Разрешение опеки на продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение опеки на продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 64 "Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей" СК РФ"Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 60, 64, 65 Семейного кодекса РФ, 28, 37, 153, 167, 168, 173.1, 454 Гражданского кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, обоснованно исходил из того, что разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение спорной квартиры, принадлежащей в том числе и несовершеннолетней, содержит условие об одновременном приобретении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственность несовершеннолетней ФИО4 Совершая сделку, ФИО2 имела возможность ознакомиться с содержанием разрешения органа опеки и попечительства, должна была знать об условиях, при которых ФИО1 было разрешено отчуждение спорного жилого помещения, и убедиться в том, что одновременно с продажей спорной квартиры несовершеннолетняя ФИО4 приобретает другое жилье."
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 08.08.2024 по делу N 33-5333/2024 (УИД 27RS0004-01-2024-001210-75)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании заключить договор.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также являются несостоятельными доводы стороны истцов о том, что фактически сторонами совершались конклюдентные действия направленные на заключение договора в будущем, поскольку постановка строящегося продавцами дома на кадастровый учет (о чем Г.Е. сообщила А.А. 26.10.2023 посредством переписки в мессенджере), получение семьей Гуля разрешения органов опеки и попечительства на продажу спорной квартиры (23.11.2023), направление Г.Е. документов нотариусу для подготовки договора купли-продажи спорного жилого помещения (06.12.2023), не свидетельствуют о совершении стороной сделки действий по заключению договора купли-продажи спорного имущества на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного с А.А., А.Н. 27 июля 2023 г.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании заключить договор.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также являются несостоятельными доводы стороны истцов о том, что фактически сторонами совершались конклюдентные действия направленные на заключение договора в будущем, поскольку постановка строящегося продавцами дома на кадастровый учет (о чем Г.Е. сообщила А.А. 26.10.2023 посредством переписки в мессенджере), получение семьей Гуля разрешения органов опеки и попечительства на продажу спорной квартиры (23.11.2023), направление Г.Е. документов нотариусу для подготовки договора купли-продажи спорного жилого помещения (06.12.2023), не свидетельствуют о совершении стороной сделки действий по заключению договора купли-продажи спорного имущества на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного с А.А., А.Н. 27 июля 2023 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Для ее продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи такой квартиры должен быть удостоверен нотариусом. Средства материнского капитала учитываются в составе расходов на приобретение квартиры при исчислении НДФЛ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Для ее продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи такой квартиры должен быть удостоверен нотариусом. Средства материнского капитала учитываются в составе расходов на приобретение квартиры при исчислении НДФЛ.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Такая сделка должна быть нотариально удостоверена.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Такая сделка должна быть нотариально удостоверена.