Разрешение на строительство гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что спорный гараж возведен после образования и регистрации ГСК N 16 "Восточный", без разрешения на строительство и в отсутствие землеотводных документов, в охранной зоне реки Борзовка, придя к выводу о незаконности владения истцом спорным гаражом, руководствуясь положениями статей 218, 234, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Установив, что согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка в графе "дата присвоения кадастрового номера" указано - 19 июля 2012 г., а в графе "виды разрешенного использования" - для эксплуатации индивидуального жилого дома, учитывая положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указал, что данные сведения следует считать достоверными. Исходя из разрешенного вида использования земельного участка, учитывая положения подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, пришел к выводу, что собственниками земельного участка правомерно осуществлено строительство гаража на земельном участке без получения разрешения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Представляется, что включение в Постановление N 703 этого критерия было обусловлено исключительно социальным запросом, но никак не может быть оправдано с точки зрения юридической техники. Начнем с того, что п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет возможность строительства и реконструкции гражданами без необходимости получения разрешения на строительство гаражей и хозяйственных построек для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако по неизвестным причинам фактически те же самые виды объектов поименованы в составе исследуемого критерия.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Представляется, что включение в Постановление N 703 этого критерия было обусловлено исключительно социальным запросом, но никак не может быть оправдано с точки зрения юридической техники. Начнем с того, что п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет возможность строительства и реконструкции гражданами без необходимости получения разрешения на строительство гаражей и хозяйственных построек для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако по неизвестным причинам фактически те же самые виды объектов поименованы в составе исследуемого критерия.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
(ред. от 31.07.2025)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как было установлено судами, физическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 кв. м с видом разрешенного использования "для размещения гаража". На основании разрешения на строительство собственнику участка была разрешена реконструкция объекта капитального строительства (реконструкция гаража в офис) общей площадью 134 кв. м. В соответствии с указанным разрешением и проектом было возведено двухэтажное нежилое строение готовностью 60% и площадью застройки 83 кв. м, из которых 29 кв. м - в границах земельного участка для размещения гаража, принадлежащего застройщику на праве собственности, а 54 кв. м - в границах земельного участка с разрешенным использованием "для размещения многоквартирного жилого дома", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как было установлено судами, физическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 кв. м с видом разрешенного использования "для размещения гаража". На основании разрешения на строительство собственнику участка была разрешена реконструкция объекта капитального строительства (реконструкция гаража в офис) общей площадью 134 кв. м. В соответствии с указанным разрешением и проектом было возведено двухэтажное нежилое строение готовностью 60% и площадью застройки 83 кв. м, из которых 29 кв. м - в границах земельного участка для размещения гаража, принадлежащего застройщику на праве собственности, а 54 кв. м - в границах земельного участка с разрешенным использованием "для размещения многоквартирного жилого дома", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.16. Для исключения самовольности строительства застройщик должен доказать, что в данном случае разрешение на строительство не требуется. Таким доказательством при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, объектов ИЖС будет документ, подтверждающий назначение земельного участка. Вспомогательный характер объекта может быть доказан представлением проекта, из которого следует предназначение объекта исключительно для обслуживания основного здания или сооружения. Но как установить, что изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом? Так как рассмотрение документов для выдачи разрешений на строительство возложено ГрК на органы исполнительной власти и местного самоуправления, логично предположить, что именно эти органы должны быть уполномочены на выдачу документов, подтверждающих отсутствие необходимости получения разрешения на строительство. В то же время трудно представить ситуацию, когда строительство или реконструкция объекта недвижимости не будет влиять на надежность и безопасность реконструированного объекта.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.16. Для исключения самовольности строительства застройщик должен доказать, что в данном случае разрешение на строительство не требуется. Таким доказательством при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, объектов ИЖС будет документ, подтверждающий назначение земельного участка. Вспомогательный характер объекта может быть доказан представлением проекта, из которого следует предназначение объекта исключительно для обслуживания основного здания или сооружения. Но как установить, что изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом? Так как рассмотрение документов для выдачи разрешений на строительство возложено ГрК на органы исполнительной власти и местного самоуправления, логично предположить, что именно эти органы должны быть уполномочены на выдачу документов, подтверждающих отсутствие необходимости получения разрешения на строительство. В то же время трудно представить ситуацию, когда строительство или реконструкция объекта недвижимости не будет влиять на надежность и безопасность реконструированного объекта.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок (представление этого документа не требуется, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН) или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок (представление этого документа не требуется, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН) или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).