Разрешение на установку кондиционера
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на установку кондиционера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области охраны объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, недр, животного мира, а также в области управления и пользования жилым фондом: Гражданин (Должностное лицо, ИП, Организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2025)на объекте культурного наследия без разрешения установлено навесное оборудование (например, кондиционер), в т.ч. когда оно не демонтировано в нарушение соглашения к охранному обязательству
(КонсультантПлюс, 2025)на объекте культурного наследия без разрешения установлено навесное оборудование (например, кондиционер), в т.ч. когда оно не демонтировано в нарушение соглашения к охранному обязательству
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.11.2024 N 33-27206/2024 (УИД 78RS0005-01-2023-011681-07)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести демонтаж блоков кондиционеров.
Обстоятельства: Размещение ответчиком внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что на установку кондиционеров было получено разрешение компетентного органа, не опровергает нарушение ответчиком порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, который в данном случае был нарушен в связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного дома на установку сплит-системы. Наличие согласия одного лишь компетентного органа не исключает обязательности получения согласия всех собственников МКД на использование общего имущества в силу вышеуказанных правовых норм.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести демонтаж блоков кондиционеров.
Обстоятельства: Размещение ответчиком внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что на установку кондиционеров было получено разрешение компетентного органа, не опровергает нарушение ответчиком порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, который в данном случае был нарушен в связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного дома на установку сплит-системы. Наличие согласия одного лишь компетентного органа не исключает обязательности получения согласия всех собственников МКД на использование общего имущества в силу вышеуказанных правовых норм.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Автор настоящей работы придерживается мнения, подтвержденного позицией законодателя, об отсутствии необходимости получения разрешения на установку блоков кондиционеров на фасаде здания, за исключением установленного факультативного порядка получения разрешений у общего собрания собственников многоквартирного дома или аналогичного органа в случае, если такой порядок установлен посредством общего собрания или принятия совместного нормативного акта, единого для всех собственников многоквартирного дома.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Автор настоящей работы придерживается мнения, подтвержденного позицией законодателя, об отсутствии необходимости получения разрешения на установку блоков кондиционеров на фасаде здания, за исключением установленного факультативного порядка получения разрешений у общего собрания собственников многоквартирного дома или аналогичного органа в случае, если такой порядок установлен посредством общего собрания или принятия совместного нормативного акта, единого для всех собственников многоквартирного дома.
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)3) у собственника объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, не возникла обязанность оформлять разрешительную документацию на установку кондиционера, так как он устанавливался в 2005 г., а в это время жилой дом не относился к ОКН - он признан таковым в 2008 г. (Приказ Департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16 июня 2008 г. N 218);
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)3) у собственника объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, не возникла обязанность оформлять разрешительную документацию на установку кондиционера, так как он устанавливался в 2005 г., а в это время жилой дом не относился к ОКН - он признан таковым в 2008 г. (Приказ Департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16 июня 2008 г. N 218);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Тематический выпуск: Сборник инструкций по охране труда для работников образовательных организаций
("Электронное приложение к журналу "Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2023)5.31. Установка оконных кондиционеров не допускается. В лабораториях (подразделениях) 1-го и 2-го уровней биобезопасности, осуществляющих деятельность с использованием ПБА III - IV групп, разрешена установка кондиционеров в боксах (микробиологических комнатах) при условии их выключения во время работы с ПБА. Очистку и дезинфекцию фильтрующей системы проводят один раз в три месяца. В лабораториях (подразделениях) 3-го и 4-го уровней биобезопасности, осуществляющих деятельность с использованием ПБА I - II групп, установка оконных кондиционеров и сплит-систем на границе помещений "заразной" и "чистой" зон не допускается.
("Электронное приложение к журналу "Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2023)5.31. Установка оконных кондиционеров не допускается. В лабораториях (подразделениях) 1-го и 2-го уровней биобезопасности, осуществляющих деятельность с использованием ПБА III - IV групп, разрешена установка кондиционеров в боксах (микробиологических комнатах) при условии их выключения во время работы с ПБА. Очистку и дезинфекцию фильтрующей системы проводят один раз в три месяца. В лабораториях (подразделениях) 3-го и 4-го уровней биобезопасности, осуществляющих деятельность с использованием ПБА I - II групп, установка оконных кондиционеров и сплит-систем на границе помещений "заразной" и "чистой" зон не допускается.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексина, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <269>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексина, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <269>.
Вопрос: Какие требования предъявляются к лабораториям, проводящим исследования методом ПЦР?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помещения лаборатории оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией. В условиях жаркого климата разрешается установка кондиционеров в помещениях рабочих зон лаборатории при условии их выключения на время проведения работ (п. п. 5.13, 5.13.5 МУ 1.3.2569-09).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помещения лаборатории оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией. В условиях жаркого климата разрешается установка кондиционеров в помещениях рабочих зон лаборатории при условии их выключения на время проведения работ (п. п. 5.13, 5.13.5 МУ 1.3.2569-09).
Готовое решение: Как обеспечить пожарную безопасность на предприятии (в организации)
(КонсультантПлюс, 2025)Установка решеток на окна жилых помещений требованиями по обеспечению пожарной безопасности не запрещена.
(КонсультантПлюс, 2025)Установка решеток на окна жилых помещений требованиями по обеспечению пожарной безопасности не запрещена.
Статья: Рекламные конструкции
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)<8> Согласно предостережению в адрес ГЖИ поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД (о нарушении п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн невозможны без соответствующего разрешения).
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)<8> Согласно предостережению в адрес ГЖИ поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД (о нарушении п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн невозможны без соответствующего разрешения).