Разные собственники земельного участка и здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Разные собственники земельного участка и здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2024 по делу N 88-10113/2024 (УИД 26RS0008-01-2023-003127-38)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец не является стороной оспариваемых сделок, однако он имеет материально-правовой интерес при оспаривании сделок, поскольку фактически предметом оспариваемых сделок является земельный участок, право на который по договору купли-продажи перешло к истцу.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, ссылаясь на положения статьи 186, статьи 273 Гражданского кодекса РФ, абзаца 3 пп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, исходил из того, что в данном случае ничто не свидетельствует о нарушении принципа не допускающего отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, поскольку на момент заключения оспариваемых договоров собственник объектов недвижимости (строений) и собственник земельного участка были разные граждане. Таким образом, никакого конфликта прав в результате заключения ответчиками оспариваемых договоров не возникло.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец не является стороной оспариваемых сделок, однако он имеет материально-правовой интерес при оспаривании сделок, поскольку фактически предметом оспариваемых сделок является земельный участок, право на который по договору купли-продажи перешло к истцу.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, ссылаясь на положения статьи 186, статьи 273 Гражданского кодекса РФ, абзаца 3 пп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, исходил из того, что в данном случае ничто не свидетельствует о нарушении принципа не допускающего отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, поскольку на момент заключения оспариваемых договоров собственник объектов недвижимости (строений) и собственник земельного участка были разные граждане. Таким образом, никакого конфликта прав в результате заключения ответчиками оспариваемых договоров не возникло.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФПримечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФПримечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же так получилось, что собственники здания и земельного участка разные, то собственник здания вправе пользоваться участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3 ГК РФ). Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием по своему усмотрению, в том числе сносить его, если это не нарушает прав собственника участка (п. 3 ст. 287.3 ГК РФ). При обрушении здания его можно восстановить вне зависимости от мнения собственника земли (абз. 1 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ). То есть при случайной гибели построенного на чужом участке здания собственник сохраняет право на доступ к зданию для ремонта. Но начать восстановление нужно в течение 5 лет, если владелец не уложится в этот срок, то потеряет право на ремонт (абз. 2 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же так получилось, что собственники здания и земельного участка разные, то собственник здания вправе пользоваться участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3 ГК РФ). Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием по своему усмотрению, в том числе сносить его, если это не нарушает прав собственника участка (п. 3 ст. 287.3 ГК РФ). При обрушении здания его можно восстановить вне зависимости от мнения собственника земли (абз. 1 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ). То есть при случайной гибели построенного на чужом участке здания собственник сохраняет право на доступ к зданию для ремонта. Но начать восстановление нужно в течение 5 лет, если владелец не уложится в этот срок, то потеряет право на ремонт (абз. 2 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В Российской Федерации у земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости могут быть разные собственники. Однако если собственник земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости один и тот же, то согласно ч. 1 комментируемой статьи при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику этого недвижимого имущества на праве собственности. Другими словами, можно прийти к выводу, что при отсутствии подобного заявления земельный участок останется в собственности у прежнего собственника. При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещено отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости (за отдельными изъятиями).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В Российской Федерации у земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости могут быть разные собственники. Однако если собственник земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости один и тот же, то согласно ч. 1 комментируемой статьи при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику этого недвижимого имущества на праве собственности. Другими словами, можно прийти к выводу, что при отсутствии подобного заявления земельный участок останется в собственности у прежнего собственника. При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещено отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости (за отдельными изъятиями).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
<Письмо> ФНС России от 01.08.2022 N 14-1-06/0039@
"О рассмотрении обращения"2. По вопросу присвоения адресов земельным участкам, находящимся в собственности у разных правообладателей, но на которых размещен один объект капитального строительства, являющийся двухквартирным домом, а квартиры, входящие в состав этого жилого дома, находятся в собственности правообладателей земельных участков. При этом адрес такому многоквартирному дому и квартирам присвоен до дня вступления в силу Правил присвоения адресов.
"О рассмотрении обращения"2. По вопросу присвоения адресов земельным участкам, находящимся в собственности у разных правообладателей, но на которых размещен один объект капитального строительства, являющийся двухквартирным домом, а квартиры, входящие в состав этого жилого дома, находятся в собственности правообладателей земельных участков. При этом адрес такому многоквартирному дому и квартирам присвоен до дня вступления в силу Правил присвоения адресов.
Статья: Правовой статус религиозных объединений в Российской Федерации
(Рыбакова О.С.)
("Российская юстиция", 2023, N 10)Четвертым важным признаком, характеризующим религиозную организацию и отличающим ее от религиозной группы, является ее правосубъектность как юридического лица. Следует констатировать, что деятельность религиозных организаций весьма многообразна, включает в себя как вероисповедные и непосредственно с ними связанные отношения разного вида, так и участие религиозных организаций в мирской (нецерковной) жизни общества. Для осуществления своей деятельности религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания (сооружения), а также использовать иные места, предназначенные для богослужения, молитвенных и религиозных мероприятий и т.д. В соответствии с гражданским законодательством и положениями Федерального закона о свободе совести религиозная организация может выступать собственником имущества (зданий, земельных участков, объектов производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметов религиозного назначения, денежных средств и др.), необходимого для обеспечения ее деятельности, вне зависимости от способа возникновения права на это имущество (приобретено (создано) за счет собственных средств, пожертвовано гражданами (организациями), передано в собственность государством либо приобретено иными законными способами).
(Рыбакова О.С.)
("Российская юстиция", 2023, N 10)Четвертым важным признаком, характеризующим религиозную организацию и отличающим ее от религиозной группы, является ее правосубъектность как юридического лица. Следует констатировать, что деятельность религиозных организаций весьма многообразна, включает в себя как вероисповедные и непосредственно с ними связанные отношения разного вида, так и участие религиозных организаций в мирской (нецерковной) жизни общества. Для осуществления своей деятельности религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания (сооружения), а также использовать иные места, предназначенные для богослужения, молитвенных и религиозных мероприятий и т.д. В соответствии с гражданским законодательством и положениями Федерального закона о свободе совести религиозная организация может выступать собственником имущества (зданий, земельных участков, объектов производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметов религиозного назначения, денежных средств и др.), необходимого для обеспечения ее деятельности, вне зависимости от способа возникновения права на это имущество (приобретено (создано) за счет собственных средств, пожертвовано гражданами (организациями), передано в собственность государством либо приобретено иными законными способами).
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Если следовать этой логике, собственник, теряя право на земельный участок, одновременно теряет право и на восстановление здания/сооружения, если, конечно, стороны не достигнут нового соглашения относительно земельного участка. Чем вызван столь разный подход к недвижимости, прекратившей свое существование в результате случайной гибели или уничтожения? Полагаем, что речь все-таки идет не о закреплении разных правовых режимов в зависимости от случайности/неслучайности гибели, а о некоторой неточности законодателя. Использование слова "случайная" гибель неуместно. Требуется внесение изменений в п. 4 ст. 287.3 ГК РФ в целях устранения данного недоразумения.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Если следовать этой логике, собственник, теряя право на земельный участок, одновременно теряет право и на восстановление здания/сооружения, если, конечно, стороны не достигнут нового соглашения относительно земельного участка. Чем вызван столь разный подход к недвижимости, прекратившей свое существование в результате случайной гибели или уничтожения? Полагаем, что речь все-таки идет не о закреплении разных правовых режимов в зависимости от случайности/неслучайности гибели, а о некоторой неточности законодателя. Использование слова "случайная" гибель неуместно. Требуется внесение изменений в п. 4 ст. 287.3 ГК РФ в целях устранения данного недоразумения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. При перераспределении нескольких смежных земельных участков у их собственников право собственности на такие земельные участки прекращается и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки. При перераспределении земельных участков, находящихся в собственности разных лиц, у таких лиц возникает право собственности на вновь образованные земельные участки в соответствии с соглашением между ними.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. При перераспределении нескольких смежных земельных участков у их собственников право собственности на такие земельные участки прекращается и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки. При перераспределении земельных участков, находящихся в собственности разных лиц, у таких лиц возникает право собственности на вновь образованные земельные участки в соответствии с соглашением между ними.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)В связи с этим участникам создания зданий и сооружений необходимо теперь внимательно относиться к формулировкам соответствующих договоров, поскольку если в договоре не будет указано, что право на построенный объект или помещение в нем может возникать у участника строительства (дольщика, подрядчика, инвестора и пр.), то необходимо будет регистрировать право на объект за собственником (владельцем) земельного участка и затем проводить отчуждение объекта или помещений в нем другим лицам, что будет связано с дополнительными временными и финансовыми затратами.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)В связи с этим участникам создания зданий и сооружений необходимо теперь внимательно относиться к формулировкам соответствующих договоров, поскольку если в договоре не будет указано, что право на построенный объект или помещение в нем может возникать у участника строительства (дольщика, подрядчика, инвестора и пр.), то необходимо будет регистрировать право на объект за собственником (владельцем) земельного участка и затем проводить отчуждение объекта или помещений в нем другим лицам, что будет связано с дополнительными временными и финансовыми затратами.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.9. На практике реконструкция объектов производится не только их собственниками. Весьма распространенным является передача собственником (как правило, публичным образованием) зданий и сооружений юридическим и физическим лицам на условиях реконструкции. В таких случаях вопрос о правах на землю должен решаться в зависимости от формы передачи объекта. Если объект передается в собственность на основании сделки отчуждения с условием его реконструкции, то с момента регистрации права собственности на него по этому договору вопрос о правах на земельный участок может специально не ставиться. Если право собственности на участок, на котором расположен объект, отчужденный на условиях реконструкции, принадлежало тому же публичному образованию, что и отчужденный объект, то право на этот земельный участок автоматически переходит к застройщику (ст. 273 ГК). Если собственники земельного участка и объекта разные (например, участок принадлежит субъекту РФ либо относится к неразграниченной собственности, а здание является федеральной собственностью), то в действие вступает ст. 271 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.9. На практике реконструкция объектов производится не только их собственниками. Весьма распространенным является передача собственником (как правило, публичным образованием) зданий и сооружений юридическим и физическим лицам на условиях реконструкции. В таких случаях вопрос о правах на землю должен решаться в зависимости от формы передачи объекта. Если объект передается в собственность на основании сделки отчуждения с условием его реконструкции, то с момента регистрации права собственности на него по этому договору вопрос о правах на земельный участок может специально не ставиться. Если право собственности на участок, на котором расположен объект, отчужденный на условиях реконструкции, принадлежало тому же публичному образованию, что и отчужденный объект, то право на этот земельный участок автоматически переходит к застройщику (ст. 273 ГК). Если собственники земельного участка и объекта разные (например, участок принадлежит субъекту РФ либо относится к неразграниченной собственности, а здание является федеральной собственностью), то в действие вступает ст. 271 ГК.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Статья 287.3 ГК посвящена правам собственника здания (сооружения), находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Ценно в ней то, что право пользования таким участком признается за собственником здания (сооружения), даже если по закону или в соответствии с договором он такого права не имеет <5>. Судебная практика на протяжении десятилетий занимала эту позицию, исходя из того, что если уж право на здание (сооружение) правомерно возникло, то оно не может подвергаться сомнениям в связи с разными "превратностями судьбы". Ведь альтернатива такой позиции - возложение на собственника обязанности снести здание (сооружение) и освободить земельный участок, хотя он может быть невиновен в том, что случилось. Да, это противоречие правилу о едином объекте недвижимости, но противоречие разумное, обусловленное необходимостью защиты права человека на собственность. Однако, повторю, дьявол таится в деталях.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Статья 287.3 ГК посвящена правам собственника здания (сооружения), находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Ценно в ней то, что право пользования таким участком признается за собственником здания (сооружения), даже если по закону или в соответствии с договором он такого права не имеет <5>. Судебная практика на протяжении десятилетий занимала эту позицию, исходя из того, что если уж право на здание (сооружение) правомерно возникло, то оно не может подвергаться сомнениям в связи с разными "превратностями судьбы". Ведь альтернатива такой позиции - возложение на собственника обязанности снести здание (сооружение) и освободить земельный участок, хотя он может быть невиновен в том, что случилось. Да, это противоречие правилу о едином объекте недвижимости, но противоречие разумное, обусловленное необходимостью защиты права человека на собственность. Однако, повторю, дьявол таится в деталях.
