы вывода капитала за рубеж, в том числе с участием представителей не только кредитно-финансовых учреждений, но и Центрального банка Российской Федерации. Расследование механизмов и способов совершения этих преступлений требует привлечения финансовых аналитиков, специалистов в сфере международного финансового права, кредитно-финансовых операций, фондовых рынков и др., а также знания теоретических основ и наличия определенных навыков расследования преступлений в сфере экономики у следователя. Сказанное в полной мере относится к коррупционным преступлениям, новым видам мошенничества, связанного с привлечением денежных средств населения (например, в сфере долевого строительства жилья) и махинациями с НДС с помощью трансграничных операций, различным видам хищений, контрабанде, уклонению от уплаты таможенных платежей и авансированию импорта по внешнеторговым контрактам, импорту товаров в рамках ЕАЭС, переуступке российскими резидентами требований по внешнеэкономическим контрактам номинальным организациям, киберпреступности, выводу денежных средств за пределы банковского сектора путем конвертации в криптовалюты, посягательствам на бюджетные средства, выделяемые для реализации различных государственных социальных программ, использованию систем денежных переводов, в том числе по системе "хавала", и др.
Вопрос: В каком порядке исчисляются НДС и налог на прибыль у организации, уступившей другой организации право требования задолженности, присужденной физическому лицу в связи с хищением?
(Консультация эксперта, 2025)Так, ст. 155 НК РФ особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены в отношении уступки денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), последующей уступке и (или) погашении должником денежного требования, приобретенного у третьих лиц, передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав.
(Консультация эксперта, 2025)Так, ст. 155 НК РФ особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены в отношении уступки денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), последующей уступке и (или) погашении должником денежного требования, приобретенного у третьих лиц, передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав.