Размер неустойки по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер неустойки по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВАС РФ: Суд кассационной инстанции вправе довзыскать (уменьшить) неустойку, если ее размер был неправомерно уменьшен нижестоящим судом
Определение Конституционного Суда РФ от 19.11.2015 N 2561-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 333 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288 АПК РФСогласно решению арбитражного суда в пользу гражданина с хозяйственного общества взысканы задолженность по договору аренды и неустойка, размер которой был снижен ввиду его явного несоответствия последствиям нарушения обязательства. Постановлением суда кассационной инстанции, оставленным без изменения определением Верховного Суда РФ, размер неустойки уменьшен по сравнению с установленным судом первой инстанции.
Определение Конституционного Суда РФ от 19.11.2015 N 2561-О и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 333 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288 АПК РФСогласно решению арбитражного суда в пользу гражданина с хозяйственного общества взысканы задолженность по договору аренды и неустойка, размер которой был снижен ввиду его явного несоответствия последствиям нарушения обязательства. Постановлением суда кассационной инстанции, оставленным без изменения определением Верховного Суда РФ, размер неустойки уменьшен по сравнению с установленным судом первой инстанции.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 88 "Проект освоения лесов" ЛК РФ"Таким образом, суд первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, размера неустойки, предусмотренного договором, размера годовой арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что нарушение договора ответчиком не повлекло неблагоприятных последствий для истца, а также принимая во внимание, что ответчиком в период действия договора предпринимались действия по представлению проекта освоения лесов на государственную экспертизу, на момент рассмотрения спора представлен проект освоения лесов, пришел к обоснованному выводу о том, что подлежащая уплате по условиям договора неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снизил размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ из расчета 15 000 руб. за один месяц просрочки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли договором определен размер неустойки, но не установлен период просрочки, за который она взимается, такая неустойка будет расценена в качестве единовременного штрафа. Сторона в этом случае сможет взыскать неустойку только за один факт просрочки (см. практику, подтверждающую данный вывод в аналогичной ситуации по договору поставки: Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2007 по делу N А62-4475/2005).
Нормативные акты
Обзор: "Как бухгалтеру работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)- Как отразить в учете организации-арендодателя получение обеспечительного платежа по договору аренды и удержание из его суммы по окончании договора аренды штрафа (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы, допущенную арендатором в течение срока аренды
(КонсультантПлюс, 2025)- Как отразить в учете организации-арендодателя получение обеспечительного платежа по договору аренды и удержание из его суммы по окончании договора аренды штрафа (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы, допущенную арендатором в течение срока аренды
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При определении периода признания доходов можно руководствоваться пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, согласно которому суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) отражаются в периоде признания их должником либо вступления в законную силу решения суда. Несмотря на то что компенсация за отказ от исполнения договора аренды не является ни неустойкой, ни суммой возмещения понесенных убытков или возникшего ущерба, период возникновения доходов можно определять на основании названной нормы. Таким образом, внереализационные доходы нужно отразить на наиболее раннюю из следующих дат:
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При определении периода признания доходов можно руководствоваться пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, согласно которому суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) отражаются в периоде признания их должником либо вступления в законную силу решения суда. Несмотря на то что компенсация за отказ от исполнения договора аренды не является ни неустойкой, ни суммой возмещения понесенных убытков или возникшего ущерба, период возникновения доходов можно определять на основании названной нормы. Таким образом, внереализационные доходы нужно отразить на наиболее раннюю из следующих дат:
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)В судебной практике, например, неоднократно предпринимались попытки признать договоры, заключаемые с каршеринговыми компаниями, недействительными в части, в частности, оспаривались условия, на основании которых устанавливалась возможность безакцептного списания сумм неустоек, убытков в связи с неисполнением пользователем своих обязательств по заключаемому договору аренды, об установлении значительных сумм неустоек, их штрафного характера. Однако чаще всего суды отказывают в удовлетворении заявленных требований, при этом удовлетворяя заявления о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ <2>.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)В судебной практике, например, неоднократно предпринимались попытки признать договоры, заключаемые с каршеринговыми компаниями, недействительными в части, в частности, оспаривались условия, на основании которых устанавливалась возможность безакцептного списания сумм неустоек, убытков в связи с неисполнением пользователем своих обязательств по заключаемому договору аренды, об установлении значительных сумм неустоек, их штрафного характера. Однако чаще всего суды отказывают в удовлетворении заявленных требований, при этом удовлетворяя заявления о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ <2>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДоговором аренды может быть предусмотрена неустойка за просрочку внесения сумм арендной платы. С прекращением действия договора прекращаются и все согласованные между сторонами условия, в том числе и условия о договорной неустойке, что приводит к спорам по поводу того, можно ли распространить действие тех или иных условий договора на отношения сторон после прекращения договора. Судебная практика в этом вопросе неоднозначна.
Статья: Соглашение о соразмерности неустойки в рамках договора аренды земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)По мнению автора, повлиять на снижение размера неустойки возможно путем использования сторонами в договоре аренды конструкции "Соглашения о соразмерности неустойки".
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)По мнению автора, повлиять на снижение размера неустойки возможно путем использования сторонами в договоре аренды конструкции "Соглашения о соразмерности неустойки".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораСуд не признает согласованным размер неустойки и, как следствие, условие о неустойке в целом, если в договоре указано, что в случае нарушения обязательств одной из сторон другая вправе предъявить требование об уплате штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2009 N 18АП-455/2009).