Разрешение на строительство при реконструкции
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство при реконструкции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.5. Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Как получить разрешение на строительство при реконструкции здания
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Как получить разрешение на строительство при реконструкции здания
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда нужно получать разрешение на строительство при реконструкции помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Когда нужно получать разрешение на строительство при реконструкции помещения
Нормативные акты
Обзор: "Недвижимость, лицензии, пожарная безопасность и прочее: подписан закон об оптимизации ряда процедур"
(КонсультантПлюс, 2025)Выдавать разрешение на строительство в форме документа перестанут. Подтверждать наличие таких разрешений будут записи в их реестре. Заинтересованные лица смогут получить выписку из него.
(КонсультантПлюс, 2025)Выдавать разрешение на строительство в форме документа перестанут. Подтверждать наличие таких разрешений будут записи в их реестре. Заинтересованные лица смогут получить выписку из него.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 28.12.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Формы
Статья: К вопросу о законности монополизации дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения
(Башуров В.Б.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 1)Следует также отметить, что разрешение на строительство, реконструкцию автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения выдается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации (п. 2 ч. 3 ст. 16 ФЗ об автомобильных дорогах). Данный орган осуществляет и региональный государственный контроль (надзор) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве (п. 1 ст. 12 ФЗ об автомобильных дорогах). Это, несомненно, к тому же заставляет задуматься о наличии коррупционной составляющей при учреждении подведомственных данному органу власти государственных учреждений, осуществляющих дорожную деятельность, ведущей к формальности отраслевого контроля (надзора) [9].
(Башуров В.Б.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 1)Следует также отметить, что разрешение на строительство, реконструкцию автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения выдается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации (п. 2 ч. 3 ст. 16 ФЗ об автомобильных дорогах). Данный орган осуществляет и региональный государственный контроль (надзор) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве (п. 1 ст. 12 ФЗ об автомобильных дорогах). Это, несомненно, к тому же заставляет задуматься о наличии коррупционной составляющей при учреждении подведомственных данному органу власти государственных учреждений, осуществляющих дорожную деятельность, ведущей к формальности отраслевого контроля (надзора) [9].
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- для строительства, реконструкции, а также на ввод в эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования федерального значения либо их участков; частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территории 2 и более субъектов РФ; выдачи разрешений на строительство в случае прокладки или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения; выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования федерального значения; объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения, форма заявления содержится в Приложении N 1 к Административному регламенту, утв. Приказом Росавтодора от 29.04.2020 N 1655;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- для строительства, реконструкции, а также на ввод в эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования федерального значения либо их участков; частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территории 2 и более субъектов РФ; выдачи разрешений на строительство в случае прокладки или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения; выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования федерального значения; объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения, форма заявления содержится в Приложении N 1 к Административному регламенту, утв. Приказом Росавтодора от 29.04.2020 N 1655;
Статья: Проект производства работ на объектах строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект производства работ требуется разрабатывать для обеспечения безопасного, технологически и экономически эффективного способа производства работ на объектах, для которых требуется разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ГрК РФ. В остальных случаях организационно-технологическую документацию разрабатывают по требованию застройщика (технического заказчика) (п. 6.3 СП 48.13330.2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проект производства работ требуется разрабатывать для обеспечения безопасного, технологически и экономически эффективного способа производства работ на объектах, для которых требуется разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ГрК РФ. В остальных случаях организационно-технологическую документацию разрабатывают по требованию застройщика (технического заказчика) (п. 6.3 СП 48.13330.2019).
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
Статья: Понятие и особенности строительства подъездных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пп. "а" п. 8 Административного регламента Федерального дорожного агентства предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования федерального значения либо их участков; частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территории двух и более субъектов Российской Федерации; выдаче разрешений на строительство в случае прокладки или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения; выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования федерального значения; объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения, утв. Приказом Росавтодора от 29.04.2020 N 1655 (далее - Административный регламент), Росавтодором осуществляется выдача, а также внесение изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия такого разрешения) автомобильных дорог общего пользования федерального значения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пп. "а" п. 8 Административного регламента Федерального дорожного агентства предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования федерального значения либо их участков; частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территории двух и более субъектов Российской Федерации; выдаче разрешений на строительство в случае прокладки или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения; выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования федерального значения; объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения, утв. Приказом Росавтодора от 29.04.2020 N 1655 (далее - Административный регламент), Росавтодором осуществляется выдача, а также внесение изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия такого разрешения) автомобильных дорог общего пользования федерального значения.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 51 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда при реконструкции помещения требуется / не требуется получать разрешение на строительство?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда при реконструкции помещения требуется / не требуется получать разрешение на строительство?
