Размещение хостела в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение хостела в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 по делу N 66а-204/2024 (УИД 63OS0000-01-2023-001478-47)
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда о признании не действующим со дня принятия решения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.Передача нежилого помещений общей площадью 869,2 кв. м в аренду ООО "Градиент" под размещение "хостела", не свидетельствует о том, что 46,48% в здании площадью 1869,5 кв. м, с кадастровым номером N, не свидетельствует о его соответствии признакам, указанным в статье 378.2 НК РФ, указанные договоры аренды не могут быть приняты в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие фактическое использование указанного нежилого помещения, поскольку ни техническая документация, ни вид разрешенного использования земельного участка, не предполагают размещение в спорном здании объекта краткосрочного проживания (хостела).
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда о признании не действующим со дня принятия решения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.Передача нежилого помещений общей площадью 869,2 кв. м в аренду ООО "Градиент" под размещение "хостела", не свидетельствует о том, что 46,48% в здании площадью 1869,5 кв. м, с кадастровым номером N, не свидетельствует о его соответствии признакам, указанным в статье 378.2 НК РФ, указанные договоры аренды не могут быть приняты в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие фактическое использование указанного нежилого помещения, поскольку ни техническая документация, ни вид разрешенного использования земельного участка, не предполагают размещение в спорном здании объекта краткосрочного проживания (хостела).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2024 по делу N 88-15720/2024 (УИД 33RS0006-01-2022-001026-48)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О признании недействительными договоров, признании договора аренды расторгнутым.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору аренды исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Судом дана оценка размещенным объявлениям в сети Интернет о продаже готового бизнеса в виде хостела (общежития) и возможной аренде всего нежилого помещения, с указанием на то, что они относятся к периоду рассмотрения спора в суде и не могут быть относимыми и допустимыми доказательствами фактического освобождения арендуемого помещения, как по истечении срока спорного договора, так и в заявленном истцом периоде (т. 2 л.д. 82-90).
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О признании недействительными договоров, признании договора аренды расторгнутым.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору аренды исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Судом дана оценка размещенным объявлениям в сети Интернет о продаже готового бизнеса в виде хостела (общежития) и возможной аренде всего нежилого помещения, с указанием на то, что они относятся к периоду рассмотрения спора в суде и не могут быть относимыми и допустимыми доказательствами фактического освобождения арендуемого помещения, как по истечении срока спорного договора, так и в заявленном истцом периоде (т. 2 л.д. 82-90).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования предъявляются к содержанию хостелов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021, размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги. Такие требования установлены СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44. Эти требования касаются, в частности, размещения санитарных зон, уборки, стирки и дезинфекции постельного белья, сбора и хранения ТКО.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021, размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги. Такие требования установлены СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44. Эти требования касаются, в частности, размещения санитарных зон, уборки, стирки и дезинфекции постельного белья, сбора и хранения ТКО.
Статья: Посуточная сдача квартиры = гостиничные услуги?
(Лимонникова А.С.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Запрет размещать гостиницы в жилых помещениях и предоставлять гостиничные услуги в жилом помещении в многоквартирном доме введен Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 1 октября 2019 года. Согласно пояснительной записке к его проекту введение запрета обусловлено, кроме прочего, участившимися случаями использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, хостелов, мини-гостиниц и направлено на защиту прав других жителей домов, проживающих в смежных жилых помещениях. Гостиничные же услуги, как отмечено в том же документе, могут оказываться лишь после перевода жилого помещения (совокупности жилых помещений) в нежилое и его оснащения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
(Лимонникова А.С.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Запрет размещать гостиницы в жилых помещениях и предоставлять гостиничные услуги в жилом помещении в многоквартирном доме введен Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 1 октября 2019 года. Согласно пояснительной записке к его проекту введение запрета обусловлено, кроме прочего, участившимися случаями использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, хостелов, мини-гостиниц и направлено на защиту прав других жителей домов, проживающих в смежных жилых помещениях. Гостиничные же услуги, как отмечено в том же документе, могут оказываться лишь после перевода жилого помещения (совокупности жилых помещений) в нежилое и его оснащения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Статья: Перевод жилого в нежилое
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Таким образом, для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Таким образом, для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.