Разрешение на строительство очереди
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство очереди (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Исходя из части 1 статьи 51, части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство в числе иных предусмотренных законодательством условий подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. В свою очередь эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Исходя из положений части 1 статьи 51, части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство в числе иных предусмотренных законодательством условий подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. В свою очередь, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На наш взгляд, самым эффективным органом власти, который может выявить объект, обладающий признаками объекта самовольного строительства, является орган государственного строительного надзора. Во-первых, его специалисты хорошо разбираются в строительных и санитарных нормах и правилах и прочих нормах, на базе которых осуществляется строительство, что позволяет установить факт несоответствия объекта строительным и градостроительным нормам. Во-вторых, данный надзорный орган по согласованию с прокуратурой вправе осуществлять внеплановые проверки объектов, в отношении которых не проводится экспертиза проектной документации и даже не требуется разрешение на строительство. В свою очередь, именно в рамках таких проверок органы государственного строительного надзора обладают широким инструментарием, позволяющим установить имеющиеся нарушения: получение объяснений, истребование документов, экспертиза, осмотр, опрос, отбор проб и образцов, инструментальное обследование и т.д.
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На наш взгляд, самым эффективным органом власти, который может выявить объект, обладающий признаками объекта самовольного строительства, является орган государственного строительного надзора. Во-первых, его специалисты хорошо разбираются в строительных и санитарных нормах и правилах и прочих нормах, на базе которых осуществляется строительство, что позволяет установить факт несоответствия объекта строительным и градостроительным нормам. Во-вторых, данный надзорный орган по согласованию с прокуратурой вправе осуществлять внеплановые проверки объектов, в отношении которых не проводится экспертиза проектной документации и даже не требуется разрешение на строительство. В свою очередь, именно в рамках таких проверок органы государственного строительного надзора обладают широким инструментарием, позволяющим установить имеющиеся нарушения: получение объяснений, истребование документов, экспертиза, осмотр, опрос, отбор проб и образцов, инструментальное обследование и т.д.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Вместе с тем существует отрицательная практика при реализации проектов. Так, разрешение на строительство на последующие очереди могут выдать, даже несмотря на требования документации по планировке территории (этапность), либо изначально стороны договорились, что жилые дома строятся в первую очередь, а объекты сопутствующей инфраструктуры - в последние этапы. После строительства жилых домов недобросовестные застройщики уходят в контролируемое банкротство, а жители остаются без сопутствующей инфраструктуры.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Вместе с тем существует отрицательная практика при реализации проектов. Так, разрешение на строительство на последующие очереди могут выдать, даже несмотря на требования документации по планировке территории (этапность), либо изначально стороны договорились, что жилые дома строятся в первую очередь, а объекты сопутствующей инфраструктуры - в последние этапы. После строительства жилых домов недобросовестные застройщики уходят в контролируемое банкротство, а жители остаются без сопутствующей инфраструктуры.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)К основаниям для отказа в выдаче разрешения на строительство отнесено несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)К основаниям для отказа в выдаче разрешения на строительство отнесено несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории.
Статья: К вопросу о договорном возложении инфраструктурной нагрузки на девелоперов
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Однако в конце 2024 года федеральный законодатель установил возможность отказа в выдаче разрешения на строительство при нарушении очередности строительства, предусмотренной проектом планировки, в проектах КРТ.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Однако в конце 2024 года федеральный законодатель установил возможность отказа в выдаче разрешения на строительство при нарушении очередности строительства, предусмотренной проектом планировки, в проектах КРТ.
Статья: Формирование системы комплаенс-контроля в организациях строительной отрасли
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 6; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 12)АО "Цифей", в свою очередь, является застройщиком и имеет разрешение на строительство, полученное до 01.07.2018. Оно было обязано открыть счет застройщика в уполномоченном банке согласно Федеральному закону N 214-ФЗ <2>.
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 6; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 12)АО "Цифей", в свою очередь, является застройщиком и имеет разрешение на строительство, полученное до 01.07.2018. Оно было обязано открыть счет застройщика в уполномоченном банке согласно Федеральному закону N 214-ФЗ <2>.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Говоря о публично-правовых нарушениях (в первую очередь строительство без разрешения на строительство), стоит отметить, что снос может быть осуществлен по решению органов административной власти. Интересно рассмотреть дело "Замка Фидлера" <27>. Фермер построил замок, не получив на него разрешение, и прятал его за тюками сена четыре года (в течение срока исковой давности <28>). Однако органы административной власти постановили снести здание. Их поддержал суд, указав, что датой окончания строительства следует считать тот момент, когда фермер убрал тюки сена, скрывающие застройку.
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Говоря о публично-правовых нарушениях (в первую очередь строительство без разрешения на строительство), стоит отметить, что снос может быть осуществлен по решению органов административной власти. Интересно рассмотреть дело "Замка Фидлера" <27>. Фермер построил замок, не получив на него разрешение, и прятал его за тюками сена четыре года (в течение срока исковой давности <28>). Однако органы административной власти постановили снести здание. Их поддержал суд, указав, что датой окончания строительства следует считать тот момент, когда фермер убрал тюки сена, скрывающие застройку.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)13.1. В ч. 13.1 комментируемой статьи в качестве отдельного основания для отказа в выдаче разрешения на строительство указано несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)13.1. В ч. 13.1 комментируемой статьи в качестве отдельного основания для отказа в выдаче разрешения на строительство указано несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Говоря о публично-правовых нарушениях (в первую очередь строительство без разрешения на строительство), стоит отметить, что снос может быть осуществлен по решению органов административной власти. Интересно рассмотреть дело "Замка Фидлера" <181>. Фермер построил замок, не получив на него разрешение, и прятал его за тюками сена четыре года (в течение срока исковой давности <182>). Однако органы административной власти постановили снести здание. Их поддержал суд, указав, что датой окончания строительства следует считать тот момент, когда фермер убрал тюки сена, скрывающие застройку.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Говоря о публично-правовых нарушениях (в первую очередь строительство без разрешения на строительство), стоит отметить, что снос может быть осуществлен по решению органов административной власти. Интересно рассмотреть дело "Замка Фидлера" <181>. Фермер построил замок, не получив на него разрешение, и прятал его за тюками сена четыре года (в течение срока исковой давности <182>). Однако органы административной власти постановили снести здание. Их поддержал суд, указав, что датой окончания строительства следует считать тот момент, когда фермер убрал тюки сена, скрывающие застройку.