Размещение магазина в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение магазина в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 25.09.2023 N 33-3431/2023 (УИД 18RS0003-01-2021-002677-75)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 18АП-18310/2023 по делу N А76-41048/2019
Требование: Об обязании снести самовольные постройки в виде объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на спорные постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство следует из акта обследования от 11.09.2019, которым зафиксирован факт расположения трехэтажного жилого дома с мансардой, ведения строительства двух жилых многоквартирных домов, наличие двух фундаментов. При том вид разрешенного использования земельного участка, на котором велось строительство, был определен по состоянию на 16.09.2019 как "место размещения магазина и сооружения асфальтобетонного покрытия".
Требование: Об обязании снести самовольные постройки в виде объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на спорные постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство следует из акта обследования от 11.09.2019, которым зафиксирован факт расположения трехэтажного жилого дома с мансардой, ведения строительства двух жилых многоквартирных домов, наличие двух фундаментов. При том вид разрешенного использования земельного участка, на котором велось строительство, был определен по состоянию на 16.09.2019 как "место размещения магазина и сооружения асфальтобетонного покрытия".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли совершение конклюдентных действий согласием на внесение изменений в письменный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, 06.01.1999 общество (арендатор) и товарищество (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 129,2 кв. м, расположенного в 5-этажном жилом доме по ул. Ленина, 75 в г. Новороссийске. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома и используется для размещения магазина розничной торговли. Договор заключен сроком на 15 лет.
Является ли совершение конклюдентных действий согласием на внесение изменений в письменный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, 06.01.1999 общество (арендатор) и товарищество (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 129,2 кв. м, расположенного в 5-этажном жилом доме по ул. Ленина, 75 в г. Новороссийске. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома и используется для размещения магазина розничной торговли. Договор заключен сроком на 15 лет.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
Нормативные акты
"СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Это дело неуловимо напоминает распространенные в отечественных судах споры по п. 1 ст. 378.2 НК РФ о включении региональными властями зданий в перечень подлежащих обложению налогом на имущество как административно-деловых и торговых центров. В них судьям приходится, например, выяснять, распространяется ли указанная норма на жилой дом, в котором помимо помещений, называемых "прихожая", "жилая" или "кухня", есть те, которые оборудованы офисной техникой или используются для размещения магазинов <23>.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Это дело неуловимо напоминает распространенные в отечественных судах споры по п. 1 ст. 378.2 НК РФ о включении региональными властями зданий в перечень подлежащих обложению налогом на имущество как административно-деловых и торговых центров. В них судьям приходится, например, выяснять, распространяется ли указанная норма на жилой дом, в котором помимо помещений, называемых "прихожая", "жилая" или "кухня", есть те, которые оборудованы офисной техникой или используются для размещения магазинов <23>.
Вопрос: Законно ли размещение алкомаркетов, пивных и табачных точек в жилых домах?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)- на территориях и в помещениях (за исключением магазинов беспошлинной торговли) железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, на станциях метрополитенов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров, в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания, бытовых услуг.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)- на территориях и в помещениях (за исключением магазинов беспошлинной торговли) железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, на станциях метрополитенов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров, в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания, бытовых услуг.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
Статья: Можно ли работать (продавать товары, продукты) на маркетплейсах без онлайн-кассы
(Артемов А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 42)Если Вайлдберриз или Озон не единственные каналы сбыта, то онлайн-касса нужна. Например, если также продаете товары через свой интернет-магазин и розничную точку на первом этаже жилого дома.
(Артемов А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 42)Если Вайлдберриз или Озон не единственные каналы сбыта, то онлайн-касса нужна. Например, если также продаете товары через свой интернет-магазин и розничную точку на первом этаже жилого дома.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
Вопрос: Какие требования установлены для проектирования, монтажа, использования систем вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Общие системы вентиляции для групп помещений, размещенных в пределах одного пожарного отсека, следует предусматривать с учетом класса функциональной пожарной опасности помещений жилых, общественных и административно-бытовых зданий, а также категорий по взрывопожарной и пожарной опасности производственных и складских помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Общие системы вентиляции для групп помещений, размещенных в пределах одного пожарного отсека, следует предусматривать с учетом класса функциональной пожарной опасности помещений жилых, общественных и административно-бытовых зданий, а также категорий по взрывопожарной и пожарной опасности производственных и складских помещений.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.