Размещение магазина в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение магазина в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 25.09.2023 N 33-3431/2023 (УИД 18RS0003-01-2021-002677-75)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 18АП-18310/2023 по делу N А76-41048/2019
Требование: Об обязании снести самовольные постройки в виде объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на спорные постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство следует из акта обследования от 11.09.2019, которым зафиксирован факт расположения трехэтажного жилого дома с мансардой, ведения строительства двух жилых многоквартирных домов, наличие двух фундаментов. При том вид разрешенного использования земельного участка, на котором велось строительство, был определен по состоянию на 16.09.2019 как "место размещения магазина и сооружения асфальтобетонного покрытия".
Требование: Об обязании снести самовольные постройки в виде объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на спорные постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство следует из акта обследования от 11.09.2019, которым зафиксирован факт расположения трехэтажного жилого дома с мансардой, ведения строительства двух жилых многоквартирных домов, наличие двух фундаментов. При том вид разрешенного использования земельного участка, на котором велось строительство, был определен по состоянию на 16.09.2019 как "место размещения магазина и сооружения асфальтобетонного покрытия".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли совершение конклюдентных действий согласием на внесение изменений в письменный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из материалов дела, 06.01.1999 общество (арендатор) и товарищество (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 129,2 кв. м, расположенного в 5-этажном жилом доме по ул. Ленина, 75 в г. Новороссийске. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома и используется для размещения магазина розничной торговли. Договор заключен сроком на 15 лет.
Является ли совершение конклюдентных действий согласием на внесение изменений в письменный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из материалов дела, 06.01.1999 общество (арендатор) и товарищество (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 129,2 кв. м, расположенного в 5-этажном жилом доме по ул. Ленина, 75 в г. Новороссийске. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома и используется для размещения магазина розничной торговли. Договор заключен сроком на 15 лет.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
Нормативные акты
"СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36
(ред. от 18.06.2025)
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
(ред. от 18.06.2025)
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
Вопрос: Законно ли размещение алкомаркетов, пивных и табачных точек в жилых домах?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)- на территориях и в помещениях (за исключением магазинов беспошлинной торговли) железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, на станциях метрополитенов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров, в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания, бытовых услуг.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)- на территориях и в помещениях (за исключением магазинов беспошлинной торговли) железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, на станциях метрополитенов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров, в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания, бытовых услуг.
Вопрос: Какие требования установлены для проектирования, монтажа, использования систем вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Общие системы вентиляции для групп помещений, размещенных в пределах одного пожарного отсека, следует предусматривать с учетом класса функциональной пожарной опасности помещений жилых, общественных и административно-бытовых зданий, а также категорий по взрывопожарной и пожарной опасности производственных и складских помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Общие системы вентиляции для групп помещений, размещенных в пределах одного пожарного отсека, следует предусматривать с учетом класса функциональной пожарной опасности помещений жилых, общественных и административно-бытовых зданий, а также категорий по взрывопожарной и пожарной опасности производственных и складских помещений.
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Развивая многофункциональный подход к использованию земли, необходимо коснуться еще одного поднятого практикой спорного вопроса: может ли правообладатель земельного участка выбрать и внести в ЕГРН несколько основных видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом? Судами этот важный вопрос решается неоднозначно. Например, в одном из дел гражданин обжаловал отказ Росреестра в регистрации права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения индивидуального жилого дома. Поводом для отказа явилось то, что после реконструкции жилой дом представлял собой два строения - односемейный жилой дом и двухэтажный дом, в одном из которых были расположены кафе и магазин по продаже цветов и фейерверков. Судебные органы всех инстанций подтвердили законность отказа в государственной регистрации права, в том числе указав на то, что отведение значительной части жилого дома под строения коммерческого назначения не предполагает сохранение параметров, установленных для жилого помещения. Строительство подобного сооружения не согласовано в установленном порядке, не учитывает вид разрешенного использования земельного участка <11>. Позднее то же лицо при тех же обстоятельствах в судебном порядке потребовало признать право собственности на указанную недвижимость. Экспертиза, назначенная в апелляционной инстанции, показала, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом со встроенными помещениями общественного назначения. Постройка соответствует видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны. Встроенные помещения общественного назначения, используемые под кафе и магазин цветов, предназначены для удовлетворения как бытовых нужд, связанных с проживанием в индивидуальном жилом доме, так и для удовлетворения иных нужд. В итоге требования гражданина были удовлетворены и фактически судом признано законным использование его земельного участка по нескольким видам разрешенного использования, соответствующим территориальной зоне <12>.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Развивая многофункциональный подход к использованию земли, необходимо коснуться еще одного поднятого практикой спорного вопроса: может ли правообладатель земельного участка выбрать и внести в ЕГРН несколько основных видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом? Судами этот важный вопрос решается неоднозначно. Например, в одном из дел гражданин обжаловал отказ Росреестра в регистрации права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения индивидуального жилого дома. Поводом для отказа явилось то, что после реконструкции жилой дом представлял собой два строения - односемейный жилой дом и двухэтажный дом, в одном из которых были расположены кафе и магазин по продаже цветов и фейерверков. Судебные органы всех инстанций подтвердили законность отказа в государственной регистрации права, в том числе указав на то, что отведение значительной части жилого дома под строения коммерческого назначения не предполагает сохранение параметров, установленных для жилого помещения. Строительство подобного сооружения не согласовано в установленном порядке, не учитывает вид разрешенного использования земельного участка <11>. Позднее то же лицо при тех же обстоятельствах в судебном порядке потребовало признать право собственности на указанную недвижимость. Экспертиза, назначенная в апелляционной инстанции, показала, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом со встроенными помещениями общественного назначения. Постройка соответствует видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны. Встроенные помещения общественного назначения, используемые под кафе и магазин цветов, предназначены для удовлетворения как бытовых нужд, связанных с проживанием в индивидуальном жилом доме, так и для удовлетворения иных нужд. В итоге требования гражданина были удовлетворены и фактически судом признано законным использование его земельного участка по нескольким видам разрешенного использования, соответствующим территориальной зоне <12>.
Статья: Можно ли работать (продавать товары, продукты) на маркетплейсах без онлайн-кассы
(Артемов А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 42)Если Вайлдберриз или Озон не единственные каналы сбыта, то онлайн-касса нужна. Например, если также продаете товары через свой интернет-магазин и розничную точку на первом этаже жилого дома.
(Артемов А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 42)Если Вайлдберриз или Озон не единственные каналы сбыта, то онлайн-касса нужна. Например, если также продаете товары через свой интернет-магазин и розничную точку на первом этаже жилого дома.
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Это дело неуловимо напоминает распространенные в отечественных судах споры по п. 1 ст. 378.2 НК РФ о включении региональными властями зданий в перечень подлежащих обложению налогом на имущество как административно-деловых и торговых центров. В них судьям приходится, например, выяснять, распространяется ли указанная норма на жилой дом, в котором помимо помещений, называемых "прихожая", "жилая" или "кухня", есть те, которые оборудованы офисной техникой или используются для размещения магазинов <23>.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Это дело неуловимо напоминает распространенные в отечественных судах споры по п. 1 ст. 378.2 НК РФ о включении региональными властями зданий в перечень подлежащих обложению налогом на имущество как административно-деловых и торговых центров. В них судьям приходится, например, выяснять, распространяется ли указанная норма на жилой дом, в котором помимо помещений, называемых "прихожая", "жилая" или "кухня", есть те, которые оборудованы офисной техникой или используются для размещения магазинов <23>.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.