Статья: Влияние economic theory of property (экономической теории собственности) в англосаксонской правовой семье на содержание права собственности и иных имущественных прав в Соединенных Штатах Америки
(Карпов Е.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)Обратимся к законодательству США о собственности. Семья общего права США не допускает в своей системе права единое, консолидированное право собственности, характерное для школы пандектного и институционального права семьи континентального права, и систему ограниченных вещных прав. В правовой семье общего права выделяются права собственности (property rights), недвижимость в виде земельных участков, зданий, и прав на эти имущества. Также выделяется и движимое имущество, которое именуется personal property. Полная собственность в нашем понимании приобретается только на движимое имущество (ownership). На недвижимые вещи приобретаются титулы в виде estate, являющиеся в понимании европейского континентального права ограниченными вещными правами. Титулы могут приобретаться и по праву справедливости, которые могут находиться у разных лиц на единый объект. Выделяется в англосаксонской правовой системе и срочное право собственности, напоминающее российский договор аренды <8>. Следует отметить, что данная ситуация в отношении права собственности и иных имущественных прав в англосаксонской правовой семье сложилась в результате исторического процесса, в основу которого были заложены условия владения и распределения собственности земель английской короны, феодалов и подданных Британской империи, которые распространились и на колонии, в том числе США. Как мы видим, система собственности в США представляет собой комплекс специфических прав на имущество в противовес консолидированному праву собственности стран романо-германской правовой семьи. Исторически сложившаяся правовая система Великобритании и США учитывала в первую очередь юридический опыт судебной системы и стратегическую значимость объектов недвижимости для Британской монархии, а впоследствии, с провозглашением независимости США в 1776 г., на ее территории, ранее принадлежавшей Великобритании, действовало реципированное английское право с учетом особенностей распределения земель и недвижимости в Соединенных Штатах <9>.
(Карпов Е.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)Обратимся к законодательству США о собственности. Семья общего права США не допускает в своей системе права единое, консолидированное право собственности, характерное для школы пандектного и институционального права семьи континентального права, и систему ограниченных вещных прав. В правовой семье общего права выделяются права собственности (property rights), недвижимость в виде земельных участков, зданий, и прав на эти имущества. Также выделяется и движимое имущество, которое именуется personal property. Полная собственность в нашем понимании приобретается только на движимое имущество (ownership). На недвижимые вещи приобретаются титулы в виде estate, являющиеся в понимании европейского континентального права ограниченными вещными правами. Титулы могут приобретаться и по праву справедливости, которые могут находиться у разных лиц на единый объект. Выделяется в англосаксонской правовой системе и срочное право собственности, напоминающее российский договор аренды <8>. Следует отметить, что данная ситуация в отношении права собственности и иных имущественных прав в англосаксонской правовой семье сложилась в результате исторического процесса, в основу которого были заложены условия владения и распределения собственности земель английской короны, феодалов и подданных Британской империи, которые распространились и на колонии, в том числе США. Как мы видим, система собственности в США представляет собой комплекс специфических прав на имущество в противовес консолидированному праву собственности стран романо-германской правовой семьи. Исторически сложившаяся правовая система Великобритании и США учитывала в первую очередь юридический опыт судебной системы и стратегическую значимость объектов недвижимости для Британской монархии, а впоследствии, с провозглашением независимости США в 1776 г., на ее территории, ранее принадлежавшей Великобритании, действовало реципированное английское право с учетом особенностей распределения земель и недвижимости в Соединенных Штатах <9>.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, который находится в публичной собственности и на котором расположено здание нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников такого объекта недвижимости (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020)). Логика суда строится в том числе на аргументе, что приобретение одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приобретение данного земельного участка. Полагаем, что данная позиция применима и к ситуации, когда помещения в одном здании принадлежат разным лицам, поскольку выкуп всего участка одним собственником помещения лишает собственников других помещений права на выкуп, а отказ от такого права законом не предусмотрен.
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, который находится в публичной собственности и на котором расположено здание нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников такого объекта недвижимости (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020)). Логика суда строится в том числе на аргументе, что приобретение одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приобретение данного земельного участка. Полагаем, что данная позиция применима и к ситуации, когда помещения в одном здании принадлежат разным лицам, поскольку выкуп всего участка одним собственником помещения лишает собственников других помещений права на выкуп, а отказ от такого права законом не предусмотрен.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Разновидностью неделимой вещи является ЕНК (ст. 133.1 ГК РФ). Согласно легальному определению ЕНК - это совокупность зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных (физически или технологически) (в том числе линейные объекты (см. п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ), объединенные единым назначением (критерий неделимости)) либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность таких объектов как одну недвижимость (критерий регистрации).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Разновидностью неделимой вещи является ЕНК (ст. 133.1 ГК РФ). Согласно легальному определению ЕНК - это совокупность зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных (физически или технологически) (в том числе линейные объекты (см. п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ), объединенные единым назначением (критерий неделимости)) либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность таких объектов как одну недвижимость (критерий регистрации).