Реализация и переход права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация и переход права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда исходила из того, что в силу статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риск случайной гибели
(КонсультантПлюс, 2025)...учитывая отсутствие факта передачи продавцом товара покупателю, а также отсутствие регистрации перехода права собственности реализованного по договору купли-продажи имущества, суд первой инстанции указал, что в данном случае риск имевшего места случайного повреждения приобретаемого имущества на истца не перешел.
(КонсультантПлюс, 2025)...учитывая отсутствие факта передачи продавцом товара покупателю, а также отсутствие регистрации перехода права собственности реализованного по договору купли-продажи имущества, суд первой инстанции указал, что в данном случае риск имевшего места случайного повреждения приобретаемого имущества на истца не перешел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"НДС при реализации товаров по договорам с особыми условиями перехода права собственности >>>
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5. Заключение между хозяйствующим субъектом, осуществляющим торговую деятельность по продаже продовольственных товаров посредством организации торговой сети, и хозяйствующим субъектом, осуществляющим поставки продовольственных товаров в торговые сети, для осуществления торговой деятельности договора, по которому товар передается для реализации третьему лицу без перехода к такому лицу права собственности на товар, в том числе договора комиссии, договора поручения, агентского договора или смешанного договора, содержащего элементы одного или всех указанных договоров, за исключением заключения указанных договоров внутри одной группы лиц, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и (или) заключения указанных договоров между хозяйствующими субъектами, образующими торговую сеть, либо исполнение (реализация) таких договоров -
(ред. от 04.11.2025)5. Заключение между хозяйствующим субъектом, осуществляющим торговую деятельность по продаже продовольственных товаров посредством организации торговой сети, и хозяйствующим субъектом, осуществляющим поставки продовольственных товаров в торговые сети, для осуществления торговой деятельности договора, по которому товар передается для реализации третьему лицу без перехода к такому лицу права собственности на товар, в том числе договора комиссии, договора поручения, агентского договора или смешанного договора, содержащего элементы одного или всех указанных договоров, за исключением заключения указанных договоров внутри одной группы лиц, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и (или) заключения указанных договоров между хозяйствующими субъектами, образующими торговую сеть, либо исполнение (реализация) таких договоров -
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Из пп. 1 и 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ следует, что объектом налогообложения является, в частности, реализация товаров (передача на возмездной основе права собственности на товары), имеющая стоимостную, количественную или физическую характеристики, с наличием которой законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога. Товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Из пп. 1 и 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ следует, что объектом налогообложения является, в частности, реализация товаров (передача на возмездной основе права собственности на товары), имеющая стоимостную, количественную или физическую характеристики, с наличием которой законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога. Товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
Готовое решение: Как отражать в учете реэкспорт товаров
(КонсультантПлюс, 2025)на дату реализации (перехода права собственности на товары к иностранному покупателю):
(КонсультантПлюс, 2025)на дату реализации (перехода права собственности на товары к иностранному покупателю):
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Направляя на новое рассмотрение дело по иску о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) в общежитии, суд пояснил, что одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Однако материалы дела не содержат решения о предоставлении спорного жилого помещения семье истца на условиях договора социального найма, а также сведений об изменении правового режима, свидетельствующих о том, что жилое помещение исключено из числа служебных помещений или общежитие передано в муниципальную собственность.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Направляя на новое рассмотрение дело по иску о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) в общежитии, суд пояснил, что одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Однако материалы дела не содержат решения о предоставлении спорного жилого помещения семье истца на условиях договора социального найма, а также сведений об изменении правового режима, свидетельствующих о том, что жилое помещение исключено из числа служебных помещений или общежитие передано в муниципальную собственность.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Судом рассматривался обжалованный обществом акт камеральной налоговой проверки, в котором инспекция пришла к выводу о том, что в отношении 34 реализованных квартир льгота по налогу обществом не подтверждена, поскольку общество не представило налоговому органу свидетельства о праве собственности общества на указанные квартиры. По мнению инспекции, реализовать квартиры общество могло только после регистрации права собственности на них. Отсутствие у общества свидетельств о праве собственности на переданные покупателям квартиры свидетельствует о том, что правом собственности общество не обладало, следовательно, передать его оно не могло. При отсутствии передачи права собственности на квартиры отсутствует факт их реализации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ реализацией признается передача права собственности на товары.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Судом рассматривался обжалованный обществом акт камеральной налоговой проверки, в котором инспекция пришла к выводу о том, что в отношении 34 реализованных квартир льгота по налогу обществом не подтверждена, поскольку общество не представило налоговому органу свидетельства о праве собственности общества на указанные квартиры. По мнению инспекции, реализовать квартиры общество могло только после регистрации права собственности на них. Отсутствие у общества свидетельств о праве собственности на переданные покупателям квартиры свидетельствует о том, что правом собственности общество не обладало, следовательно, передать его оно не могло. При отсутствии передачи права собственности на квартиры отсутствует факт их реализации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ реализацией признается передача права собственности на товары.