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (июль 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)2.9.2. передача подрядчику копии разрешения на строительство, реконструкцию объекта; копии решения собственника имущества о его сносе (при необходимости); копии разрешения на вырубку зеленых и лесных насаждений; копии технических условий и разрешений на временное присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектом организации строительства;
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)2.9.2. передача подрядчику копии разрешения на строительство, реконструкцию объекта; копии решения собственника имущества о его сносе (при необходимости); копии разрешения на вырубку зеленых и лесных насаждений; копии технических условий и разрешений на временное присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектом организации строительства;
Статья: Подпорная стена
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, для решения вопроса о том, является ли подпорная стена объектом недвижимости, необходимо ответить на вопрос, имеют ли подпорные стены самостоятельное функциональное назначение и создаются ли они в качестве самостоятельного объекта в порядке, предусмотренном ЗК РФ, то есть с отведением земельного участка для целей строительства, и ГрК РФ, то есть с разработкой проектной документации именно на подпорную стену (ст. 48 ГрК), получением разрешения на строительство (реконструкцию) подпорной стены (ст. 51 ГрК), разрешения на ввод подпорной стены в эксплуатацию (ст. 55 ГрК).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, для решения вопроса о том, является ли подпорная стена объектом недвижимости, необходимо ответить на вопрос, имеют ли подпорные стены самостоятельное функциональное назначение и создаются ли они в качестве самостоятельного объекта в порядке, предусмотренном ЗК РФ, то есть с отведением земельного участка для целей строительства, и ГрК РФ, то есть с разработкой проектной документации именно на подпорную стену (ст. 48 ГрК), получением разрешения на строительство (реконструкцию) подпорной стены (ст. 51 ГрК), разрешения на ввод подпорной стены в эксплуатацию (ст. 55 ГрК).
Статья: Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию как документ, подтверждающий соответствие участника закупки дополнительным требованиям
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Извлечение. Проведение строительных работ в целях изменения конфигурации помещений, расположенных в нежилом здании (сооружении), должно осуществляться посредством проведения реконструкции нежилого здания (сооружения), в котором расположено такое помещение, при этом в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК такая реконструкция может быть осуществлена как с получением разрешения на строительство, так и без получения такого разрешения. Застройщик на основании характеристик ОКС, указанных в проектной документации, в соответствии с нормами ч. 1, 17 ст. 51 ГрК определяет наличие или отсутствие обязанности по получению разрешения на строительство, реконструкцию. Вместе с тем в настоящее время полномочия и форма документа, подтверждающего отсутствие необходимости получения разрешения на строительство, реконструкцию ОКС, законодательно не регламентированы, в связи с чем для разрешения вопроса о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания (сооружения), в отношении которого представлено заявление об осуществлении ГКУ изменений, достаточно информации, изложенной в виде вывода в проектной документации (при ее наличии) или в виде отдельного документа (заключения, справки и тому подобное), подготовленной уполномоченной организацией, имеющей соответствующую лицензию (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность ОКС) <12>.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Извлечение. Проведение строительных работ в целях изменения конфигурации помещений, расположенных в нежилом здании (сооружении), должно осуществляться посредством проведения реконструкции нежилого здания (сооружения), в котором расположено такое помещение, при этом в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК такая реконструкция может быть осуществлена как с получением разрешения на строительство, так и без получения такого разрешения. Застройщик на основании характеристик ОКС, указанных в проектной документации, в соответствии с нормами ч. 1, 17 ст. 51 ГрК определяет наличие или отсутствие обязанности по получению разрешения на строительство, реконструкцию. Вместе с тем в настоящее время полномочия и форма документа, подтверждающего отсутствие необходимости получения разрешения на строительство, реконструкцию ОКС, законодательно не регламентированы, в связи с чем для разрешения вопроса о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания (сооружения), в отношении которого представлено заявление об осуществлении ГКУ изменений, достаточно информации, изложенной в виде вывода в проектной документации (при ее наличии) или в виде отдельного документа (заключения, справки и тому подобное), подготовленной уполномоченной организацией, имеющей соответствующую лицензию (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность ОКС) <12>.