Реализация имущества одним лотом
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация имущества одним лотом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 139 "Продажа имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)- оценивать не только законность его действий в части реализации различного имущества должника по прямым договорам в составе одного лота, но и состав лота и включенного в него имущества, эффективность его реализации в рамках единого лота с учетом его назначения, вероятность максимально возможного пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов при объединении имущества в единый лот;
(Арбитражный суд Уральского округа)- оценивать не только законность его действий в части реализации различного имущества должника по прямым договорам в составе одного лота, но и состав лота и включенного в него имущества, эффективность его реализации в рамках единого лота с учетом его назначения, вероятность максимально возможного пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов при объединении имущества в единый лот;
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 110 "Продажа предприятия должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)- оценивать не только законность его действий в части реализации различного имущества должника по прямым договорам в составе одного лота, но и состав лота и включенного в него имущества, эффективность его реализации в рамках единого лота с учетом его назначения, вероятность максимально возможного пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов при объединении имущества в единый лот;
(Арбитражный суд Уральского округа)- оценивать не только законность его действий в части реализации различного имущества должника по прямым договорам в составе одного лота, но и состав лота и включенного в него имущества, эффективность его реализации в рамках единого лота с учетом его назначения, вероятность максимально возможного пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов при объединении имущества в единый лот;
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации имущества при банкротстве граждан: по материалам судебной практики
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Например, по одному из дел суд, проанализировав состав имущества, условия проведения торгов (в частности, проведение первого и повторного аукционов с закрытой формой представления предложений о цене имущества и факт двукратного признания торгов несостоявшимися), указал, что реализация имущества должника одним лотом может негативно повлиять на возможность достижения максимальной выгоды от продажи имущества должника. При этом суд обратил внимание на то, что объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах, земельные участки, хотя и расположенные в пределах одного региона, не являются смежными, а доводы конкурсного управляющего об установлении шага снижения цены - на 5% за каждый календарный день, согласно утвержденному на собрании кредиторов положению о порядке реализации имущества, суд посчитал необоснованными и не отвечающими целям процедуры банкротства. По факту имело место значительное уменьшение стоимости имущества - почти в девять раз, что нарушает права как должника, так и кредиторов, поскольку не соответствует целям реализации имущества должника, заключающимся в получении максимальной выручки от продажи имущества (Определение Арбитражного суда г. Москвы от 1 декабря 2017 г. по делу N А40-174619/14).
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Например, по одному из дел суд, проанализировав состав имущества, условия проведения торгов (в частности, проведение первого и повторного аукционов с закрытой формой представления предложений о цене имущества и факт двукратного признания торгов несостоявшимися), указал, что реализация имущества должника одним лотом может негативно повлиять на возможность достижения максимальной выгоды от продажи имущества должника. При этом суд обратил внимание на то, что объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах, земельные участки, хотя и расположенные в пределах одного региона, не являются смежными, а доводы конкурсного управляющего об установлении шага снижения цены - на 5% за каждый календарный день, согласно утвержденному на собрании кредиторов положению о порядке реализации имущества, суд посчитал необоснованными и не отвечающими целям процедуры банкротства. По факту имело место значительное уменьшение стоимости имущества - почти в девять раз, что нарушает права как должника, так и кредиторов, поскольку не соответствует целям реализации имущества должника, заключающимся в получении максимальной выручки от продажи имущества (Определение Арбитражного суда г. Москвы от 1 декабря 2017 г. по делу N А40-174619/14).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Продажа заложенного имущества одним или несколькими лотами порождает дилемму времени и стоимости реализации. Если имущество продавать одним лотом, то это может быть быстрее, но дешевле, поскольку все имущество продается вкупе, а найти покупателя на такой единый лот может быть проблематично. Если продавать имущество разными лотами, то это заведомо будет дольше, поскольку увеличивается количество торгов, но возможно, что покупатели в большей степени будут заинтересованы в приобретении имущества частями. Продажа частями увеличивает также и расходы на проведение торгов. Разрешая эту дилемму, один из судов отдал приоритет более быстрому решению, т.е. продаже имущества одним лотом, указав при этом, что рыночная цена, установленная экспертом, является относительной и условной, поэтому цена реализации не обязательно должна соответствовать рыночной цене <95>. В другом деле суд указал, что если участниками исполнительного производства будет обосновано, что отдельная продажа земельных участков будет более выгодной с точки зрения исполнения обеспечиваемого обязательства, то обремененные залогом вещи могут быть реализованы отдельно друг от друга <96>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Продажа заложенного имущества одним или несколькими лотами порождает дилемму времени и стоимости реализации. Если имущество продавать одним лотом, то это может быть быстрее, но дешевле, поскольку все имущество продается вкупе, а найти покупателя на такой единый лот может быть проблематично. Если продавать имущество разными лотами, то это заведомо будет дольше, поскольку увеличивается количество торгов, но возможно, что покупатели в большей степени будут заинтересованы в приобретении имущества частями. Продажа частями увеличивает также и расходы на проведение торгов. Разрешая эту дилемму, один из судов отдал приоритет более быстрому решению, т.е. продаже имущества одним лотом, указав при этом, что рыночная цена, установленная экспертом, является относительной и условной, поэтому цена реализации не обязательно должна соответствовать рыночной цене <95>. В другом деле суд указал, что если участниками исполнительного производства будет обосновано, что отдельная продажа земельных участков будет более выгодной с точки зрения исполнения обеспечиваемого обязательства, то обремененные залогом вещи могут быть реализованы отдельно друг от друга <96>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В рамках дела о банкротстве должником выставлено на торги и реализовано одним лотом следующее имущество:
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В рамках дела о банкротстве должником выставлено на торги и реализовано одним лотом следующее имущество:
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Обстоятельства: должник утверждает, что пристав самостоятельно изменил порядок реализации имущества, объединив его в один лот.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Обстоятельства: должник утверждает, что пристав самостоятельно изменил порядок реализации имущества, объединив его в один лот.