Вопрос: Вправе ли российская организация применить нулевую ставку НДС при реализации товара белорусской организации, если право собственности на товар переходит на складе продавца и белорусская организация собственным транспортом перевозит товар на территорию Республики Беларусь?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Вправе ли российская организация применить нулевую ставку НДС при реализации товара белорусской организации, если право собственности на товар переходит на складе продавца и белорусская организация собственным транспортом перевозит товар на территорию Республики Беларусь?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Вправе ли российская организация применить нулевую ставку НДС при реализации товара белорусской организации, если право собственности на товар переходит на складе продавца и белорусская организация собственным транспортом перевозит товар на территорию Республики Беларусь?
Готовое решение: Как оформлять документы и подавать отчетность при совершении операций с товарами, подлежащими прослеживаемости
(КонсультантПлюс, 2025)передачу (получение) прослеживаемого товара, не связанную с реализацией или передачей (получением) на безвозмездной основе права собственности на товар;
(КонсультантПлюс, 2025)передачу (получение) прослеживаемого товара, не связанную с реализацией или передачей (получением) на безвозмездной основе права собственности на товар;
Готовое решение: Как в налоговом учете отражаются экспортные и импортные операции
(КонсультантПлюс, 2025)Выручку от экспорта товаров, полученную в иностранной валюте, при методе начисления нужно пересчитать в рубли по курсу Банка России на дату реализации товаров (дату перехода права собственности) (п. 1 ст. 39, п. п. 1, 3, 8 ст. 271, ст. 316 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Выручку от экспорта товаров, полученную в иностранной валюте, при методе начисления нужно пересчитать в рубли по курсу Банка России на дату реализации товаров (дату перехода права собственности) (п. 1 ст. 39, п. п. 1, 3, 8 ст. 271, ст. 316 НК РФ).
Статья: Концессии и соглашения о публично-частном партнерстве: сравнительный анализ и вопросы права собственности
(Баженов А.Ю.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 2)На практике случаи заключения соглашений о публично-частном партнерстве, где по итогам реализации проекта право собственности переходит публичной стороне, встречаются редко.
(Баженов А.Ю.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 2)На практике случаи заключения соглашений о публично-частном партнерстве, где по итогам реализации проекта право собственности переходит публичной стороне, встречаются редко.
Готовое решение: НДС при спонсорской помощи
(КонсультантПлюс, 2025)Если получатель - коммерческая организация, которая не рекламирует спонсора (не несет никаких обязательств перед спонсором), то при передаче товаров в качестве спонсорской помощи спонсор (передающая сторона) должен уплатить НДС. Ведь безвозмездная передача права собственности на товары признается реализацией для НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если получатель - коммерческая организация, которая не рекламирует спонсора (не несет никаких обязательств перед спонсором), то при передаче товаров в качестве спонсорской помощи спонсор (передающая сторона) должен уплатить НДС. Ведь безвозмездная передача права собственности на товары признается реализацией для НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
Статья: Система правового регулирования трансграничных отношений в сфере промышленной собственности: терминологические аспекты
(Шахназаров Б.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Кроме того, отношения в сфере интеллектуальной собственности в науке международного частного права определяются как "особая группа отношений, возникающих в ходе создания и использования результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации", специфика которых определяется нематериальным характером объектов таких отношений, абсолютным и срочным характером прав <9>. Представляется, что корректнее говорить о более широком комплексе отношений (безотносительно к объектам отношений). Отношения по созданию объектов промышленной собственности сами по себе не несут частноправовой проблематики. Это производственно-технические и производственно-торговые отношения. Однако такие отношения сопровождаются отношениями по поводу возникновения прав (в частности, отношения между авторами, заявителями, правообладателями по поводу истребования, расширения правовой охраны в нескольких государствах). Отношения по поводу использования прав в обозначенном контексте - условная терминологическая конструкция, применимая в целях опосредования отношений по поводу реализации права использования объекта промышленной собственности. Передача прав на объекты промышленной собственности - это отношения по отчуждению правообладателем исключительного права, заключающиеся в переходе исключительного права в полном объеме другому лицу; по предоставлению другому лицу права использования объекта промышленной собственности либо по переходу соответствующих прав общеправовыми способами. Отношения по поводу ограничения прав на объекты промышленной собственности опосредуют предусмотренное на международном и/или национальном правовом уровне использование объектов промышленной собственности без разрешения правообладателя (например, в интересах национальной безопасности), параллельно с правообладателем (право преждепользования), принудительным способом (принудительная лицензия). Отношения по поводу прекращения прав на объекты промышленной собственности предполагают различные способы прекращения данных прав - как добровольные (по заявлению правообладателя), так и не зависящие от воли правообладателя (в частности, ввиду истечения срока действия исключительного права, неуплаты пошлины, неиспользования в течение определенного срока). Отношения по поводу защиты прав на объекты промышленной собственности предопределяют осуществление конкретных способов реализации мер защиты прав на объекты промышленной собственности (судебные, внесудебные меры защиты прав).
(Шахназаров Б.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Кроме того, отношения в сфере интеллектуальной собственности в науке международного частного права определяются как "особая группа отношений, возникающих в ходе создания и использования результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации", специфика которых определяется нематериальным характером объектов таких отношений, абсолютным и срочным характером прав <9>. Представляется, что корректнее говорить о более широком комплексе отношений (безотносительно к объектам отношений). Отношения по созданию объектов промышленной собственности сами по себе не несут частноправовой проблематики. Это производственно-технические и производственно-торговые отношения. Однако такие отношения сопровождаются отношениями по поводу возникновения прав (в частности, отношения между авторами, заявителями, правообладателями по поводу истребования, расширения правовой охраны в нескольких государствах). Отношения по поводу использования прав в обозначенном контексте - условная терминологическая конструкция, применимая в целях опосредования отношений по поводу реализации права использования объекта промышленной собственности. Передача прав на объекты промышленной собственности - это отношения по отчуждению правообладателем исключительного права, заключающиеся в переходе исключительного права в полном объеме другому лицу; по предоставлению другому лицу права использования объекта промышленной собственности либо по переходу соответствующих прав общеправовыми способами. Отношения по поводу ограничения прав на объекты промышленной собственности опосредуют предусмотренное на международном и/или национальном правовом уровне использование объектов промышленной собственности без разрешения правообладателя (например, в интересах национальной безопасности), параллельно с правообладателем (право преждепользования), принудительным способом (принудительная лицензия). Отношения по поводу прекращения прав на объекты промышленной собственности предполагают различные способы прекращения данных прав - как добровольные (по заявлению правообладателя), так и не зависящие от воли правообладателя (в частности, ввиду истечения срока действия исключительного права, неуплаты пошлины, неиспользования в течение определенного срока). Отношения по поводу защиты прав на объекты промышленной собственности предопределяют осуществление конкретных способов реализации мер защиты прав на объекты промышленной собственности (судебные, внесудебные меры защиты прав).